万科原总裁祝九胜落马，体外影子银行的操盘手！

10月14日，第一财经从多个信源获悉，万科原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。

但是，第一财经并没有说明，祝九胜到底从什么时候开始被采取刑事强制措施的。

早在今年1月6日，就有消息称：祝九胜被公安机关带走调查，手机电话无人接听。

1月17日00：46分，祝九胜朋友圈更新，转发了一篇万科泊寓的宣传文章，疑似回应被带走调查传闻。但这个回应说明不了什么问题，因为人未露面。

1月27日，大股东深铁集团通过人事调整全面接管万科管理层，三位高管董事长郁亮、总裁祝九胜和董秘朱旭集体辞职。

其中，郁亮保留董事身份，转任执行副总裁；朱旭转岗负责长租公寓业务，现任万物云非执行董事。

只有祝九胜是“裸辞”，4月又卸任深圳市万科财务顾问有限公司董事长，不在万科体系内保留任何职务。

此后，再也没有他的消息，万科官方也未作回应，直至10月14日第一财经的报道。

因此，不排除祝九胜被采取强制措施是从1月份开始的，而媒体（第一财经）的确认则是在辛杰辞去万科董事长消息公布后的次日。

辛杰的“辞职”，意味着对万科“弃疗”；而祝九胜被采取强制措施消息的确认，则意味着开始追责。

2012年，此前担任建行深圳分行副行长的祝九胜加盟万科，担任高级副总裁；2014年，担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长；2016~2018年1月，担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司（即“鹏金所”）董事长兼总经理；2018年1月31日，接替已经升任董事长的郁亮，担任万科总裁，此外还有个“首席执行官”的头衔。

从祝九胜的个人履历来看，一直都是金融财务这条线；在地产业务金融化的大势所趋下，当上万科二把手也符合逻辑。

一直以来，万科管理层号称是职业经理人的典范，为广大股东谋求利益。

但人都是有私心的！当他们发现自己的收入没有发现碧桂园、恒大等同行高时，心理也不平衡了。

2014年，万科一把手王石年薪为1045.6万元，不到恒大二把手夏海钧4904.4万的四分之一。

如果突然大幅提高年薪，有悖于长期打造的“职业经理人”的完美人设，怎么办？

2014年3月，万科在各大房企中率先推出“事业合伙人”制度，主要有两项内容：

一是在集团层面成立合伙人持股计划，由万科1320名事业合伙人员工组成的盈安合伙多次从二级市场买入万科股票，并且还加了杠杆。

二是学习碧桂园的跟投制度。公司董事、监事、法定高级管理人员被纳入跟投范围，其他员工“自愿”参与项目投资。

以上两项措施虽然有争议，但也摆在了明面。

然而，万科还成立了体外的“影子银行”。

有些地方性的小开发商，手中有土地但无资金开发，于是和万科合作。

按照正常逻辑，小开发商出土地，万科出资金和品牌，分别折算成股份组成项目公司，共享利润及共担风险。

然而，万科却利用51%的控股权以及信息差，将项目公司资金挪作他用，再向体外影子银行借入高息贷款并承担高额财务顾问费，将项目公司的利润转走。

结果，合作方发现在销售一空的情况下，项目公司竟然出现了亏损。但跟投的万科高管，收益并未受到影响。

万科“影子银行”的资金来源于哪里？

1、信托公司贷款；

2、鹏金所发行的理财产品；

3、万科员工跟投；

4、各地合作方怀疑万科将项目公司资金挪用，就是进入了影子银行。

然而，项目公司被转移走的利润并未进入万科体系内，股东利益受损。

上述一切，都由银行出身的祝九胜操盘，因此他被称为万科的“财神爷”！

房地产行业下行后，万科埋下的各种雷接连引爆：

1、烟台合作方公开举报其非法房贷、偷税漏税等；

2、鹏金所至少7~8亿产品延期兑付，至今仍未有解决方案；

3、长沙森林公园项目交付6年，员工跟投仍未兑付。

无论如何，祝九胜只是二把手，前两任一把手老王和郁亮也难辞其咎！