租者置其屋计划为何会引起业界的反对声音呢？

文︱姚洁凝

我相信有很多建测规园，以及物业管理界的专业人士，都非常感恩，因为香港特区行政长官李家超在刚刚2025年9月17日发表的他任内的第四份《施政报告》之中，未有重推“租者置其屋计划”（简称“租置计划”）。

系《施政报告》发表之前，各大传媒都曾就租置计划，邀请不同嘉宾作出讨论，亦有专业学会高调反对租置计划。究竟为何租置计划会惹起这样大的反响呢？不如等我为大家分析一下。

“租者置其屋计划”原本的宗旨，是要让公屋租户以折扣价购买现居单位，实现置业梦想，原意是好的，但在实施上就出现了很多问题。

首先是管理问题同混合业权困扰，在租置计划推出的公共屋邨，并不是所有居民都有能力买回自己的单位，这就导致一个屋邨出现“一厦两制”的情况，即部分单位为私人物业，部分仍为公屋，管理责任变得模糊。公共空间如走廊、电梯、排水系统等的维修责任难以划分，容易引发争议。同时，负责物管的公司，很难推行统一的管理措施，例如“扣分制”在混合业权屋邨中执行效果不彰。

其次是维修费用与楼龄问题，许多租置屋邨楼龄已接近或超过30年，未来维修开支庞大。居民担心购买后需承担高昂的维修费，尤其是大型工程如外墙翻新或管道更换。有建议设立“维修基金”以应对未来维修，但仍未能完全消除忧虑。

第三，公屋供应与轮候时间影响，公屋是稀有的房屋资源，将公屋出售后，公屋变成可流动的资产，可以在私人市场出售，而不是当公屋户储蓄足够金钱后，才去买居屋或绿置居，即是可供出租的公屋便会减少，这样在过去已严重影响新申请者的轮候时间，同时亦影响到政府在房屋供应的主导权，公屋市场化的影响非常深远。虽然政府表示会控制出售单位数量并增加新建公屋，但社会仍有疑虑，因此，房屋局局长何永贤亦向传媒表示，政府为保障在房屋供应的主导权，要再深入研究租置计划。

第四： 财政与政策取向争议，有人认为，政府这样做，是因为现在库房缺钱，出售公屋是为了要增加收入，而非真正想改善市民的置业问题。出售大量的公屋单位，变相是减少政府在公共房屋政策上的长远承担，这正正便资本影响基层居住权的问题。

最后，是有关社区凝聚力和公平性问题，混合业权所造成业户和公屋居民之间的争议，住户身份与权益不一致，严重削弱社区凝聚力。有人质疑住在公屋的居民，已获得社会福利，租置计划还帮他们在将来有机会转售图利，变相是双重福利。政府是应该优先照顾轮候公屋中的基层家庭，而非让现有租户置业。

租置计划有这样多争议，特首临时不推出，是明智之举，果然有顺应民意，值得点赞。