杉杉上海总部大楼22.6亿流拍，二拍再打8折！

2026年1月8日，君康金融广场在阿里资产平台法拍，起拍价为22.6亿元。竞价周期为3天，最终因无人报名而流拍。

该物业的持有者为上海君盛通达置业有限公司（简称“上海君盛通达”），注册成立于2022年8月9日，由芜湖沁雅股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“芜湖沁雅”）雅持股99%，上海敦泊管理咨询有限公司持股1%。

其中，“芜湖沁雅”的二股东为宁波化繁网络科技有限公司（简称“宁波化繁”）。该公司股权穿透下去都是不知名的自然人股东，却与杉杉系有着千丝万缕的联系，很可能是替实控人郑永刚代持。

2024年6月，证监会宁波监管局向上市公司杉杉股份下发的《行政监管措施决定书》，证实了这一点。

该《行政监管措施决定书》指出了杉杉股份的两点违规行为：

1、被控股股东非经营性资金占用且未及时披露

杉杉股份的控股股东杉杉控股有限公司（简称“杉杉控股”）通过采购预付款、工程预付款等方式占用杉杉股份资金，2022年1月至2024年4月累计占用17.88亿元。杉杉股份未在2022半年报及年报、2023年半年报等定期报告中披露2022年1月~2023年6月控股股东非经营性资金占用事项，导致信息披露存在遗漏。

2、部分关联交易未履行审议程序且未及时对外披露

杉杉股份支付给关联方宁波化繁网络科技有限公司的购房预付款及购房税款，以及支付给关联方上海君盛通达置业有限公司的购房预付款，均构成关联交易，但未召开董事会进行审议，也未按规定及时对外披露。

综上，“上海君盛通达”和“宁波化繁”都被监管部门认定为杉杉股份的关联方。

2013年，杉杉集团入股正德人寿，时任杉杉集团董事长的郑永刚进入董事会，之后出任公司董事长。2015年正德人寿更名君康人寿。后经几轮增资和股权转让，杉杉系对君康人寿实现控股。

就在杉杉系入股正德人寿的2013年，杉杉控股联合正德人寿以14亿元竞得上海市耀元路39弄地块，准备兴建总部大楼。

2017年，由于战略调整等原因，杉杉系将该项目以及君康人寿股权转让给了忠旺集团。

2021年，君康金融广场建成。

同年，忠旺集团爆雷，而君康人寿也陷入债务危机。

2022年，君康金融广场在京东资产平台法拍，评估价31.15亿元。杉杉系联合信达资产，以25.2亿元的底价竞得，并将其确定为集团新总部所在地。

没想到次年2月10日，郑永刚因突发心脏疾病在东京去世，留下80后小娇妻周婷与90后原配之子郑驹上演争产大戏。

但争来争去争了个寂寞！老郑生前举债乱投资，杉杉系早已成为烂摊子。

2023年12月22日，君康金融广场被抵押给浙商银行股份有限公司宁波分行，借款16亿，期限5年。

目前，该物业已被山东省济南市人民法院查封；被上海金融法院、宁波高新技术产业开发区人民法院、浙江省宁波市中级人民法院轮候查封。

君康金融广场建筑面积约10.4万平方米，当前状态是大部分空置，其中部分带租约。

“上海君盛通达”虽然是业主，却不是物业管理公司，同样要交物业管理费。

其物业费自2023年7月起至今未缴，共计欠费33894457.78元；停车位管理费自2022年12月起至今未缴，共计欠费5570600元；总计欠费39465057.78元（约3947万元）。

君康金融广场评估价32.03亿元，一拍起拍价打了约7折，为22.6亿元，无人报名。

二拍将于2月1日上午10点开拍，起拍价再打8折，为18.1亿元。