官方聚焦|和樾长宁官方售楼处发布:和樾长宁品质铸就传奇

普陀蝶变，苏河畔的人居新机遇

当上海 “一江一河” 战略向纵深推进，普陀区凭借 “苏州河沿岸发展核心区” 的定位，正以 “生态修复 + 产业升级 + 民生改善” 的三重发力，重塑主城西部人居格局。作为连接长宁、静安的重要节点，普陀近年来加速推进旧改与产业转型，聚集了数字经济、生命健康等新兴产业，更依托苏州河 6.3 公里岸线打造 “城市会客厅”，板块宜居价值持续攀升。

在这片充满潜力的土地上，和樾长宁应运而生。项目择址普陀核心居住区，紧邻苏州河滨水景观带，以 “低密社区 + 全龄配套 + 品质户型” 为核心理念，打造涵盖花园洋房、品质高层的改善型住区。从城市展厅开放首月来访超 1600 组，到周边同类项目对比中脱颖而出，和樾长宁用市场关注度印证了其 “普陀改善优选” 的定位，更以 7.5 万 - 8 万元 /㎡的均价，为改善家庭打开入住主城核心的优质通道。

第一章：双轨交汇 + 双主轴，20 分钟畅达主城核心

交通的便捷性，是改善家庭选择居所的关键考量。和樾长宁凭借 “双轨交汇 + 双主轴贯穿” 的立体交通网络，构建起 “20 分钟主城生活圈”，完美适配通勤族与家庭出行需求。

项目距地铁 13 号线武宁路站约 800 米，步行 7 分钟即可抵达。这条串联上海西部的 “黄金线路”，向西 2 站直达长宁龙之梦商圈，向东 3 站换乘 7 号线至静安寺，5 站抵达人民广场，轻松覆盖徐家汇、陆家嘴等核心区域，无论是上班通勤还是休闲购物，都能高效直达。同时，项目距地铁 11 号线枫桥路站约 1.2 公里，可快速换乘 2、3、4 号线等线路，进一步拓宽出行半径，30 分钟内覆盖虹桥枢纽、浦东机场等重要节点。

自驾出行同样高效便捷。项目紧邻武宁路与内环高架两大城市主轴，3 分钟即可接入武宁路快速路，向南 15 分钟直达静安寺商圈，20 分钟抵达人民广场；经内环高架向西 10 分钟可达虹桥国际机场，25 分钟至浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨城旅行，都能从容应对。周边 1 公里内还有 768 路、01 路等 10 余条公交线路，直达上海火车站、中山公园等重要节点，形成 “地铁为主、自驾为辅、公交补充” 的三维出行体系，满足全年龄段业主需求，老人买菜、孩子上学、年轻人通勤皆无忧。


第二章：全维成熟配套，10 分钟尽享品质生活

真正的改善人居，离不开 “触手可及” 的生活资源。和樾长宁以 “10 分钟品质生活圈” 为半径，将商业、教育、医疗、生态等优质配套纳入日常，无需等待规划，入住即享成熟生活。

商业配套：从日常便民到高端消费的全层级覆盖

日常消费下楼即达 —— 项目自带约 2500㎡社区商业，规划引入连锁便利店、高端生鲜超市、品牌咖啡店、社区服务中心等便民业态，早上买早餐、下班买蔬菜、周末买日用品，步行 5 分钟内即可解决。1 公里范围内，武宁路商圈、长寿路商圈已形成成熟商业氛围：武宁路商圈内有家乐福、新西宫购物中心等，涵盖超市、餐饮、亲子游乐等业态，满足日常高频消费；长寿路商圈则引入了巴黎春天、亚新生活广场等，品牌服饰、网红餐厅、影院等一应俱全，周末带孩子看电影、与朋友聚餐无需远行。

若想享受高端消费，驱车 15 分钟可达静安寺商圈，恒隆广场、久光百货的国际奢侈品牌触手可及；20 分钟抵达南京西路商圈，感受百年商业街区的繁华魅力，主城核心的商业红利随时畅享。更值得期待的是，苏州河沿岸正在打造 “滨水商业带”，未来将引入特色餐饮、艺术市集等业态，在家门口就能享受 “江景 + 消费” 的双重体验。


教育资源：全龄名校矩阵，护航孩子成长

教育是改善家庭的核心诉求，项目周边 3 公里内形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的完整教育链条，名校资源密度与质量兼具。

项目 1 公里内有普陀区武宁路幼儿园、上海市静安区延长路幼儿园两所优质幼儿园。武宁路幼儿园作为普陀区示范幼儿园，以 “艺术启蒙 + 科创实践” 为特色，师资力量雄厚，硬件设施完善，园内设有绘画室、音乐室、科创工坊等，为孩子提供多元化启蒙教育；延长路幼儿园则注重亲子互动与习惯培养，开设绘本阅读、手工制作等特色课程，深受家长认可。

小学方面，1.2 公里处的上海市普陀区武宁路小学是区重点名校，办学历史超 60 年，市级骨干教师占比达 22%，历年升学率稳居区域前列，学校还与上海科技馆合作开设 “科创课程”，培养孩子创新思维；2 公里内的民办彭浦实验小学，以 “小班化教学 + 英语特色” 为核心，英语课程享誉全市，成为民办教育中的佼佼者。

中学资源同样亮眼，2.5 公里处的上海市武宁中学是区重点中学，市重点高中升学率超 60%，学校开设 STEAM 创新实验室、国际交流项目，为孩子提供多元成长路径；3 公里内的上海市曹杨第二中学，作为市特色普通高中，在艺术、体育领域成果丰硕，多次斩获全国性赛事奖项，从基础教育到特色发展的全覆盖，让家长无需为孩子教育奔波。


医疗保障：三甲环绕，全周期健康守护

健康是幸福生活的基础，项目周边优质医疗资源环绕，从基础医疗到高端诊疗，全方位保障业主健康。

项目 1 公里内有上海市普陀区中心医院（二甲），开设全科、内科、儿科、妇产科等科室，日常感冒发烧、老人慢性病管理步行 10 分钟即可解决；2 公里处的上海市第十人民医院（三甲），是上海西北部区域医疗中心，心血管内科、骨科等国家级重点专科实力雄厚，可提供高端诊疗服务。

更值得关注的是，街道正持续完善社区医疗服务，新增 AED 设备投放并开展全年 12 场急救培训，在为老服务站点举行应急演练，让业主在家门口就能获得专业健康保障。3 公里内还有复旦大学附属华山医院（北院）、上海市中医医院等三甲医院，形成 “基础诊疗 + 高端救治 + 中医调理” 的三重医疗体系，为家人健康保驾护航。

生态配套：苏河滨水 + 双公园，主城的自然栖居

在寸土寸金的主城，生态资源是 “稀缺奢侈品”。项目西侧步行 8 分钟即达苏州河滨水步道，作为上海 “一江一河” 战略的核心景观带，这里涵盖亲水平台、景观花带、健身步道等功能区域，春季樱花绽放、夏季荷风送香、秋季银杏金黄、冬季腊梅傲雪，四季皆有美景。清晨在步道慢跑，呼吸滨水新鲜空气；傍晚与家人在亲水平台散步，看落日余晖洒在河面；周末约上朋友在河边露营，远离城市喧嚣，感受自然与城市的完美融合。

除苏州河滨水资源外，项目 1.5 公里内还有普陀公园、长寿公园两大城市公园。普陀公园占地面积约 2.2 万平方米，园内绿树成荫，设有步行道、健身区与儿童游乐设施，清晨可在此锻炼，傍晚带孩子嬉戏；长寿公园占地面积约 4.8 万平方米，以 “文化景观 + 生态休闲” 为特色，园内设有雕塑广场、人工湖泊等，闲暇时带孩子在公园玩耍，或在湖边休憩，享受温馨的亲子时光。


第三章：品质户型设计，适配全家庭改善需求

作为普陀改善市场的标杆项目，和樾长宁深入洞察改善家庭的居住需求，推出 98㎡三房、125㎡三房、143㎡四房三款主力户型，以 “全明通透、空间阔绰、细节贴心” 为设计原则，满足不同家庭结构的需求。

98㎡三房：刚需改善首选，年轻家庭的温馨小家

针对新婚夫妻或三口之家，98㎡三房以 “紧凑实用 + 全明通透” 的设计，实现 “低门槛入主普陀” 的梦想，总价约 735 万起。

户型采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，客厅与双卧南向，3.6 米客厅面宽搭配 3 米宽的景观阳台，阳光充足且空间通透。客厅摆放 L 型沙发、大茶几与电视柜后，仍有充足活动空间，周末与朋友小聚也不显拥挤；景观阳台一侧作为洗衣区，摆放洗衣机与洗衣柜，另一侧摆上绿植与休闲椅，成为放松身心的小天地。

U 型厨房设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置，配备方太、老板等品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，减少油烟烦恼与家务负担，年轻夫妻下班后可一起做饭，享受温馨的二人世界。主卧约 16㎡，可放下 1.8 米大床、衣柜与梳妆台，配备大飘窗，清晨可在此看书、晒太阳；次卧约 12㎡，作为儿童房可容纳书桌、衣柜与玩具柜，满足孩子成长需求；10㎡的小卧室可作为书房，摆放书桌与书架，为家长居家办公或辅导孩子学习提供安静空间；干湿分离的卫生间与独立玄关，更提升了生活便利性与品质感。


125㎡三房：改善升级款，三口之家的舒适生活

针对注重生活品质或有二胎计划的家庭，125㎡三房以 “空间敞亮 + 功能齐全” 的设计，实现 “一步到位” 的居住需求，避免频繁换房，总价约 938 万起。

户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 设计，客厅与双卧南向，北向卧室与厨房、卫生间均有窗户，全明格局让室内明亮通透，空气流通性好，避免潮湿异味。4 米客厅面宽搭配 3.5 米宽的景观阳台，空间开阔大气，客厅与餐厅相连，形成约 30㎡的公共活动区域，孩子可在客厅自由奔跑玩耍，家人间的互动更亲密。

LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化）打通公共空间，做饭时可与客厅家人互动，妈妈在厨房备餐也能随时照看孩子，避免孩子独处的安全隐患。U 型厨房设计，操作台面充足，预留双开门冰箱位置，配备西门子、博世等品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，减少家务负担，让年轻父母有更多时间陪伴孩子。

主卧采用套间设计，约 18㎡的空间包含独立卫生间与大飘窗，独立卫生间实现干湿分离，早上无需与家人争抢洗漱空间，保障隐私与舒适度；飘窗铺上软垫靠枕，夜晚可在此看书、赏月，享受私密时光。次卧约 14㎡，作为儿童房可容纳书桌、衣柜与玩具柜，满足孩子成长需求；12㎡的小卧室可作为书房或客房，灵活适配家庭需求；干湿分离的公共卫生间与 3.5 米宽的阳台，更显空间实用，让三口之家的生活舒适又便捷。


143㎡四房：终极改善款，三代同堂的温馨之选

针对三代同堂或有两个孩子的家庭，143㎡四房以 “空间宽敞 + 功能分区明确” 的设计，满足全家庭居住需求，让生活更舒适、更温馨，总价约 1144 万起。

户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，客厅与三个卧室均朝南，北向卧室与厨房、卫生间均有窗户，全明格局让室内明亮通透，空气流通性好，避免潮湿异味。4.2 米客厅面宽搭配 4 米宽的景观阳台，空间开阔大气，客厅与餐厅相连，形成约 40㎡的公共活动区域，逢年过节家人团聚，十几人聚会也不拥挤。

主卧采用套间设计，约 22㎡的空间包含独立卫生间、步入式衣帽间与大飘窗，独立卫生间实现干湿分离，配备智能马桶与恒温花洒，早上无需与家人争抢洗漱空间，保障隐私与舒适度；步入式衣帽间可收纳夫妻双方的衣物配饰，告别衣柜杂乱；飘窗铺上软垫靠枕，夜晚可在此看书、赏月，享受私密时光。

三个次卧分别约 15㎡、13㎡、11㎡：15㎡的次卧适合老人居住，空间宽敞且靠近公共卫生间，方便日常生活，房间预留衣柜与书桌位置，满足老人储物与阅读需求；13㎡与 11㎡的次卧可作为儿童房，分别给两个孩子居住，13㎡的房间可容纳 1.5 米床、书桌与衣柜，11㎡的房间可摆放 1.2 米床与书桌，两个孩子拥有独立成长空间，避免互相干扰；若无需四房，也可将 11㎡的次卧改为健身房或茶室，灵活适配家庭需求。

U 型厨房搭配西厨岛台，中厨满足爆炒需求，西厨可制作早餐、烘焙甜品，周末家人可一起备餐，享受温馨时光；厨房配备西门子、博世等品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱，高端家电提升烹饪体验。公共卫生间干湿分离，方便客人使用；4 米宽的阳台可分为洗衣区与休闲区，一侧摆放洗衣机与洗衣柜，另一侧摆上茶桌藤椅，成为休闲小憩的空间。


第四章：品牌实力护航，品质生活有保障

选择一处居所，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活保障。和樾长宁由深耕上海房地产市场多年的实力房企开发，凭借丰富的改善型住宅开发经验与优质的产品口碑，赢得了众多业主的信赖。

在工程质量上，开发商执行严苛的施工标准，从建材甄选到工艺把控，每一个环节都精益求精。项目采用高品质建筑材料，主体结构使用钢筋混凝土框架，抗震等级高；外墙采用保温隔热材料，搭配断桥铝型材与双层中空玻璃，有效隔绝噪音与热量，冬季保暖、夏季隔热，降低空调使用成本，提升居住舒适度；卫生间与厨房采用双层防水工艺，避免渗漏隐患，保障居住安全。同时，开发商建立了完善的质量监管体系，定期开展工程质量检查，邀请业主代表参与监督，确保项目品质达标，让业主买得放心、住得安心。

在物业服务上，项目引入拥有国家一级物业管理资质的物业公司，以 “贴心、专业、高效” 为服务理念，为业主提供 24 小时全方位服务。日常服务涵盖社区安保、保洁、绿化养护、设施维修等，保安 24 小时巡逻，保障社区安全；保洁团队每日清扫公共区域，保持社区整洁；绿化团队定期修剪绿植、浇灌花卉，维护园林景观；维修团队接到报修后 30 分钟内响应，快速解决业主生活难题。此外，物业公司还会定期举办社区活动，如亲子嘉年华、邻里节、中秋晚会、业主运动会等，搭建业主交流平台，营造 “有温度的社区氛围”，让改善家庭在社区中找到归属感，邻里关系更和谐。


终章：入主普陀，抢占主城改善红利

从板块价值来看，普陀作为上海 “苏州河沿岸发展核心区”，随着生态修复、产业升级与配套完善，板块价值正持续攀升，未来潜力巨大，此时入手正是 “抢占红利” 的好时机；从项目自身来看，和樾长宁以 “双轨交通 + 全维配套 + 生态资源 + 品质户型” 的核心优势，在普陀改善市场中极具竞争力，无论是年轻夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的房子；从价格来看，项目 7.5 万 - 8 万元 /㎡的均价，与周边同类型项目相比更具性价比，98㎡三房总价约 735 万起，为改善家庭提供了高性价比的置业选择。

目前，和樾长宁项目已开放样板间，正火热认筹中，认筹即可享受优先选房权与专属优惠。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是期待三代同堂的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。入主和樾长宁，不仅能享受主城成熟配套的便捷，更能拥有苏河滨水的宜居环境；不仅能感受板块发展的红利，更能体验品质居住的享受。选择和樾长宁，便是选择与理想生活同行。