王思聪豪宅腰斩抛售，一线豪宅不香了？

王思聪豪宅腰斩抛售，一线豪宅不香了？两类豪宅的保值差距藏在这

王思聪在上海的豪宅，终于以“腰斩价”卖掉了。一线豪宅市场要崩溃了？豪宅不再是稳定的理财产品了吗？更关键的是，为何部分豪宅会随时间大幅贬值，另一部分却能长期升值？二者的区别究竟在哪？

根据媒体报道，王思聪这套顶级豪宅所在的小区，共5幢11-26层的公寓楼，地段和配置都是顶尖水平。但他前前后后降价一年，最终才以6150万的价格卖出——要知道，2015年他买这套房时就花了6300万，后来又投入2000万装修。这么算下来，持有10年不仅一分钱没赚，反而倒亏近2000万。

这个小区位置有多好？占着上海两大顶级商圈的核心地段，王思聪那套400平的大户型更是稀缺房源。就在3年前，小区里同户型的房子还卖出过1.4亿的高价。可如今万达集团的资金状况众所周知，王思聪或许是急需用钱，才不得不忍痛割爱。

不过他还不算最惨的——香港有套山顶豪宅，跌幅才叫惊人。2016年，一位深圳富豪以21亿的价格买下这套房，当时一尺单价22.8万（换算成平方米约187万/平），直接创下全香港豪宅单价纪录。可最近这位富豪因资金周转不开，只能以7.9亿的价格抛售，光账面就亏了13.1亿，贬值幅度高达62%，这也是香港有史以来豪宅贬值幅度最大的案例。

像这样的例子其实还有很多，为什么会出现这种情况？

豪宅的“流通困局”：只在富豪圈里转的“小众品”

真正的豪宅（总价值几千万以上），早就把99%的购房者挡在门外。持有一线城市豪宅的，基本都是全国前1%的有钱人——就算他们要卖房，这些房子也只在富豪圈子里流转。可豪宅数量本就少，符合购买力的富豪也没那么多，这就导致很多豪宅看着价格坚挺，实际上一年都卖不出去一套。

没有成交记录，表面上看价格没跌；可一旦有富豪急用钱必须卖房，就不得不把价格压得极低才能成交。

而这些富豪之所以“撑不住”，核心是近几年经济发展方向切换——从传统行业向高新科技领域转变，很多传统行业（比如房地产上下游）生意越来越难做，再加上投资难度变大，不少有钱人陷入债务危机。到了这种时候，没人会硬撑着挂高价，大部分人只能选择低价抛售，或用豪宅抵债，先解决债务问题再说。

关键区别：别墅vs高层大平层，保值逻辑天差地别

回到核心问题：为什么部分豪宅会大幅贬值，另一部分却能升值？

大家都知道，豪宅分别墅和高层大平层。现在市场行情不好，二者一起降价；但长远来看，别墅肯定比高层大平层更有保值升值价值，也更适合财富传承。（注：以下内容绝非广告，大家可收藏转发给懂行的朋友验证）

别墅：核心是“土地使用权”，能真正传承

别墅保值增值的逻辑很简单：真正的别墅是独门独户，核心价值在于土地使用权。

有人可能会说“土地使用权只有70年”，但根据我国法律规定，住宅用地70年到期后会自动续期，届时只需支付少量费用。所以别墅连同土地，完全可以留给子孙后代——只要定期修缮，就能一直使用；就算变成危房，还能申请推倒重建，真正实现财富传承。说白了，拥有别墅，就拥有了土地的排他性使用权。

高层大平层：只是“立体空间”，依附于会老化的建筑

高层大平层则完全不同——大家买的其实是建筑物内部的一个立体空间，作为业主，拥有的土地是和其他业主按份额共有的。

等房子老了、破了，甚至没法住人了，该怎么办？理论上，高层也能大规模修缮，或由业主发起推倒重建，但按规定，想要重建或大幅修缮，必须得到整栋楼甚至整个小区所有业主的一致同意，还得大家都愿意出钱。可几十年后物是人非，哪怕是十几户人家的楼栋，协调难度都极大。

所以，高层大平层业主的资产，其实是附着在一栋会不断老化的建筑上。它的寿命只是比普通住宅长一点，地理位置普遍比别墅好，价格却比不少位置不错的别墅还贵；一旦小区居民无法协商一致，就算当年再豪华，不少业主为了住得舒服，也只能搬走。

其实上世纪90年代推出的“初代高层豪宅”（当时的高端商品房），已经出现这种情况了。只是因为高层住宅从2000年后才快速扩张，大部分还没到使用寿命，问题没大规模暴露。

更现实的是，想靠拆迁解决高层豪宅老化问题也很难——现在政策明确“不搞大拆大建”，鼓励老旧小区业主自主解决，拆不拆、怎么建，全看全体业主意见。而且大家不难发现，就算房地产最火爆时，拆迁也只拆城中村、一两层老房子，最多拆拆五六层的老公房；现在的高层楼，光靠开发商根本拆不起。

如果未来业主们无法协商一致、一起出钱推倒重建，最终可能只能把房子低价卖给开发商，由开发商统一重建后再出售——这样一来，就谈不上保值增值，更别提世代传承了。