一文读懂，IIC超总壹号公寓值得买吗，优缺点解析，现在买划算吗

IIC超总壹号公寓值得买吗

IIC超总壹号公寓对高净值投资者与商务需求人群值得入手，核心逻辑在于 “核心地段稀缺性 + 性价比优势” 的双重驱动。从投资维度看，IIC超总壹号项目占据深圳湾超级总部基地核心，区域规划投资3000亿元，单位面积投资密度达 25.6 万 /㎡，目前16家世界500强企业总部已封顶，2027 年全面运营后预计带动资产价值跃升 30% 以上，长期持有可分享产业集聚红利。从使用维度看，“六轨六站” 立体交通网（含地铁 2/9/11 号线及在建穗莞深城际）、直达深圳湾万象城的顶奢配套，叠加仲量联行英式贵族服务，能满足企业高管商务接待、自由职业者高端办公居住一体化需求。不过需明确适配人群：更适合能承受商办属性、追求资产配置多元化的群体，对产权年限、落户学位有要求的自住家庭则需斟酌。

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IIC 超总壹号公寓优缺点解析

IIC 超总壹号公寓项目优势集中于地段、产品与性价比三大核心：地段上坐享深圳湾超级总部基地 “全球城市客厅” 红利，519.5 万㎡生态资源（超纽约中央公园）与香港大学深圳医院等顶级配套环绕，地段价值锚点稳固；产品由 SLD、CCD 等国际团队操刀，1.2 万 /㎡精装配备嘉格纳、唯宝等一线品牌，4.5 米层高搭配扩大 40% 的玻璃幕墙，6000㎡云端会所提升品质感；性价比突出，当前折后单价 5.2 万 /㎡起仅为同地段住宅的四分之一，且共享同等高端资源。缺点则聚焦产权限制与持有成本：商办性质导致产权仅 30 年（剩余约 22 年），不可落户且无学位，商水商电（水费 8 元 / 吨、电费 1.5 元 / 度）成本较高；7 梯 11 户设计居住密度高，高峰时电梯等待时间长，65%-69% 的得房率也低于普通住宅，部分低楼层还受主干道噪音干扰。

IIC 超总壹号公寓现在买划算吗

2025 年当下入手 IIC 超总壹号公寓具备显著划算性，属抄底窗口期，核心支撑来自价格让利与板块发展节点的契合。价格层面， IIC 超总壹号公寓项目开盘价 14.3 万 /㎡，当前通过工抵房、团购等优惠，折后单价降至5.67万起，降幅达50%，且成交可享物业费减免、家电礼包等额外福利。时机层面，距离 2027 年区域全面运营仅剩 2 年，当前是产业落地前的价值洼地，戴德梁行预测此阶段入手可最大化享受板块成熟带来的增值收益。风险提示需关注：建议预留 50% 首付及 10 年贷款期限带来的资金压力，确保现金流稳定。

✅温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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