广东
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项目简介
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【特区建发·云海臻府】项目介绍
约89-117平全南向3-4房 前海臻美宅
世界黄金湾线上最高性价比纯住宅，西部最热打新盘！
西部热土：会展海洋城双区价值叠加，片区首发住宅！
极高性价比：片区最低限价，二手倒挂近2万/平！
双地铁线：即享12/20号线双地铁口，直达南山、宝中、前海！
舒居臻品：全南向3-4房，国企匠筑，上车大前海，刚需福音！
一、项目基础信息
项目地址：中国·前海·海上田园南站
开发商：深圳市臻海置业有限公司
占地面积：29665㎡
总建筑面积：161979㎡
产权年限：70年
容积率：4.0
绿化率：40%
梯户比：2梯6户
交房标准：精装现楼
交房时间：2025.6.1
推售户型
89㎡ 三房两厅二卫 总价390-436万
108㎡ 四房二厅两卫 总价515-550万
117㎡ 四房两厅二卫 总价545-609万
楼盘价格
4.38万/平米起！精装现房！
付款方式
首付1.5成起 分期1~30年
项目价值点
二、项目核心价值
【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。
前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。
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【双规划】会展新城+海洋新城双重价值辐射，执掌湾区的厚实产业基底
全球最大国际会展中心，百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。
海洋新城片区由特区建发集团统筹打造，紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。湾区海洋门户，定位海洋研发设计和专业服务为主，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成，2035年带动3000亿元产值兑现。
【享生态】四大国际生态文旅配套环绕，西部最宜居生态区
1、全球最大冰雪世界：约367亿打造世界级前海·冰雪世界，涵盖约10万㎡冰雪主题沉浸商业，将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片。
2、西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区。
3、会展中央公园：有东方曼哈顿高线公园之称1.6公里线型空中花园，本项目东瞰“会展河”景观带（已动工），由深圳市政院&AECOM联合设计“深圳塞纳河”。
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4、深圳生态文旅大城金蚝小镇：规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城，4个南山华润城，未来将为西部再造一座华润城，引领区域商业蝶变。
【畅交通】五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈
轨：4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。
海：1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。
陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。
空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。
铁：1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。
【优教育】：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。
家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。
【近医院】：直线距离5公里内3家医院，深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。
【大商圈】：约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。
【臻美宅】全龄可享的理想生活体验，会展海洋城稀缺住宅产品
国际现代化外立面：通过局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化的外立面，组成高低错落的城市天际线。
主题园林：约40%绿化率公园社区，匠筑全龄化生活主场。
架空层：打造自然与人和谐共生，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能。✨✨云海臻府售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇
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【强实力】千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商
特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。
特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。
2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强
三、产品户型
精产品：约89-117平片区唯一全南向3-4房
89㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，奢阔主卧套房
高层住宅越建越高，33层甚至46层；容积率4.0、5.0甚至7.0、8.0，这在不少城市并不罕见。
近日，湖南省郴州市宣布实施新版《国土空间规划管理技术规定》，给高层住宅划下红线：限高26层，容积率不得高于3.1。
“这响应了居民对‘住得好’日益增长的需求。”在郴州市某楼盘营销负责人刘先生看来，城市之“美”、城市之“高”，都不在大楼之高。
前不久召开的中央城市工作会议提出，要着力建设安全可靠的韧性城市，其中一项具体的工作要求是：“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。
可以说，城市比谁造的楼更高的时代已成为过去式。
按照郴州市的新规定，居住建筑层高不宜超过3.5米，不得低于3米；住宅区公共配套设施及小型商业建筑首层层高不宜超过5米，二层及以上层高不宜超过4.8米；仓储超市、大型商场等集中大型商业的建筑层高不宜超过8米。
同时，郴州市要求第四代住宅空中庭院，需满足两个自然层高且不小于6.0米、无围护墙、无柱、不封闭，覆土深度不低于 0.5米，户属庭院绿地面积不小于庭院面积30%的，或共享庭院绿地面积不小于庭院面积的20%且连接不少于4户以上住户并共享、开敞的，其建筑面积不计入容积率。
此外，郴州市还规定，阳台必须附设于特定房间，其水平投影面积不得大于所附房间的水平投影面积。每套住宅最多设置一处入户花园、空中花园或活动平台。
针对“停车难、充电难”问题，郴州市不仅提高了机动车和非机动车停车位的尺寸和面积标准，还明确要求新建居住小区应合理设置配建非机动车充电场地。其中，普通住宅机动车位按0.7个/100平方米配置，非机动车位按0.5个/100平方米配置；保障性住房机动车按0.5个/100平方米配置，非机动车位按1.0个/100平方米配置。
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