评测~龙岗招商臻城优缺点分析，分析下招商臻城值不值得买吗

龙岗招商臻城有品牌实力强、配套完善等优点，也存在地铁出行不便、周边环境有待改善等缺点。对于是否值得购买，需根据购房者的具体需求和偏好来判断。以下是该项目的优缺点分析：

• 优点
  • 品牌实力强劲：由百年央企招商蛇口开发，资金雄厚，开发经验丰富，品牌信誉度高，项目品质和交付保障更值得信赖。
  • 配套设施完善：项目自带约 4.4 万平方米精品商业，能满足业主日常购物需求。还配备有幼儿园、九年一贯制学校，周边还有南京师范大学附属龙岗学校等，教育资源较为丰富。此外，周边约 5 公里范围内有华润万象汇等五大繁盛商圈，且外部环绕多个公园，生活配套齐全。
  • 小区品质较高：携手知名景观设计机构 “贝尔高林”，打造面积约 2.5 万平方米新加坡花园城市风格的度假型园林，绿化率达 40%。内部还设有全龄段、多元主题的架空层互动空间，精研户型体系，集采国际及国内知名品牌进行装修，如西门子厨房电器组合、松下中央空调等，居住品质较高。
  • 现房优势：项目为实景现房，购房者可直观考察园林、户型及装修标准，避免了期房的不确定性，即买即住，对于急需入住的购房者来说非常有吸引力。
  • 价格有优势：当前楼盘均价为 32000 元 /㎡，总价 280 万起可购精装二房，相比片区次新房及里城玺樾山三期，性价比突出。
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• 缺点
  • 地铁出行不便：距离已运营的 5 号线上水径站约 1.2 公里以外，步行需 20 分钟左右，对于依赖地铁出行的居民不太便利，虽然有公交接驳，但仍不够便捷。
  • 周边环境有待改善：周边存在较多农民房和工厂区，城市界面较差，与小区高品质定位不匹配。而且小区内有回迁房，居住人群相对复杂，影响居住纯粹性。
  • 车位相对不足：车位比为 1:0.68，停车位相对较少，随着入住率的提高，后期可能会出现停车难的问题。
  • 噪音问题：靠近地铁轨道和城市主路的住户会受到噪音干扰，且小区分四期开发，建设周期较长，前期入住的业主可能会受到后期施工带来的噪音、粉尘等影响。
  • 户型使用率低：项目总户型得房率只有 74%，81 平只做了两房，89 平做了三房，但有一个房间很小，整体使用率不高。

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如果购房者是注重品牌保障、地段发展潜力、完善配套和宜居环境，且能接受短期内轨道出行的不便和项目建设周期，预算也较为充足的改善型家庭，招商臻城是不错的选择。但如果购房者对地铁出行的便利性要求极高，或者非常在意周边环境的纯粹性和居住氛围，那么可能需要谨慎考虑。

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• 基本信息
  • 总建面：约 96 万平方米。
  • 户数：总套数 2408 套。
  • 容积率：5.64。
  • 绿化率：40%。
  • 主力产品：建面约 81-146㎡的 2-4 房。
  • 装修标准：精装修。
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