一文读懂~中海云启源境位置怎么样、周边环境、配套怎么样吗

中海云启源境位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，其位置优越，周边环境和配套设施较为完善，具体如下：

位置优势：项目处于南山 “黄金三角” 区域，东接科技园产业高地，直线距离约 2 公里直达腾讯大厦、大疆总部等科技巨头聚集地；西临前海自贸区，经南光高速 15 分钟可达前海桂湾；北靠宝安中心商圈，处于 “一核四区” 的地理圆心，可优先承接各功能区外溢资源。

周边环境

自然环境：南侧是占地 49 万㎡的中山公园，与项目通过天桥无缝连接，公园内有儿童乐园、动物园、高尔夫练习场等设施，适合居民休闲散步、晨跑、遛娃。

人文环境：紧邻南山实验教育集团园丁学校，周边还有深圳市南头城小学、南山博物馆、南山文体中心等，文化氛围浓厚。

其他环境：项目紧邻北环大道（日均车流量超 10 万辆）和南头直升机场（日均起降约 50 架次），低楼层可能受噪音干扰，建议选择 15 层以上户型。此外，项目东侧与南山农批市场一路之隔，可能会对低楼层房屋的观感、卫生、噪音等方面产生一定影响。

周边配套

交通配套：紧邻地铁 12 号线同乐南站，直线距离约 300 米，步行 5 分钟可达，4 站直达南山站可换乘 1 号线，5 站到宝安中心。规划中的地铁 15 号线同乐关站预计 2028 年建成，届时将贯穿前海、后海等区域。周边还有 91 个公交站点，覆盖 36 条线路，自驾方面，位于北环大道与南山大道交汇处，10 分钟可达科技园腾讯大厦，15 分钟到深圳湾总部基地。

商业配套：自带商业裙楼，步行 300 米有豪方天际商业街，已开业星巴克、钱大妈、百果园等连锁品牌。周边 2-3 公里还有隆尚 Minitown、海雅缤纷城、云城万科里等大型购物中心，可满足不同层次的消费需求。

教育配套：项目自带有 1 所 12 班制的幼儿园，预计 2026 年开园，步行 120 米可达省一级资质的豪方天际幼儿园。与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）直线距离仅 50 米，2024 年中考普高率近 90%，四大率超 8%，跻身南山第一梯队。

医疗配套：1 公里内有三甲医院，南山中医院步行可达，南山妇幼新院区在附近。直线 3 公里范围内还有南山区人民医院、华中科技大学协和深圳医院等，可为居民的健康提供保障。

休闲娱乐配套：直线距离 1.8 公里处有大沙河公园，可沿滨水绿道骑行至深圳湾；直线距离 3 公里处有西丽生态公园。步行 1.5 公里可达南头古城，直线距离 2.2 公里处有南山博物馆，直线距离 2.8 公里处有南山文体中心。

中海云启源境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：南山科技园板块唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】已取证！预计端午后开盘！项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。备案均价约9万元，整体折扣0.918，折后单价约8.35万元一平，比当时预期的8.6万以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。

价格区间如下：综合折扣0.918折！

01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万

02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万

03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万

04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万

05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万

顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万

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项目区位

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

面图及户型图

据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。

目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。

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交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。