想在清远买房养老，这些“现实”要先了解，清醒选择

越临近退休，越会想退休的落脚地，所以，每当去一个城市回来，我都会问一个问题：这城市适合买房养老吗？然后会和身边朋友或网上粉丝讨论一番。国庆在清远呆了一段时间的我，又开始考虑在清远买房养老是否适合？想在清远买房，大概是广州不少想逃离广州喧嚣的人的心思。一边是清远房价回调、环境宜居的诱惑，一边是“买清远房就是接盘侠”的争议，清远到底值不值得买？买来自住养老靠谱吗？咱们掰开了揉碎了来聊聊。

第一、关于“清远买房养老”，发现在大家看法大相径庭，两边的理由都很实在。

支持派觉得，在广州市区住了几十年，早就受够了堵车、噪音和拥挤，清远的清静和好空气正是他们想要的。而且清远物价低，还能吃到正宗的清远走地鸡，生活成本比广州低不少，日子能过得更轻松。

反对派则直戳痛点：清远的配套跟广州没法比，交通不方便，更没有顶级的大医院，万一有急病还得往广州跑。更关键的是，亲戚朋友都在广州，真搬到清远，等于脱离了熟悉的生活圈，新鲜劲儿一过，剩下的可能只有寂寞。

第二、房价“过山车”：过去6年的走势

大家纠结买不买，说到底还是怕“买亏了”。回顾过去6年，清远房价的起伏就像坐过山车，把不少购房者的心吊得七上八下。

前几年，“广清同城”“房价仅广州1/3”“不限购”的宣传铺天盖地，不少广州购房者被吸引，冲进了清远的售楼处。2016到2017年，清远房价迎来高光时刻，从每平4000多元飙升到7000多元，一年涨了74%，当时买的人确实赚了一波。2018年房价突破8000元/平，2019年成交量更是冲到6万套的巅峰，那会儿清远很多新楼盘里，广州客户占比高达70%。

但好景不长，2017年下半年清远开始出台调控政策，加上后来全国楼市降温，曾经看好清远的广州购房者纷纷退场，房价也跟着跌回了6000元/平左右，不少楼盘变成“有价无市”。2017年高位接盘的人，现在还被套在里面，后悔不已。2020到2021年，清远跌幅超10%的二手房一抓一大把，楼市降温速度远超预期。

第三、清远房价跌得这么猛，不是没道理的，主要有三个关键因素。

首先是政策调控。2017年6月，清远就出台了新建商品房价格备案制度，要求房价年涨幅不能超过5%，直接给房价“踩了刹车”，市场热度慢慢降了下来。

其次是人口和经济撑不起需求。房地产有句行话：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。清远的人口增长一直很慢，2014到2020年，7年才增加13.4万人，年均增长率只有0.4%-0.6%，2020年甚至出现近5000人的户籍人口净迁出。这背后是清远的产业和经济实力不够，2020年GDP只有1777亿，刚超过广州花都区，对人才没吸引力，本土购买力自然有限。

最后是库存压力太大。2020年，清远新建商品房住宅库存面积同比猛增160%，排名全国第一。对于一个人口净迁出的城市来说，这么多房子，光靠本地人根本买不完。尤其是那些靠“广清同城”概念炒起来的临广片区，炒房客一撤，房价立马“现原形”。

那么，清远的房还能买吗？分情况看，不是绝对不能买，但得看谁买、买来干嘛，不同需求答案天差地别。

1. 本地自住或临广工作：可以买

如果本身就在清远生活，或者在广清交界上班，现在正是入手的好时候。目前清远很多楼盘价格在5000-7000元/平，只有广州花都房价的一半甚至三分之一，对年轻人来说压力小很多，完全可以满足自住需求。

2. 广州工作、清远居住：务必谨慎

有人想效仿“广佛候鸟”，在广州上班、清远安家，但这事儿没想象中简单。广佛通勤成熟，而清远目前主要靠广清城际一期连接广州，从清远坐城轨到广州北站，再换乘去海珠、天河，算上候车、转车时间，至少要1-1.5小时，每天通勤折腾不说，时间成本太高。

3. 投资不建议，养老需三思

想靠买清远房投资赚钱，基本可以放弃了，库存高、人口增长慢，短期很难有大的升值空间。至于养老，虽然“广清一体化”规划里提到清远要全面取消落户限制、实现居住证互认，未来可能享受部分广州的公共服务，看似有了想象空间，但几个现实问题必须想清楚：

- 医疗跟不上：清远只有3所三甲医院，遇到疑难重症还是得往广州跑，对老年人来说太折腾；

- 社交圈断裂：亲戚朋友都在广州，搬到清远后难快速融入新环境，容易孤独；

- 往返成本高：开车回广州要1-1.5小时，油费路费每次上百元，想常回来探亲、喝早茶，既费钱又费时间。

总之，清远的房子不是不能买，但千万别被“低价”“宜居”的表面优势冲昏头。买之前先想清楚自己的需求，权衡好配套、交通、社交这些实际问题，再做决定才不会后悔。你说呢？