官方聚焦|华润中环置地中心望云官方售楼处发布:品质铸就传奇

南大崛起，北上海科创芯的人居革命

当宝山 “南北转型” 战略进入纵深推进阶段，南大地区正以 “上海科创中心重要承载区” 的全新身份，在北上海城市版图上书写蝶变传奇。作为上海中心城区仅剩的大规模连片开发区域之一，南大板块规划总面积约 12.4 平方公里，定位 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 的现代化新城，聚焦人工智能、生物医药、新一代信息技术等战略性新兴产业，计划引入超 500 家科创企业、汇聚 10 万 + 高素质人才，打造 “北上海科创芯”。


在这片承载着城市未来的热土上，华润置地与中环集团两大实力企业联袂登场，带来板块首座高端住宅作品 —— 华润中环置地中心望云。项目以 “科创新城 + TOD 生活” 为核心理念，融合高端住宅、商务办公、精品商业、生态公园等多元业态，不仅填补了南大板块高端人居的空白，更以 “天幕美学住宅” 的定位，为科创精英打造 “工作在科创园、生活在公园里” 的理想生活场景，引领北上海人居品质升级。

第一章：TOD 立体交通，30 分钟链接主城核心

交通是科创新城发展的命脉，更是高端人居的核心支撑。华润中环置地中心望云以 “双轨交汇 + 三高架环绕” 的立体交通格局，构建起 “30 分钟主城通勤圈”，彻底打破北上海与市中心的时空界限。

项目紧邻地铁 15 号线南大路站，步行仅需 8 分钟即可抵达。15 号线作为上海 “西部走廊动脉”，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大行政区，向北 2 站直达宝山万达商圈，向南 3 站换乘 11 号线至真如城市副中心，5 站抵达长风公园商圈，8 站可换乘 2 号线至静安寺，30 分钟内轻松覆盖人民广场、陆家嘴等主城核心区，无论是科创精英通勤上班，还是家庭休闲购物，都能高效抵达。更值得期待的是，规划中的地铁 22 号线（预计 2028 年开工）将在南大设站，未来通车后可实现 “双轨换乘”，进一步拓宽出行半径，直达虹桥国际开放枢纽、张江科学城等重点区域，交通便利性再上台阶。

自驾出行同样高效便捷。项目紧邻南北高架、中环高架、外环高速三大城市主轴，从项目出发，5 分钟接入南北高架，向南 25 分钟直达人民广场，30 分钟抵达徐家汇；通过中环高架，20 分钟可至虹桥国际机场，15 分钟抵达真如副中心；经外环高速，30 分钟至浦东国际机场，市内通勤与跨城出行皆从容不迫。

日常短途出行更显贴心。项目周边 1 公里内布局 6 个公交站点，涵盖 727 路、159 路、828 路等 10 余条公交线路，可直达宝山万达、真如地铁站、上海火车站等重要节点，老人买菜、孩子上学无需远行，真正实现 “地铁为主、自驾为辅、公交补充” 的三维出行体系，满足全年龄段业主的出行需求。


第二章：产城融合配套，科创新城的全能生活圈

作为南大科创新城的首发高端住宅项目，华润中环置地中心望云不仅享受板块规划红利，更以 “15 分钟全能生活圈” 为半径，构建起涵盖商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，让科创精英在追求事业的同时，无需妥协生活品质。

商业配套：从日常消费到高端体验的全层级覆盖

项目自带约 3 万方 “科创主题商业街区”，规划引入高端生鲜超市、品牌餐饮、24 小时便利店、科创书店等多元业态，下楼即可解决日常采购、餐饮消费、休闲阅读等需求，无需奔波。1 公里范围内，南大生活广场、红林购物中心形成 “社区商业核心”—— 南大生活广场以 “便民服务” 为定位，涵盖超市、药店、银行等业态，适合日常高频消费；红林购物中心则引入连锁餐饮、亲子乐园等业态，满足家庭休闲需求。

2 公里范围内更有宝山万达商圈、真如星光耀广场两大高端商业集群。宝山万达商圈汇聚国际品牌、IMAX 影院、高端餐饮等多元业态，是北上海知名的商业地标；真如星光耀广场作为真如副中心核心商业体，以 “轻奢消费” 为特色，引入众多网红餐厅、时尚品牌，满足年轻科创精英的社交与消费需求。从日常便民到高端体验，全层级商业覆盖让生活更具质感，无需远行即可享受主城繁华。

教育资源：从幼儿园到中学的全龄优质教育链

对于科创精英家庭而言，优质教育资源是选择居所的核心考量。华润中环置地中心望云周边 3 公里内规划建设 “12 所学校”，涵盖幼儿园、小学、中学，形成 “全龄优质教育链”，让孩子在书香氛围中成长。

项目 1 公里内规划 2 所公办幼儿园（南大第一幼儿园、南大第二幼儿园），均按照 “市一级幼儿园” 标准建设，硬件设施完善，师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育；1.5 公里内规划 2 所公办小学（南大实验小学、南大实验第二小学），计划引入上海知名教育集团合作办学，以 “科创教育” 为特色，培养孩子的创新思维与实践能力；2 公里内规划 1 所公办中学（南大实验中学），定位 “区重点中学”，计划配备优质师资团队与先进教学设施，为孩子升学提供优质保障。此外，项目 3 公里内还有民办华二宝山实验学校、上海外国语大学西外外国语学校等优质民办学校，形成 “公办为主、民办补充” 的多元教育选择，让家长无需为孩子教育发愁。

医疗保障：全周期专业医疗守护家人健康

健康是幸福生活的基础，华润中环置地中心望云周边优质医疗资源环绕，从基础医疗到高端诊疗，全方位保障业主健康。

项目 1 公里内规划建设 “南大社区卫生服务中心”，可满足日常感冒、体检、慢性病管理等基础医疗需求，方便老人日常就医，无需长途奔波；2 公里处的上海市宝山区大场医院（二甲综合医院），拥有先进的医疗设备与专业的诊疗团队，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可提供全方位的医疗服务，解决常见疾病诊疗需求；3 公里内的上海市第十人民医院（三甲医院）、上海市同济医院（三甲医院），是上海西北部区域医疗中心，在心血管疾病、骨科、妇产科等领域实力雄厚，可提供高端诊疗服务，为业主健康保驾护航，让家人就医更安心。


第三章：双园环绕生态，科创新城的公园人居

在科创新城的规划蓝图中，生态资源是不可或缺的重要组成部分。华润中环置地中心望云以 “双园环绕 + 社区园林” 的生态格局，打造 “推窗见绿、出门入园” 的公园人居，让科创精英在忙碌的工作之余，能随时亲近自然、放松身心。

外部生态：双公园 + 滨水廊道，尽享自然之美

项目东侧紧邻 “南大中央公园”，步行仅需 5 分钟即可抵达。南大中央公园是南大科创新城的核心生态配套，规划占地面积约 80 万平方米，相当于 11 个足球场大小，涵盖中央草坪、人工湖泊、湿地景观、健身步道等功能区域，未来将成为北上海最大的城市公园之一。春季樱花绽放、夏季荷花满塘、秋季桂香四溢、冬季腊梅傲雪，四季皆有美景 —— 清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人在湖边散步，看落日余晖洒在湖面；周末约上朋友在草坪野餐、露营，远离城市喧嚣，感受自然之美。

除南大中央公园外，项目南侧还有 “桃浦河滨水生态廊道”，规划建设长度约 3 公里，沿桃浦河打造亲水平台、骑行绿道、景观花带，未来将成为业主休闲健身的好去处。闲暇时沿滨水廊道骑行，欣赏河景风光，感受微风拂面，让身心得到彻底放松。

内部规划：天幕美学园林，打造诗意栖居

华润中环置地中心望云不仅拥有优质的外部生态资源，社区内部更是以 “天幕美学” 为设计理念，打造 “一轴两带三园” 的主题园林景观，让自然与建筑完美融合。

中央景观轴以 “星空天幕” 为设计灵感，搭配水景、灯光、绿植，营造 “步移景异” 的视觉体验 —— 白天，阳光透过景观廊架洒在水面，波光粼粼；夜晚，灯光亮起，仿佛置身星空之下，浪漫而静谧。两条景观带分别为 “樱花漫步带” 与 “银杏休闲带”，春季樱花绽放，秋季银杏金黄，四季皆有美景；三个主题园区分别为 “亲子乐园”“青年运动园”“老年休闲园”，满足不同年龄段业主的需求。

亲子乐园配备滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等游乐设施，地面采用环保防滑材质，保障孩子安全玩耍；青年运动园设置篮球场、羽毛球场、塑胶跑道，为年轻业主提供便捷的健身场所；老年休闲园设有休闲凉亭、健身器材、棋盘桌，方便老人晨练、下棋、聊天。同时，社区内部种植大量名贵乔木与花卉，香樟、银杏、樱花、桂花、海棠等错落有致，搭配四季花卉灌木，实现 “四季有景、步步皆景”；园林中设置多处休憩座椅、景观小品、水景喷泉，清晨在林间步道慢跑，傍晚在景观亭中休憩，或在喷泉旁与邻居闲聊，让生活充满诗意与惬意。


第四章：天幕美学住宅，科创精英的理想家

作为华润置地在北上海的高端住宅代表作，华润中环置地中心望云以 “天幕美学” 为设计语言，推出 98-143㎡3-4 房改善型产品，结合科创精英的居住需求，打造 “空间敞亮、功能齐全、细节贴心” 的理想家，重新定义北上海高端居住品质。

98㎡刚需 “一步到位款”：三室两厅两卫，年轻科创家庭的理想之选

针对刚步入职场的年轻科创精英或新婚夫妻，98㎡三室两厅两卫以 “紧凑实用 + 全明通透” 的设计，实现 “刚需一步到位” 的居住需求。

户型采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，客厅与双卧南向，采光充足，清晨拉开窗帘，阳光即可铺满房间，穿堂风带来自然凉意，夏季无需频繁开空调，节能又舒适。3.6 米客厅面宽搭配 3 米宽的景观阳台，空间通透开阔 —— 客厅摆放 L 型沙发、大茶几与电视柜后，仍有充足活动空间，周末与朋友小聚也不显拥挤；景观阳台一侧作为洗衣区，摆放洗衣机与洗衣柜，另一侧摆上绿植与休闲椅，成为放松身心的小天地。

U 型厨房设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，减少家务负担，让科创精英下班后能快速享受美食。主卧采用套间设计，约 16㎡的空间包含独立卫生间与大飘窗，独立卫生间实现干湿分离，早上无需与家人争抢洗漱空间；飘窗铺上软垫靠枕，夜晚可在此看书思考，享受私密时光。次卧约 12㎡，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；公共卫生间干湿分离，方便客人使用，也保障了生活便利性。总价 600 万元左右的价格，让年轻科创精英轻松实现 “北上海安家” 的梦想。

125㎡改善 “舒适款”：三室两厅两卫，中产科创家庭的品质之选

针对三口之家或有改善需求的中产科创家庭，125㎡三室两厅两卫以 “空间敞亮 + 功能升级” 的设计，提升居住舒适度，满足品质生活需求。

户型采用 “南北通透 + LDK 一体化设计”（客厅、餐厅、厨房一体化），打通公共空间，4 米面宽的客厅与餐厅相连，形成约 40㎡的公共活动区域，既是全家互动的核心区，也是招待亲友的社交场 —— 逢年过节十几人聚会，客厅与餐厅可轻松容纳；日常家庭生活中，父母在厨房备餐，孩子在客厅玩耍，家人间的互动更亲密。

厨房采用 U 型设计搭配西厨岛台，中厨满足爆炒需求，西厨可制作早餐、烘焙甜品，科创精英周末可与家人一起享受烹饪乐趣；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，高端家电提升烹饪体验。主卧套间面积约 18㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 景观飘窗 —— 独立卫生间采用双台盆设计，早上夫妻双方可同时洗漱；步入式衣帽间可收纳夫妻双方的衣物配饰，告别衣柜杂乱；270° 景观飘窗视野开阔，可俯瞰社区园林与南大中央公园美景，夜晚在此休憩，感受自然与城市的交融。

次卧约 14㎡，适合老人居住或作为儿童房，空间宽敞明亮；11㎡的书房可摆放书桌、书架与单人沙发，为科创精英提供安静的工作与学习空间，在家也能高效处理工作。3.5 米宽的阳台与全明公共卫生间，更显空间通透实用，让品质生活触手可及。

143㎡终极 “宽境款”：四室两厅两卫，高净值科创家庭的理想之选

针对三代同堂或有两个孩子的高净值科创家庭，143㎡四室两厅两卫以 “四叶草布局 + 南向大面宽” 的设计，实现 “一步到位” 的居住需求，满足全家庭生活场景。

户型采用 “四开间朝南 + 4.2 米客厅面宽” 设计，客厅与三个卧室均朝南，采光与通风效果极佳，45㎡左右的 LDK 一体化公共空间（客厅、餐厅、厨房一体化）宽敞大气，摆放大尺寸沙发、茶几、餐桌与西厨岛台后，仍有充足活动空间，是家庭社交与互动的核心区域 —— 周末举办家庭派对，招待亲友；日常与家人在客厅看电视、聊天，在西厨岛台制作咖啡，享受高品质生活。

厨房配备全套高端品牌家电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），满足高净值家庭的烹饪需求；西厨岛台不仅是备餐区，也是家人互动、招待客人的社交空间，朋友来访时在此品酒聊天，氛围轻松愉悦。主卧套间面积约 22㎡，堪称 “私人奢华空间”—— 独立卫浴采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴区 + 智能马桶” 的四分离设计，配备高端卫浴品牌，享受奢华卫浴体验；步入式衣帽间面积约 6㎡，分区明确（衣物区、配饰区、鞋包区），可收纳大量衣物配饰，告别收纳烦恼；270° 超大景观飘窗视野开阔，可俯瞰南大中央公园与科创新城全景，清晨欣赏日出，夜晚观赏城市夜景，享受专属浪漫时光。

三个次卧分别约 15㎡、13㎡、11㎡：15㎡的次卧适合老人居住，空间宽敞且靠近公共卫生间，方便日常生活，房间预留衣柜与书桌位置，满足老人储物与阅读需求；13㎡与 11㎡的次卧可作为儿童房，分别给两个孩子居住，13㎡的房间可容纳 1.5 米床、书桌与衣柜，11㎡的房间可摆放 1.2 米床与书桌，两个孩子拥有独立成长空间，避免互相干扰；若无需四房，也可将 11㎡的次卧改为健身房或茶室，灵活适配家庭需求。


第五章：华润品牌，央企品质的安心保障

选择一处居所，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活保障。华润中环置地中心望云由华润置地与中环集团联合开发，两大企业强强联手，为项目品质保驾护航。

华润置地作为拥有 30 余年开发经验的央企，深耕上海多年，打造了华润外滩九里、华润静安府等多个高端住宅标杆项目，以 “品质人居” 为核心，赢得百万业主信赖。在工程质量上，华润置地执行严苛的施工标准，从建材甄选到工艺把控，每一个环节都精益求精 —— 项目采用高品质建筑材料，主体结构使用钢筋混凝土框架，外墙采用保温隔热材料，窗户配备断桥铝型材与双层中空玻璃，有效隔绝噪音与热量，保障居住舒适度与安全性；同时，建立完善的质量监管体系，定期开展工程质量检查，确保项目品质达标。

在物业服务上，项目由华润物业提供服务。华润物业拥有国家一级物业管理资质，以 “贴心、专业、高效” 为服务理念，为业主提供 24 小时全方位服务 —— 日常安保、社区保洁、绿化养护、设施维修等服务细致周到；针对科创精英家庭，还提供 “商务代办、家政服务、社区活动” 等增值服务，如代收快递、家庭保洁预约、科创主题沙龙等，让业主生活更便捷、更舒心。

在社区运营上，华润置地注重 “社群文化” 建设，定期举办邻里活动，如亲子嘉年华、业主运动会、科创论坛等，搭建业主交流平台，营造 “有温度的社区氛围”，让科创精英在社区中找到志同道合的朋友，拓展社交圈层。

终章：入主南大，抢占科创新城红利

从板块价值来看，南大科创新城作为上海中心城区仅剩的大规模连片开发区域，依托 “北上海科创芯” 的定位与产业规划，未来将成为汇聚 10 万 + 科创人才的宜居新城，板块价值正持续攀升；从项目自身来看，华润中环置地中心望云以 “TOD 交通 + 产城配套 + 双园生态 + 天幕住宅” 的核心优势，在北上海高端楼市中极具竞争力，是科创精英的理想选择；从价格来看，项目单价与周边同类型项目相比更具优势，98㎡3 房总价 600 万元左右，143㎡4 房满足高端需求，为不同科创家庭提供多元化选择。