江苏
在如今的楼市行情下，学区房是二手房中比较受关注的类型，也是比较容易成交的类型，虽然难逃房价下跌的大环境，但只要价格合适，还是更容易出手一些。
比如，刚刚法拍网就新成交了一套位于南理工西园小区的“老破小”，引发近6000次围观，竞价167轮成交，溢价率约47%！
不仅仅是这套法拍房有溢价成交，近期二手房市场也成交了多套“老破小”学区房，价格很稳。
01.
14人疯抢167轮
南理工西园小区溢价54.3万成交
先来看下这套法拍房的基本信息：
房源位置： 南京市玄武区孝陵卫街 200 号 532 幢 31 室不动产
起拍价：116万
市场价：203.9931万元
保证金：15万元
加价幅度：1000元
户型面积：65.48㎡
建筑年代：1983年
房屋 楼层： 总层数 5 层，拍卖对象位于建筑物 1 层
成交总价：170.3万元
成交单价：26008元/㎡
实拍图↓
此外，这套房源本次是第二次拍卖，今年9月时也曾上架法拍，起拍总价145万，当时没有人报名。
根据房源信息和实拍图都能看出，这套房源年代比较久远，实打实的“老破小”，但是由于学区的加持，并且二拍的价格下调了29万，关注度很高。
最终，这套房有14人报名，吸引5933次围观，竞价167轮才成交，最终成交总价170.3万，溢价54.3万，溢价率约47%，折合单价约26008元/㎡。
从该小区二手房成交行情看，彼时小区最高成交单价超5万/㎡，近期成交均价约2.7万/㎡。
近期，该小区与这套法拍房源面积相近的普通二手房，成交单价在2.6万/㎡、3.8万/㎡不等，具体房源不同价格也有较大差异。
这套法拍房之所以能够吸引14人争抢，是因为小区为南理工实验小学和南理工附属中学学区房，是区域内最好的学校，颇受关注。
根据地图测距可知，西园小区直线距离南理工实验小学仅约500米、南理工古树附属中学仅约700米，北侧即为南理工附属幼儿园，孩子上学非常方便。
据了解，南理工小区分为西园小区、竹园小区、华园小区、紫园小区、中山小区、东原小区等，大部分都没有电梯，房龄比较老。
目前这几个小区成交单价在2.7-3.2万/㎡不等，其中中山小区成交价格比较高，9月下旬成交的一套建面约128.91㎡三室两厅房源，单价为3.7万/㎡。
综合来看，今天成交的这套西园小区法拍房与市场成交价大差不差，入手不亏。
02.
成交单价破9.4万/㎡
一批头部学区房逆势成交
近期，南京头部二手学区房的成交价格非常亮眼：
▶汉口西路一套“老破小”学区房，成交单价高达9.47万/㎡
8月30日，鼓楼顶级学区房汉口西路成交了一套建面约22.65㎡房源，成交总价214万，单价约9.47万/㎡，并且挂牌仅用了12天就成交，速度非常快！
这个价格不仅是该小区今年以来的最高成交单价，也是近90天内南京二手房榜单上的最高成交单价。
该小区是1996年竣工的老小区，学区为力小+29中，毫无疑问地南京顶配双学区，往年有小户型房源成交单价破10万/㎡。
很显然，这套房子面积很小，居住价值不大，最值钱的是房源背后的学区价值，对于注重孩子教育且手头宽裕的家庭来说，这样的小户型学区房恰好合适，虽然单价高，但总价负担并不大。
▶鼓楼定淮门大街迎江园一套小户型房源，总价248万成交，单价6.67万/㎡
9月28日，鼓楼定淮门大街迎江园成交一套建面约37.21㎡房源，总价248万，成交单价约6.67万/㎡。
迎江园小区位于鼓楼滨江，不仅坐拥板块内的繁华生活配套，还是树人小学+树人中学的双学区，历来备受关注。
今年以来建面约50㎡以上的房源，成交单价多在6万/㎡以内，面积越小的单价越高。
7月份，小区成交一套建面约36.64㎡房源，总价270万，单价73689元/㎡；
3月份，小区成交一套建面约35㎡房源，总价280万，单价79118元/㎡，也是小区今年以来的最高成交单价。
虽然9月 28日成交的这套房源，相比此前的两套价格有所下降，但在整个二手房市场中，这样的价格仍然是十 分少见的。
▶鼓楼天玺国际广场建面约40㎡房源，单价6.07万/㎡成交
8月28日，鼓楼天玺国际广场成交了一套建面约40㎡的房源，成交总价248万，折合单价6.07万/㎡。
该小区位于鼓楼龙江，其学区为银城小学+汇文中学，也是双学区，小区体量很小，只有3栋高层，除学区外，还享有近江、商业等其他优势。
综合来看这些高单价成交的学区房，特点都比较明显：
首先学区都很优质，力小、树人、汇文等学校，都是排在南京头部的学区资源，本身就是稀缺品；
其次户型面积都不大，基本都是一室一厅，单价看起来很高，但总价比较可控，入手不会有太大的经济压力。
因此，虽然楼市行情走跌成常态，但主城区的优质学区房抗跌指数还是比较高的，流通性和价格相对普通房源来说更有优势。
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