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项目位于天河区金融城员村绢麻厂板块。

项目基本信息：

开发商：保利发展

拿地时间：2024年12月31日

拿地总价：70.2亿

开盘时间：2025年5月1日

交付时间：2028年5月30日，精装修

楼面价：南地块5.11万/㎡和北地块5.07万/㎡

用地总面积：约41300m²

总建筑面积：约128100m²

总栋数：10栋，南地块1-8栋，北地块3栋

总户数：约945户，南向望江

梯户比：两梯两户/ 两梯三户/两梯四户

楼层高：3.1米

使用率：130％

绿化率：36％

楼间距：51-74米

总车位：1150个，1：1.43

容积率：约 3.1（南地块）约3.8（北地块）

物业公司：保利物业，6.3元

产品：120平-140平-170平-210平

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项目楼栋分布和户型：

项目分南北两地块，南地块7栋楼，容积率3.1，配建24班小学。北地块3栋楼，容积率3.2。

项目交通配套：

项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈，珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

地块处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等。遂道明年通车。

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项目教育配套：

项目内部南地块规划一所24班小学，北地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。小学已官宣纳入体育东教育集团，2028年收楼后交给教育局。

项目1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

项目商业配套：

项目3公里内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。

一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近。

项目医疗配套：

项目周边有中山大学附属第六医院金融城院区，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等。

项目休闲配套：

公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等。

5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。

项目优势分析：

1、地段核心，项目地处金融城西区核心，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标建筑距离较近，属于珠江前航道一线江景区域，且与保利南方面粉厂地块相邻，共享金融城发展红利。

2、教育资源优质，配建24班小学（纳入体育东教育集团）和6班幼儿园，周边1.5公里内有员村第五小学、天华中学等学校，填补天河区学位预警需求。

3、交通便利，距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，地铁可快速连通珠江新城、琶洲、天河北等核心商务区，11号线环线开通后，通达性进一步提升。

4、稀缺性高，作为天河区唯二的超新规地块，且广州后续对类似项目审批趋严，未来可能成为绝版产品。

5、商业配套完善，周边3公里内有天河领展广场、东方国际商业广场、K11等国际商业，未来可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套。

6、产品力突出，高使用率，阳台占比可达25%，实际使用率在全市豪宅中处于第一梯队，部分户型使用率超130%。采用公建化外立面、玻璃幕墙，打造鎏金美学风格，楼间距最宽处超70米，保障通风、采光和江景视野。引入“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），配备高端会所、恒温泳池、健身房等设施。

项目在售楼栋和户型：

A1栋：39层，2梯2户，165.208平，2028年3月，售罄

A2栋：34层，2梯2户，166.208平，加推实体

B3栋：45层，2梯3户，120平，2028年6月30日，16层和31层是避难层

A5栋：43层，2梯2户，136.137平，加推

A6栋：45层，2梯2户，136.137平，15层和31层是避难层，2028年8月30日，主推

A7栋：43层，2梯2户，137平，2028年3月30日，13层和29层是避难层，尾货

A8栋：43层，2梯2户，两户138平，2028年3月30日，尾货

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