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据了解，项目总建筑面积2.9万平，容积率2.5，仅156户纯住宅，26/30层高，层高均为3.05米。

项目主推建面约118-138平的四房，户户带花园露台，使用率最高107%。

|城发·文华公馆效果图

|项目供图

产品方面，项目2座主推138平和118平两个户型。

我也拿到了户型设计的3D效果图，着急的朋友可以从中欣赏一下整体户型设计。

首先是118方四房，从客厅到四个卧室，实现五开间朝南，同时客厅还保留了270度采光面。

从3D效果图可以看到，客餐厅空间一体化设计，还留有阔绰的餐边柜位置。

从这个角度看，把多功能房打通处理，客餐厅空间更大气。

3D效果图显示，厨房为半开放式设计，配有操作岛台。

大家最想看到的大露台，在3D效果图上也有了雏形，开间约4.4米，进深约2.8米，超12平的空间，这几乎是一个完整卧室的尺度！

作为新规户型中的战斗机，主卧室有270度无敌采光面，直望亚艺板块城景，加上下无飘窗处理，空间利用率更高。

138平为南北对流四房设计，保留景观阳台，同时还提供了生活阳台，而且它的景观露台可以达到14平！

3D效果图显示，进门有一处玄关设计，不会直望客厅与房间。

等面宽的客餐厅，空间更通透、更对流、更大气。

从这个角度看，打通的多功能房，使得餐厨空间更阔绰。

厨房同样用到半开放式岛台设计。

这就是14平的空中庭院，喜欢大露台的朋友，看看这是否你的梦中情房！

主卧室同样有270度无敌景观窗，以及无飘窗结构处理。

满足景观之余，还有充足的衣柜收纳与梳妆台空间。

明恒还观察到，两个户型的次卧室虽然都没有下飘窗，但下飘沿高度稍微往上提，这需要等实地板房出来再作判断。

城发文华公馆处于亚艺板块，6月底已开放销售中心，预计8月23日开盘。

该盘规划2栋住宅，容积率仅2.5，全盘仅156户纯住宅，具有一定的稀缺性。

规划图显示，2座为26层，3座为31层，2梯3户，户户朝南，面积为118平、122平、138平改善户型，最高使用率约107%，阳台率约30%！

另有约8000㎡空中花园，架空层泛会所等，二层住宅抬高约10米，入户大堂挑高约6米，打造舒适人居空间。

| 项目规划效果图

从位置上看，项目距离地铁3号线亚艺公园站仅500米，靠近文华小学、绿景小学、华英学校、佛山市实验学校等，生活配套成熟，想要一碗汤距离的亚艺朋友可以多关注。

户型定价逻辑按照景观面开阔度排序，2座价格比3座要贵一丢丢。具体到每个户型：

2座：03户型138方> 01户型118方> 02户型138方

3座：01户型138方> 03户型118方> 02户型122方

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