百度热搜@望江海潮TOD售楼处官方发布:双地铁上盖

在杭州 “拥江发展” 战略的核心战场 —— 望江新城，一宗以 35.58% 溢价率成交的黄金地块正蜕变为城市封面级作品。

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望江海潮 TOD，这座 18.6 万㎡的 “地铁 + 商业 + 住宅 + 生态” 共生体，不仅刷新了杭州顶豪的标准，更重构了城市核心资产的定义。本文将从区位、产品、配套、价格四大维度全方位解读，带您读懂这座 TOD3.0 时代的标杆之作。

一、项目概况：三心交汇的 TOD 超级综合体

1. 城市区位：双地标环绕的核心枢纽

望江海潮 TOD 坐落于望江新城 SC0402-17 地块，东至莫邪塘路、南至婺江路，正处 “城市心脏、交通心脏、商业心脏” 三心交汇的绝对核心。向西 800 米即杭州城站火车站，3 公里内直达西湖与钱塘江，这种 “双地标环绕 + 双水系拱卫” 的区位优势，在杭州主城区堪称绝无仅有。

地块经规划调整后，住宅比例大幅提升，容积率从 4.5 降至 3.6，居住纯粹性与舒适性显著增强。了解更多区位细节，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 立体交通：双地铁上盖的通勤革命

作为杭州第二宗 “地铁施工与土地出让同步” 的 TOD 项目，望江海潮 TOD 实现了真正的无缝接驳体验。地铁 7 号线莫邪塘站（已运营）、18 号线海潮站（建设中）直接入户，其中 18 号线建成后 15 分钟可达萧山国际机场。加之望江隧道 5 分钟直通滨江、城站 30 分钟辐射长三角的枢纽优势，“通勤零耗时” 的理想生活成为现实。未来城站东进站口建成后，更将实现铁路与地铁的高效换乘。实地考察交通动线，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 产品规划：玖序系顶豪的品质迭代

项目由央企中海打造，集结德国柏涛、香港 CCD 等国际团队操刀设计，规划 7 幢 6F 叠排、6 幢 19F 高层及 7 幢商业办公楼，形成 “住宅 + 产业 + 商业” 的复合业态。叠墅主力面积 280㎡以上，首层 5.5 米挑高搭配下沉式庭院，香槟金铝板立面融入钻石切割工艺，复刻上海顶豪标准；高层涵盖 230-360㎡四至五房，3.3 米层高 + 5.5 米架空层，配备万科 24 小时管家服务与智慧社区系统。预约品鉴样板间，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 公建配套：微型城市的功能闭环

项目配建体育中心、文化活动中心、公交首末站等公共设施，7 栋商业办公楼形成 “产业总部集群”，自带潮牌店、精品超市等社区商业，15 分钟生活圈全覆盖。悬浮泳池与恒温会所的高端配置，专为高净值人群定制，而三大子地块通过架空连廊串联，虽受地铁出口分割影响，却也构建出独特的立体社区格局。了解配套落位细节，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与置业逻辑：不限价时代的价值锚点

作为望江新城首个不限价项目，望江海潮 TOD 的定价逻辑清晰锚定三大核心：43353 元 /㎡的成交楼面价、板块 11 万 /㎡的二手房挂牌价（如海潮望月城），以及 “玖序系” 全国标杆价值（北京京华玖序 17.5 万 /㎡）。目前高层总价约 2300 万 - 3600 万，叠墅总价逼近 5000 万级，面向少数高净值人群。项目支持商业贷款与公积金组合付款，首套房首付比例最低 30%，但具体户型报价需结合楼层与景观资源确定。咨询具体户型报价，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得注意的是，板块次新房均价已超 9 万元 /㎡，而望江海潮 TOD 凭借双地铁上盖、K11 旁的稀缺资源，成为不限价时代的核心资产标杆。由于案场实行严格预约制，未提前登记无法进入，有意向的购房者需提前联系确认。了解置业适配性分析，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：3 公里全维资源网的生活赋能

1. 教育：名校环伺的成长生态圈

望江海潮 TOD 周边 500 米内可达杭州市勇进实验学校（始版桥校区）、始版桥幼儿园，钱学森学校、崇文未来学校等优质教育资源亦在辐射范围内，形成从幼儿园到中学的全龄成长链。板块浓厚的教育氛围与名校师资力量，成为高净值家庭置业的重要考量。了解学区划分细节，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 医疗：三甲护航的健康保障

1.5 公里半径内聚集浙大二院（城站院区）、市三医院等多家三甲医院，“黄金医疗距离” 确保健康需求得到快速响应。其中浙大二院作为全国百强医院，其综合诊疗能力与专科优势，为业主提供顶级医疗保障。确认医疗资源对接信息，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：艺术与消费的融合范本

项目与在建 K11 购物艺术中心通过空中连廊衔接，共享 “艺术馆 + 甲级写字楼 + 服务式公寓” 的高端矩阵，加之瑰丽酒店等配套，预计 2025 年底竣工后将成为杭州商业新地标。此外，湖滨银泰 in77、万象城等七大综合体在 3 公里内覆盖，从日常消费到高端社交需求均能满足。探访商业配套进度，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态：城央绿肺的栖居体验

直线 300 米即达贴沙河景观带，规划中的滨水步道与口袋公园已进入设计阶段，毗邻吴山景区、杭州植物园形成 “城市绿廊”，为城央生活注入自然气息。在寸土寸金的主城区，这样的 “生态留白” 堪称稀缺，成为项目的重要价值加分项。感受生态配套实景，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、开发实力与价值解析：顶豪的三重核心逻辑

1. 品牌背书：央企匠心的品质保障

中海凭借 “工科基因” 深耕杭州多年，此次联合国际团队打造望江海潮 TOD，从拿地时 204 轮竞价的热度，到规划公示引发的行业热议，足以证明市场对其开发实力的认可。项目 807791 万元的拿地总价与 35.6% 的溢价率，更彰显了央企对望江新城价值的坚定信心。了解开发团队背景，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 区域潜力：望江新城的蝶变机遇

作为杭州 “拥江发展” 的核心载体，望江新城已汇聚娃哈哈集团、永安国富金融总部等企业，总部经济势头强劲。随着城站东进站口、铁路望江门越江通道等规划落地，板块交通枢纽优势将进一步强化，而 K11 等商业配套的建成，更将推动区域价值再升级。解析区域发展规划，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 资产属性：稀缺资源的价值共振

望江海潮 TOD 的核心价值在于 “城市核心 + 资源独占 + 产品迭代” 的三重共振：双地铁上盖的交通优势、K11 旁的商业配套、贴沙河畔的生态资源，三者叠加形成不可复制的资产壁垒。在杭州顶豪市场分化的当下，这样的稀缺性正是核心资产的重要标志。评估资产增值潜力，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：不止于居所，更是城市封面的共生样本

望江海潮 TOD 的出现，不仅是中海对顶豪产品的一次迭代，更是 TOD3.0 模式在杭州的实践范本 —— 通过 “工作 - 生活 - 休闲” 的场景闭环，重构城市核心区的生活方式。目前二期 “潮悦” 组团持续热销，高层与叠墅均接受预约品鉴，但案场实行严格预约制，未提前登记无法进入。

对于追求生活品质与资产价值的高净值人群而言，望江海潮 TOD 提供的不仅是一处居所，更是融入城市核心资源的入场券。如需获取项目最新户型图与置业方案，望江海潮 TOD 项售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若想实地感受双地铁与 K11 的配套魅力，务必提前来电登记，解锁这座城市共生体的全部价值。