流拍！无人出价！金华市中心这个商场还能成功卖出吗？

10月14日10点， 位于江北市中心的时代商务中心及福华百货（具体拍卖标的物见下文）以2.13亿元起拍，最终因无人出价而流拍。本次拍卖有1人报名（保证金2000万），但最终并未出价。接下来估计很快将实施二次拍卖。你觉得二拍会有人接盘吗？

评估价：30522.2万元（其中抵押物27507万元、地下车位使用权3015.2万元），起拍价：21366万元，保证金：2000万元，增价幅度：100万元（或其整数倍）。

实拍照

拍卖对象：位于金华市婺江西路28号时代商务中心1幢101号等166套商业房产、室内固定装修、相关配套设施设备及部分租赁权，涉及的房屋共有3处：①婺江西路28号时代商务中心的第1-3层及第6层共9套；②福华百货的第1-5层共156套；③溪下街地块的-1至-2层。钢混结构，时代商务中心主体朝向为南北，福华百货主体朝向为东西，时代商务中心建于2009年，福华百货建于2005年，溪下街地块建于2006年，时代商务中心总层数16层，所在层为1层、2层、3层、6层；福华百货总层数5层，所在层为1-5层；溪下街地块总层数地下2层，所在层为-1至-2层。时代商务中心第1层层高约5.6米，第2层、第3层层高均约5.1米，第6层层高约3.5米；福华百货第1层层高约5.5米，第2层、第3层层高均约4.7米，第4层、第5层层高均约5.1米；溪下街地块地下1层、地下2层层高约5.1米。婺江西路28号时代商务中心外墙为花岗岩、玻璃幕墙等，窗为铝合金窗、全玻窗；福华百货外墙为花岗岩，窗为铝合金窗、全玻窗；溪下街地块，主入口位于广场北侧，设有自动扶梯，以上房产具体分布与装饰装修详见评估报告。部分租赁详见评估报告内《房屋租赁协议》。房屋建筑面积合计为37270.16㎡，土地使用权面积合计为20576.9㎡，用途为批发零售用地、商务金融用地/商业、办公（除婺江西路28号时代商务中心604号、606号、608号3套房产为办公用房，其余均为商业用房），性质为出让；2.288个地下层车位使用权、内部固定的装饰装修、相关配套设施设备及部分租赁权，其中地下一层车位43个，地下二层车位245个（A区78个，B区3个，C区102个，D区62个）。详见评估报告，能否有效使用以相关合同及实地实际为准。

福华百货的前世今生

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2002年4月

由广厦集团投资开发的广厦•时代广场、广厦时代花园举行隆重开工典礼。这是当年金华最大的旧城改造项目。

项目施工现场 摄于2003年

2

2005年11月

总营业面积3万多平方米，囊括上百个品牌的金华商业巨舰“福华百货”隆重开业。翻出当年的媒体报道，盛况历历在目：在投资客户的签约日当天，福华百货产权商铺接近完成3000万元的成交量，而且等待签约的客户还有很多。其中很多人“是从周边县市赶过来的”。

也就是在同一时段，有9万平方米面积，集超市、百货、商业街为一体的锦绣金华，有1万平方米商业营业面积的金贸大厦都将在短期内开业。金华大型购物商业中心，酝酿着一场洗牌。

福华百货 摄于2006年

3

2006年6月

进驻福华的沃尔玛超市也正式营业，打出的名号十分响亮，是“浙江省第一家沃尔玛超市”。开业当天，沃尔玛1.5万平方米的购物厅内涌入了众多顾客，50多个收款通道里都排起了队。

其实沃尔玛牵手福华，经过了长达半年的考核。据介绍，当时沃尔玛共派了5批调查组，分别对广厦集团的资金实力、项目状况作了仔细摸底，测试福华百货门口的人流情况，对发展前景作充分论证。经过这个阶段的考察分析之后，2005年9月沃尔玛正式与福华百货签约。而沃尔玛的入驻，也进一步证明我市巨大的零售市场空间。

福华百货 摄于2006年

4

2006年9月

银泰百货签约福华百货。当年9月30日，银泰福华店正式开幕，商场面积2.8万平方米，共4层，还引进了许多从没进入金华的品牌。

当时连同一层的必胜客、肯德基以及地下一层的沃尔玛，整个福华百货组成了集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的超级商业中心。

银泰百货福华店 摄于2009年

5

2015年~2017年

受二七区块拆迁影响，银泰福华店停业，变身金华珠宝城，也引发了不小的震动。感叹繁华落幕的同时，随着附近居民区成片搬迁，再加上八一北街的单行线设置，这里的热闹好似真的逐渐沉寂下来。

经过时尚百货商场、珠宝主题市场的变迁，2017年，运营方广厦时代置业有限公司将时代广场重新规划，并定位为以文体产业园、“城市展厅”两大主力业态，同时整合影院、餐饮、休闲等业态的文体商娱中心。但福华百货下滑的关注态势，已非朝夕可以挽回。

来源：阿里拍卖网、金华晚报、金华有意思、高楼迷等综合，

以上信息仅供参考