豪宅聚焦@华润元起观潮售楼处官方发布:杭州中心人居格局

当京杭大运河的千年文脉遇上武林与钱江新城的双芯繁华，华润置地入杭 20 周年壹号作品 —— 华润元起观潮，在楼面价 5.07 万 /㎡的安琪儿 “地王” 地块上应运而生。

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作为运河畔最后一块可开发住宅用地，这个集 “双核区位、科技系统、全维配套” 于一体的顶豪项目，自亮相起便引爆市场关注。想第一时间解锁项目实景，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：中心 C 位的稀世藏品

1. 地段天赋：双核交汇的黄金坐标

华润元起观潮坐落于上城区天台山路与闸皋路交叉口，占据武林新城与钱江新城双核交汇的核心位置，北距京杭大运河仅 200 米，3 公里内形成武林商圈、钱江新城、城东新城的黄金三角格局。这种 “左右逢源” 的区位优势，让项目既坐拥老杭州的烟火底蕴，又尽享新中心的发展红利。了解更多地段价值细节，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 产品规划：低密奢居的精准配比

项目总建筑面积约 7.8 万㎡，由 4 幢高层与 3 幢叠墅构成错落布局，仅规划 186 套可售房源，其中高层 128 套，叠墅 58 套，极致低密确保居住私密性。高层户型面积涵盖 225㎡-270㎡，叠墅则为 260㎡-420㎡，最大院子面积超 300㎡，以 “亩级院墅” 尺度致敬塔尖人群。建筑立面采用玻璃幕墙 + 仿石铝板组合，叠墅更配备定制级香槟金铝板，倒映运河波光与城市霓虹，尽显经典华丽气质。如需获取户型图，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 科技与景观：健康栖居的双重赋能

作为杭州主城核心区首个分户式科技住宅，项目引入 “润心 7S 科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静等七大功能，夏天无需空调，冬天告别地暖，完美适配杭州气候特点。社区内部打造 2.5 万方 “一轴三庭五苑” 中央景观，与 200 米外的运河生态走廊形成 “双生态” 闭环，下沉式庭院与垂直绿洲更添诗意。预约景观视野体验，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 高端配套：隐奢会所的圈层体验

项目配备板块内首个带恒温泳池的双重隐奢会所，涵盖艺术长廊、云潮会客厅、潮启律场健身区等场域，健身区更引入 “健身界爱马仕” 泰诺健品牌器材。此外，作为杭州计容新规后首个全架空立体住区，项目以十余米垂直落差打造 “悬浮之岛”，高层首层凌于 12 米空中，实现 “视野平权”。了解会所服务详情，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格定位：顶豪市场的价值锚点

1. 均价与总价：中心资产的价格刻度

项目首开均价 75605 元 /㎡，虽低于早前 8 万 + 的放风价，但结合 5.07 万 /㎡的楼面价，仍凸显核心地段价值。首开的 94 套高层房源中，总价最低 1390 万元，最高 2174 万元，2000 万元以上房源占比达 50%；叠墅产品因稀缺性，总价更高端（具体需以售楼处为准）。对比同板块限价时代 4.65 万元 /㎡的单价，中心顶豪资产的价值涨幅显著。查询最新价格动态，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 价格逻辑：地段与产品的双重支撑

业内人士指出，项目均价看似低于周边咏印明庐，实则因后者顶跃房源拉高均价，若按普通层计算，华润元起观潮的价值优势更明显。叠加运河最后住宅用地的稀缺性、分户式科技系统的首创性，以及全维配套的成熟度，其价格充分反映 “地段 + 产品” 的顶豪属性。想了解价格构成细节，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：1 公里黄金生活圈实测

1. 交通：三轨交汇的效率革命

项目坐拥 “三轨交汇 + 双高架” 立体路网：步行 500 米、实测 6 分钟可达地铁 4 号线新塘站，1.5 公里内覆盖 1 号线闸弄口站及规划 18 号线。自驾经秋石高架 10 分钟直达钱江新城，12 分钟到武林广场，20 分钟贯通西湖与奥体中心，30 分钟抵达萧山机场。未来 18 号线贯通后，跨区通勤效率将进一步提升。获取定制化交通路线，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业：三级覆盖的消费场景

3 公里内实现 “日常 - 中端 - 顶奢” 三级商业覆盖：社区层面，规划中的社区商业中心满足生鲜采购；区域层面，庆春银泰、在建的东站万象汇提供中端消费；顶奢层面，万象城、杭州大厦 501 汇聚国际品牌与米其林餐厅。虽江河汇 IFC 等在建商业需 5-8 年成熟，但现有商圈已能满足高品质生活需求。了解商业配套全景图，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育医疗：全龄保障的安心体系

教育资源方面，项目东侧一路之隔即规划 48 班小学，30 班幼儿园已公示，周边采荷二小、钱江外国语实验学校等名校均在 2 公里内（学区以交付后划分为准）。医疗配套堪称顶配：1.4 公里直达浙一医院城东院区，邵逸夫医院、李惠利医院等三甲机构均在 15 分钟车程内。查询教育医疗最新动态，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态：运河畔的诗意栖居

向北 200 米即达京杭大运河生态走廊，项目打造约 1.2 公里亲水岸线，推窗可见千年漕运文脉。社区内部 2.5 万方景观以 “山水意境” 为主题，与运河生态形成内外呼应，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。想实地感受运河景观，华润元起观潮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：中心顶豪的时代答案

从武林巷陌的烟火到钱塘潮涌的澎湃，华润元起观潮以 “元起” 致敬城市新生，以 “观潮” 呼应时代浪潮。双核地段的天赋、科技系统的迭代、全维配套的成熟，共同铸就了杭州中心顶豪的新范本。目前项目咨询量持续攀升，实景体验需提前预约。

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