太平洋证券-房地产行业日报：天津发布公积金新政-251014

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年10月14日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.62%和1.91%，沪深300和中证500分别下跌1.20%和2.46%。申万房地产指数下跌0.21%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、卧龙地产、财信发展、深振业A、南国置业，涨幅分别为9.97%/7.42%/5.19%/5.03%/4.93%；

　　个股跌幅较大的为首开股份、张江高科、万业企业、深深房A、中新集团，跌幅分别为-8.00%/-5.74%/-4.39%/-2.43%/-2.32%。

行业新闻：

　　绍兴上虞124亩宅地底价成交，收金11.82亿元。据中指研究院，10月14日，绍兴成功出让1宗上虞区宅地，收金11.82亿元。绍兴市上虞区ZX-04CZ单元F3-6地块（城北67-2号地块），地块四至为东至都会云上府，南至蒋家路，西至后郭路，北至虞舜大道。用地性质为住宅用地，总用地面积82896 ㎡（124.344亩），规划建筑面积124344 ㎡，容积率1.5，建筑限高80m，起始价11.82亿元，起始楼面价9506元/㎡。该地块最终由绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司以总价11.82亿元竞得，成交楼面价9506元/㎡，溢价率0%。

玉环城建底价3.54亿竞得台州玉环市1宗商住地。10月13日，台州玉环市出让玉城街道NCG051 - 0203商住地块。地块出让面积45318平方米，容积率1.5-1.8，建筑面积81572平方米，其中商业建筑面积1700-3000平方米，住宅建筑限高18-60米。地块起价35400万元，起始楼面价4340元/㎡。最终，玉环市城建开发有限公司（玉环城建）以底价35400万元竞得该地块，楼面价4340元/㎡。

　　天津：既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造可提取住房公积金。10月14日，天津市人民政府关于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金有关政策的通告。为持续推进城市更新，加快城镇老旧小区改造，根据《天津市住房公积金管理条例》规定，现就本市既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金有关政策通告如下：一、本市行政区域内既有住宅加装电梯的，房屋产权人（公有住房承租人）及其配偶、子女及其配偶可以申请提取住房公积金。本市行政区域内既有住宅老旧电梯更新改造的，房屋产权人（公有住房承租人）及其配偶可以申请提取住房公积金。二、提取申请人应在电梯竣工验收后两年内一次性申请提取住房公积金。对同一套住房，提取住房公积金总额不超过房屋产权人（公有住房承租人）对该套住房加装电梯或老旧电梯更新改造直接出资的金额。三、提取申请人有未结清个人住房公积金贷款的，申请提取住房公积金时应不存在当前贷款逾期情形。四、本通告自印发之日起施行，有效期5年。《天津市人民政府关于既有住宅加装电梯提取住房公积金有关政策的通告》（津政规〔2021〕3号）同时废止。

公司公告：

　　【华润置地】华润置地公告，9月合约销售额176.0亿元，累计合约销售额1,544.0亿元。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期