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北京兴创西红门项目
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拿地一年多按兵不动，被业界称为元启“亲兄弟”的兴创西红门项目，终于有了突破性进展！

10月13日，大兴西红门镇DX04-0102-6030地块的项目规划设计方案正式出炉。

根据总平面图，项目规划10栋9-17层住宅楼，点状排布；建筑朝向，平行于规划中的宏业东路和宏学巷，并非完全的正南正北；共555户，套均建面约110.8㎡。

人行出入口位于东侧规划欣业路，人行次入口南北侧各一个；车库出入口位于东侧和南侧。

具体各楼栋的层数、高度如下：

（1）1＃住宅楼北向退台，地上8层/9层，小区最矮，高度24.15米/27.15米；

（2）2＃、3＃住宅楼地上14层，高度42.15m；

（3）4＃、5＃住宅楼地上17层，高度51.15米，小区最高。其中4＃首层东边为邻里空间；

（4）6＃、7＃住宅楼地上16层，高度48.15米；

（5）8＃、10＃住宅楼北向退台，地上9层/10层，高度27.15米/30.75米。其中10＃首层为物业邻里空间；

（6）9＃住宅楼地上15层，高度45.15米。

项目公共服务设施，小区内有一条长度280米，宽度1.25米的健身路径；9＃住宅楼东西各有一个面积61㎡和69㎡的室外运动场地；此外，3＃配套楼为商业楼、4＃配套楼为邻里空间。

最为关注的户型，从平面图看，南侧有疑似奇偶开敞阳台，北侧设备平台，边户大尺度转角飘窗，目测赠送面积可观，期待后续的正式户型图出街。

根据项目主要经济技术指标表，6030地块项目用地面积24597.266平方米，总建筑面积95818平方米，其中地上计容建筑面积61493.16平方米、地下建筑面积33936.84平方米。

容积率2.5，总户数555户，建筑高度51.15米，机动车停车位678个，车户比达到1.22。

值得一提的是，6月9日，该项目曾经做过一次调规，其也是继御璟星城·元启之后，大兴西红门第二个调规的楼盘。

根据调规公示，开发商北京和盛臻品房地产开发有限公司向规自委大兴分局申请，对该居住用地相关条件进行优化调整——按需设置开敞阳台，建筑高度45米局部上浮一档。

这里面有两个意思：

其一，“调整为按需设置开敞阳台”，主要源自在此前的《“多规合一”协同平台审核意见的补充说明》中提及的建筑立面要求，其表述“考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。”

也就是说，之前传闻的西红门即将诞生的首个“封闭阳台”楼盘，6月份就叫停了。这次从平面图看，果然是“开敞阳台”。

其二，“建筑高度45米局部上浮一档”的含义，参考《北京市平原多点地区“好房子”……技术要点》，行文中提到“如45米可局部上浮至60米”，也便是“建筑高度45米局部上浮一档”就是60米。

为引导形成高低错落的城市天际线，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档，如45米可局部上浮至60米。

总而言之，6月份的调规申请，项目就已经释放出部分楼栋可能突破层高3米和楼栋最高15层的限制。

这次总平图果不其然，最高楼栋4＃、5＃住宅楼达到17层，高度51.15米；各楼栋层高均大于3米。

2024年9月19日，北京兴创置地房地产开发有限公司以底价22.25亿元摘得西红门镇DX04-0102-6030、6029地块，住宅楼面价折算约3.62万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。

地块总面积约2.99万平方米，容积率2.5，地上建筑规模约6.57万平方米，其中，6030住宅地块建筑规模约为6.15万平方米，限高45米。

2024年10月31日，该地块项目公司设立，即北京和盛臻品房地产开发有限公司，注册资本11亿元。

兴创6030地块项目位于西红门东板块，共规划了住宅用地15宗，目前已经完成出让10宗，就是现有的众多小区，包括限竞房熙悦宸著、熙红印，商品房橡树湾一期、二期和三期，玖玥府、御璟星城一期、二期元启等。

在售新盘主要是橡树湾二期和三期，玖玥府和御璟星城·元启。房价上，目前橡树湾二期约6.2万元/㎡、橡树湾三期约5.9万元/㎡，玖玥府约6.2万元/㎡。

元启经历重大调整之后重新取证，网签重启。截至10月13日，网签218套，成交均价约5.3万元/㎡。

总之，6030地块报规之后，西红门东板块下一个焦点，就是已经进入招拍挂阶段的6038地块，挂牌竞价截止时间为11月4日下午15:00。

再接下来，应该就是出现在今年大兴拟供地计划中的6002地块。

值得一提的是，兴创6030地块项目的出图，同时意味着，北京2024年土拍的所有45个新项目中，在入市42个之后，又一个离取证不远了，目前就剩两个没有进度表——

一个是北京城建在房山长阳镇的FS00-0101-0002地块项目；另一个是河北鑫界在东城金鱼池的DC-0127-0101地块项目。

这也意味着，从拿地到开盘，北京绝大多数住宅开发项目，都能在两年周期内完成。

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