承包人逾期竣工，发包人如何有效维权

　　建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

　　网友咨询：

　　我们公司开发的一个商业项目，施工方已经比合同约定晚了3个月还没完工，严重影响我们的招商计划。我们有哪些合法手段可以维权？能要求赔偿损失吗？

　　赵琳律师解答：

　　建设工程施工合同履行过程中，承包人逾期竣工是引发纠纷的高频问题之一。逾期竣工不仅影响发包人的生产经营计划，还可能造成巨大的经济损失。承包人逾期竣工的，发包人可以：

　　1、收集固定证据。整理合同、施工日志、验收申请单、监理记录、往来函件等全套证据链。

　　2、及时发出书面催告。催告文件应当明确要求承包人在合理期限内完成工程，并保留送达证据。实践中，合理期限的确定需考虑工程剩余量、施工难度等因素，一般为15-30天。

　　3、申请诉前财产保全。向法院提交承包人的银行账户、不动产、股权等财产线索，申请冻结其账户或查封等值资产（需提供担保）。

　　4、启动司法程序。发包方可以要求承包方继续履行合同，完成剩余的工程任务。若逾期达到合同约定或法定的解除条件，发包人可以解除合同。如果因承包方未按期完成工程给发包方造成了实际损失，发包方可以要求承包方进行赔偿。

　　赵琳律师补充：

　　工程竣工后，发、承包双方应及时办清工程竣工结算，否则，工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。

　　发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应按规定的期限（合同约定有期限的，从其约定）进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%左右的质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期后清算（合同另有约定的，从其约定），质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。

　　【法律依据】

　　《建设工程质量管理条例》

　　第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

　　建设工程竣工验收应当具备下列条件：

　　(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

　　(二)有完整的技术档案和施工管理资料；

　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　(五)有施工单位签署的工程保修书。

　　建设工程经验收合格的，方可交付使用。

赵琳律师

广东敏胜律师事务所律师，执业近20年，擅长刑事领域、婚姻家庭领域，以及经济合同纠纷领域的律师法律服务，拥有律师团队，精准为当事人服务。