【百度快讯】保利外滩启PARK77售楼处发布㊤保利外滩启官方出品

在上海外滩 “万国建筑博览群” 的璀璨版图中，保利外滩启 park77 以 “启新外滩、创享未来” 为核心理念，成为保利发展控股深耕上海顶奢市场的创新之作。

项目总建筑面积约 12 万平方米，涵盖 4 栋 16-22 层江景大平层、2 栋低密叠拼别墅及 1.8 万平方米沉浸式商业街区，容积率 2.6，绿化率 36%，将外滩的历史文脉、黄浦江的壮阔江景与现代创新居住理念深度融合，自面市以来便跻身上海 “3000 万级” 豪宅第一梯队，为全球高净值人群、创新企业家及文化名流，构筑起 “一面历史、一面未来” 的终极居住理想。

一、外滩芯核，江景绝版：不可复制的城市封面

保利外滩启 park77 坐落于黄浦区外滩南延伸段核心，北临黄浦江，南接豫园文化圈，处于 “外滩金融带” 与 “老城厢文化区” 的黄金交汇点。作为外滩沿线少有的新建住宅项目，项目占据黄浦江 “黄金弯道” 的关键位置，拥有约 500 米的一线临江视野 —— 低区房源可俯瞰苏州河与黄浦江 “双江交汇” 的独特景致，高区房源则能 270 度包揽陆家嘴天际线、外滩万国建筑群及南浦大桥全景，江景资源的稀缺性冠绝全城。

从区位价值来看，项目距外滩万国建筑博览群仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达和平饭店、海关大楼等百年地标；3 公里内覆盖南京东路、人民广场、新天地三大顶级商圈，汇聚了 Cartier、Tiffany 等国际一线品牌旗舰店，以及米其林三星餐厅 “新荣记”、黑珍珠餐厅 “菁禧荟” 等顶级餐饮资源，满足塔尖人群的品质消费与社交需求。更值得关注的是，外滩沿线近十年无新增住宅用地，保利外滩启 park77 凭借 “外滩最后一块可开发住宅用地” 的稀缺属性，成为上海顶奢市场的 “传世资产” 标杆。

项目周边人文底蕴深厚，3 公里内分布着上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化场馆，定期举办国际艺术展、交响乐演出等高端活动；同时临近豫园老街、田子坊等特色街区，传统与现代的文化碰撞，为业主营造出 “在历史中栖居，在创新中生活” 的独特氛围。

二、三轨交汇，多维通勤：顶奢人群的高效出行

保利外滩启 park77 依托黄浦区成熟的交通网络，构建起 “轨交枢纽 + 地面路网 + 定制出行” 的三维体系，高效匹配高端人群的多元需求。轨道交通方面，1 公里内覆盖地铁 9 号线、10 号线、14 号线三条线路：距 9 号线小南门站 400 米，步行 6 分钟可达，乘地铁 12 分钟直达陆家嘴金融城；10 号线豫园站 600 米，可快速换乘 2 号线前往虹桥枢纽；14 号线大世界站 700 米，串联起静安寺、陆家嘴等核心商圈，实现 “15 分钟内环生活圈”。

地面交通同样便捷，项目周边中山南路、河南南路、复兴东路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入延安东路隧道、复兴东路隧道，8 分钟抵达浦东陆家嘴，12 分钟驶入南北高架、内环高架，28 分钟通达浦东机场与虹桥国际机场。针对高端业主的定制化需求，社区提供专属礼宾服务：配备奔驰迈巴赫、特斯拉 Model X 等高端车型的礼宾车队，可预约接送机、商务会谈、子女接送等服务；地下车库规划 780 个停车位，车位比 1:3.5，全部预留特斯拉超充桩与保时捷充电桩接口，同时配备智能泊车引导系统与代客泊车服务，满足多车家庭与新能源汽车需求。

此外，项目距北外滩国际邮轮码头仅 2 公里，可提供私人游艇泊位租赁服务；未来还将开通 “黄浦江水上巴士” 专线，直达外滩十六铺码头，为业主提供 “海陆空” 多元出行选择，彰显顶奢社区的细节品质。

三、创新美学，建筑地标：江天交融的设计哲学

保利外滩启 park77 的建筑规划由国际知名建筑事务所 GMP 操刀，以 “传承与创新” 为设计理念，在寸土寸金的外滩打造 “低密度、高私密” 的居住环境。建筑外立面采用 “超白玻璃幕墙 + 深灰色铝板 + 天然石材” 的高端组合，其中玻璃幕墙选用超白双银 Low-E 玻璃，透光率达 93%，可最大程度将江景引入室内；深灰色铝板经过 15 道防腐工艺处理，在阳光下呈现出 “沉稳大气的金属质感”，与黄浦江的波光粼粼形成呼应；底部裙楼采用葡萄牙米黄石材，搭配精雕细琢的浮雕纹饰，彰显古典与现代的融合之美。

社区景观以 “江潮创新” 为主题，邀请国际景观大师俞孔坚团队打造约 2.2 万平方米中央园林，将黄浦江的 “水元素” 与现代创新设计深度融合。中央景观轴串联入口水景广场、江景观景台、中央草坪三大核心节点：入口处设置 10 米宽的 “互动水幕”，搭配镜面水池倒映建筑与江景，夜晚通过灯光系统呈现 “江潮起伏” 的动态效果，业主可触摸互动水幕，感受科技与自然的融合；江景观景台采用悬挑式设计，延伸至社区边界，配备定制化的艺术座椅，业主可在此凭栏远眺江景，感受江风拂面的惬意；中央草坪面积约 1600 平方米，选用进口果岭草，四季常绿，周边环绕樱花树阵与水生植物带，可举办私人草坪婚礼、创新产品发布会等活动，成为业主的 “私享社交场”。

园林内还规划两条主题步道 ——“江韵步道” 与 “创新步道”：江韵步道沿社区内天然水系打造，铺设木栈道，两侧种植荷花、菖蒲等水生植物，设置亲水平台与观景亭，夏季可赏荷、观鱼；创新步道种植香樟、朴树、乌桕等高大乔木，沿途摆放国际艺术家的创新雕塑作品，搭配智能灯光系统，营造 “在森林中感受创新” 的沉浸式体验。此外，社区配备专属儿童游乐区 “江豚乐园” 与长者休憩区 “颐和亭”：江豚乐园以 “海洋科技” 为主题，配备智能游乐设施，地面采用软质材料确保安全；颐和亭配备健身器材、棋牌桌与休闲座椅，周边种植桂花、腊梅等芳香植物，为老年人提供舒适的休闲空间。

四、顶奢户型，空间创新：全维度的居住享受

保利外滩启 park77 的户型设计以 “最大化江景视野 + 创新居住体验” 为核心，针对全球高净值人群需求，规划 200-450 平方米的四至六房产品，涵盖江景大平层与低密叠拼别墅，全部采用 “一户一定制” 的精装修方案，得房率约 83%-89%，适配多代同住、商务接待、创新办公等多元需求。

200 平方米四房为入门产品，四开间朝南，南向面宽达 15.6 米，南北通透，通风采光极佳。客厅采用 5 米大开间，连接 7.8 米长的环幕阳台，阳台采用全玻璃护栏，无遮挡俯瞰黄浦江景；主卧套房面积超 42 平方米，配备独立书房、双步入式衣帽间与双台盆卫浴，卫浴间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与嵌入式浴缸，直面江景；厨房采用中西双厨设计，西厨配备嘉格纳蒸烤一体机、嵌入式冰箱，中厨操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，精装选用意大利卡拉拉大理石、巴西黑檀木饰面等顶级材质，搭配保利 “智慧家” 系统，实现灯光、窗帘、空调、安防的联动控制。

320 平方米五房为主力户型，LDK 一体化设计打造约 110 平方米的公共活动空间，客厅挑高 3.5 米，悬挂意大利进口水晶吊灯，搭配定制化的高端家具与创新艺术摆件，营造奢华的会客氛围；客厅连接 9.8 米长的环幕阳台，可同时欣赏江景、园林与城市景观；主卧套房配备 270 度景观飘窗与独立露台，露台面积约 18 平方米，可设置休闲茶座与雪茄区，夜晚可俯瞰陆家嘴夜景；双次卧朝南，均带独立卫浴，北向设置独立家政间与工人房，确保主人生活私密性，适合多代同住的顶奢家庭。

450 平方米六房为楼王产品，位于社区前排瞰江位置，拥有最佳江景视野与私密性。户型采用 “独立入户 + 双玄关” 设计，入户玄关面积约 18 平方米，配备定制化的创新艺术雕塑与储物柜，增强归家仪式感；客餐厅面积超 140 平方米，客厅采用 6.2 米大开间，连接 11 米长的环幕阳台，可全方位欣赏黄浦江景致；主卧套房面积超 75 平方米，包含私人书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，卫浴间配备智能镜柜、恒温按摩浴缸与蒸汽房，尽显顶奢品质；四个次卧均带独立卫浴，其中两个南向次卧可作为儿童房或客房，北向房间可改造为家庭影院、私人酒窖或创新工作室，满足业主个性化需求。

全屋精装融入 “健康、智能、创新” 三大理念：健康方面，配备全屋新风系统（PM2.5 过滤率达 99.5%）、中央净水系统（直饮标准）与恒温地暖，选用环保材料，确保室内空气与水质安全；智能方面，搭载保利 “智慧家” 系统，支持语音控制、手机 APP 远程操控，可联动安防、照明、家电等设备，实现 “一键场景切换”；创新方面，引入智能升降吊顶、隐藏式家电、互动投影等创新设计，局部采用天然大理石、实木饰面等高端材质，提升空间创新感与品质感。

五、全维配套，圈层专属：顶级生活的服务标准

保利外滩启 park77 在配套规划上构建 “高端商业 + 私享会所 + 定制服务” 的顶级生活体系，满足全球高净值人群的多元需求。项目自带 1.8 万平方米沉浸式商业街区 “外滩启街”，规划引入国际一线奢侈品旗舰店、高端精品超市、创新艺术画廊、米其林餐厅等业态：其中精品超市采用 “会员制 + 线上线下融合” 运营模式，提供进口食材、有机食品与定制化采购服务；创新艺术画廊与 UCCA Edge、上海外滩美术馆合作，定期举办当代艺术展与创新设计展；米其林餐厅区引入法餐、日料、中餐等不同菜系的顶级品牌，满足业主的高端餐饮需求。

社区配套 2800 平方米的私人会所 “启 club”，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒窖、私人影院、艺术展厅、商务会议室等功能区：恒温泳池采用无边际设计，落地窗外即为黄浦江，游泳时可欣赏江景，池水采用 24 小时水循环系统，保持恒温 28℃；健身中心配备意大利泰诺健专业健身器材，设置力量训练区、cardio 训练区、瑜伽室与拳击台，配备私人教练与营养师，提供定制化健身方案；雪茄吧与红酒窖采用恒温恒湿设计（温度 18℃、湿度 65%），收藏古巴雪茄 “高希霸”、法国红酒 “拉菲” 等顶级藏品，配备专业品鉴师，提供一对一品鉴服务；私人影院可容纳 28 人，配备 4K 激光投影与杜比全景声系统，支持私人影片放映与观影派对；艺术展厅定期举办业主私人藏品展、创新沙龙等活动；商务会议室配备智能会议系统与同声传译设备，可满足高端商务洽谈与小型发布会需求。

教育资源方面，项目 1 公里内有上海市实验小学（百年名校，市重点）、敬业中学（一本率 98%），3 公里范围内有上海外国语大学附属双语学校、民办华二浦东实验学校等国际学校，社区与国际教育机构合作提供 “定制化入学服务”，为业主子女提供留学咨询、语言培训、名校推荐等增值服务。医疗配套堪称顶级，距上海市第一人民医院（三甲，复旦版全国综合医院排名前 20）仅 1 公里，步行 15 分钟可达；距华山医院（三甲，全国综合医院排名第三）2.8 公里，社区健康服务站配备私人医生与 24 小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医等高端医疗服务，为业主健康保驾护航。

物业由保利物业旗下高端品牌 “保利天汇” 提供，实行 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 制度，管家均具备国际管家协会（IHA）认证资质，可提供多语言服务、私人事务打理、高端活动策划等定制化服务。除基础的安保、清洁、维修服务外，还提供专属增值服务，包括：私人宴会定制（邀请星级厨师上门服务）、艺术品运输与保管、奢侈品养护、直升机接送、私人游艇租赁、海外资产配置咨询等，全方位满足业主的高端生活需求。物业费为 32 元 / 平方米 / 月，彰显顶奢社区的服务标准与圈层价值。

从黄浦江的壮阔江景到外滩的历史文脉，从创新美学的建筑形态到顶奢舒适的居住空间，保利外滩启 park77 将上海的城市精华与全球顶奢生活标准完美融合。在这里，业主既能清晨沿滨江步道慢跑，感受江风与朝阳的交融；又能午后在私人露台品茶，欣赏陆家嘴的繁华景致；夜晚则可在私人宴会厅举办派对，与全球精英共赏黄浦江的璀璨夜景。它不仅是一处居所，更是上海顶奢市场的 “创新型艺术藏品”，为全球塔尖人群提供了 “在城市封面，享创新生活” 的终极居住体验，成为外滩岸线高端住宅的不朽典范。