全面取消房地产限购，仍然很迫切

虽然全面取消房地产限购政策的实质性作用非常有限，但当前全面取消这一政策仍十分迫切。可能很多朋友听到这样的观点会觉得前后矛盾：既然说全面取消限购政策作用有限，为何还强调其迫切性呢？

首先我们逐点分析。当前取消房地产限购政策，主要涉及部分一线城市及海南这类较特殊的区域。

从过去两年取消限购政策的实践来看，此前大量二线城市（含省会城市）在2023年之前普遍实行限购政策，截至2025年10月，所有二线城市均已取消限购，但实际效果非常有限，二手房价格仍跌跌不休。

此外，即便在一线城市中，广州已全面取消限购——无论是外围区域还是核心区域均已放开，但广州房价依旧表现疲软。即便像北京、上海、深圳这类房地产市场相对强势的城市，也已放开部分区域限购：北京五环外、上海外环外及深圳非核心城区均已取消或放宽限购，可这些举措对房地产市场止跌回稳几乎未起到作用。

由此可见，即便当前仅存的几个一线城市全面放开核心区域限购，对推动房地产市场直接回暖的作用依然十分有限。关于这一点，此处不再展开论述。

但为何说当前全面取消限购仍十分迫切？

在我看来，关键在于从社会大众视角观察，这一政策调整代表着房地产调控思路的彻底转变。限购政策自2017年起在全国大面积推广，其出台背景是当时房价快速非理性上涨，核心目的是防范房地产市场过度投机、房价过快上涨引发的社会矛盾激化，避免因社会资金大量流向房地产而导致其他行业资金短缺。当时的核心导向“房子是用来住的，不是用来炒的”，正是这一思路的集中体现。

然而如今，房地产市场调整已成为经济增长的重要拖累，成为包括金融领域在内的多方面经济潜在风险的主要策源地，同时也是家庭财富的重要风险源。

在这种情况下，若能认清这一风险，就应转变过去房地产限购的主导思路——这些政策对照当前房地产市场形势已明显“刻舟求剑”，完全不符合当前实际。

但受多方面原因影响，行政性的房地产限购政策仍迟迟未能取消。

一方面，央行及其他相关部门为稳楼市出台了大量政策，涵盖降息等举措，这些政策背后均需付出成本；另一方面，限购政策与这些稳楼市政策却形成“左右手互搏”之势。

更重要的是，这向社会传递了一个混乱信号：房地产宏观调控思路仍不清晰。

若从消费者视角出发，会认为国家不希望房价上涨。试想，无论是有居住刚需、因各类原因计划改善住房的人群，还是有投资需求的购房者，若明确感知到限购政策传递的“国家不希望房价上涨”的信号，又怎会愿意入市购房呢？

因此，尽管全面取消限购政策对房价的影响已十分有限，但取消这一政策能向社会传递清晰信号：各级相关部门已形成共识，将集中精力稳楼市。反之，信号混乱不仅会导致政策效果大打折扣，还会造成巨大的政策资源浪费。

免责声明：以上任何内容均来源于市场公开信息，仅供您参考与学习观摩，该内容不构成对任何产品的购买、抛售或持有的建议，不作为您做出可投资的依据，您应自主投资决策，自行承担资风险与损失。投资有风险，入市需谨慎。