火热中！华联城市中心官方售楼处：南山东滨路封面资产开发商整售

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华联城市中心T1座 | Hualian Urban Center Tower 1

南山区唯一在售整栋办公现楼 | Nanshan's Only Ready-to-Occupy Whole-Building Office Tower

1. 项目整体概况 | Project Overview

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• 楼盘地址| Address: 深圳市南山区南山大道1001号（南山大道与东滨路交汇处）
• No.1001 Nanshan Avenue, Nanshan District, Shenzhen
• 开发商| Developer: 深圳市华联置业集团有限公司
• Shenzhen Hualian Property Group Co., Ltd.
• 占地面积| Site Area: 约34,289㎡
• 总建筑面积| Total GFA: 约297,760㎡
• 容积率| Plot Ratio: 约6.4
• 绿化覆盖率| Greening Rate: 约25%
• 业态分布| Layout:
• 研发办公 | R&D Office: 145,907㎡
• 配套宿舍 | Dormitory: 49,160㎡（约1,304套）
• 商业配套 | Commercial: 9,912㎡
• 特色配套| Amenities: 会议中心、员工餐厅、公交首末站等
• Conference Center, Staff Canteen, Bus Terminal
• 产权年限| Land Term: 50年（2017.01.01-2066.12.31）
• 车位| Parking: 地下3层，约1,170个
• 物管| Management: 华联物业（国际金钥匙联盟成员）
• Hualian Property (Golden Key Alliance)
• 交付时间| Delivery: 现楼交付
• Ready-to-Occupy

2. T1座参数 | Tower 1 Specifications

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• 销售模式| Sale Type: 整栋销售
• Whole-Building Sale
• 可售面积| Saleable Area: 约59,041㎡
• 产权单位| Units: 单层10-11套，共293套
• 10-11 units/floor, 293 units total
• 标准层面积| Typical Floor Area: 约2,067-2,193㎡
• 户型面积| Unit Size: 约133-1,924㎡
• 高度/楼层| Height/Floors: 约143米，32层
• 大堂| Lobby: 挑高15米，建面约1,300㎡
• 15-meter height, 1,300㎡ GFA
• 层高| Ceiling Height: 约4.4米
• 使用率| Efficiency Rate: 整层约78%
• 空调系统| AC: 特灵冰蓄冷中央空调
• Trane Ice-Storage Central AC
• 电梯配置| Elevators:
• 客梯11部（低区3/中区4/高区4）
• 11 Hitachi Passenger Elevators
• 转换梯2部，货梯1部
• 2 Shuttle + 1 Freight Elevator
• 管理费| Management Fee: 约30元/㎡/月（含空调）
• 竣工时间| Completion: 2020年6月（现楼）

3. 项目价值点 | Key Value Propositions

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【产城融合 职住平衡】

30万㎡产业总部超体，构筑产城融合典范

300,000㎡ Integrated HQ Complex: Industry-City Integration

【双区门户 世界焦点】

南山：粤港澳大湾区+社会主义先行示范区双区核心

Nanshan: Dual-Core Hub of Greater Bay Area & Pioneer Demonstration Zone

【四维交通 全球通达】

• 地铁9号线荔林站上盖，11号线/12号线环绕
• Metro Line 9 Lilin Station, Lines 11/12 Access
• 30分钟达宝安机场、深圳湾口岸、蛇口邮轮母港
• 30-min to Airport, Ports, Cruise Homeport

【大道首排 总部坐标】

南山大道首排唯一在售整栋现楼，293个独立产权

Only First-Row Whole-Building Tower on Nanshan Avenue

【量身定制 品质夺目】

• 德国gmp建筑设计，LEED金级认证
• Designed by German gmp, LEED Gold Certified
• 获国家优质工程奖、中国建筑工程装饰奖
• National Quality Engineering & Decoration Awards

【阔绰尺度 高效智能】

• 4.4米层高，2米通道进深
• 4.4m Ceilings, 2m Corridor Depth
• 5A智能系统，126:1车位配比
• 5A Smart Systems, 126:1 Parking Ratio

【贴心物管 特色配套】

• 金钥匙物管+奇数层生态阳台+顶楼露台
• Golden Key Service + Eco-Balconies + Rooftop Terrace
• 标准层预留总裁盥洗室/VIP卫生间空间
• Executive Washroom/VIP Restroom Ready

4. 政府授牌 | Government Endorsements

• 首批政企联合招商园区
• First Public-Pr Partnership Investment Park
• 深圳投资推广重点园区
• Key Shenzhen Investment Promotion Zone

5. 项目实景图 | Visual Guide

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（以下为实景标注 | Actual Photos Below）

• 大堂| Lobby
• 园区配套| Campus Amenities
• 会议室| Conference Rooms
• 交楼标准| Delivery Standard
• 公共区域| Public Areas
• 户型图| Floor Plans
• 楼栋红线图| Tower 1 Site Boundary

阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-8637726会让专业的现场销售为您一一解答！
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