【稀缺】越秀杨浦天玥售楼处|越秀杨浦天玥官方发布:打造理想人居

黄杰跟你唠越秀杨浦天玥：五角场高端好房来了，自住投资都靠谱！

宝子们，我黄杰今天必须给大伙儿带来个重磅好消息 —— 上海杨浦五角场的「越秀杨浦天玥」马上要开启认购了！这盘我从去年就开始关注，现在终于要跟大家见面，我比你们还激动！毕竟在五角场这样的黄金地段，能有新的高端住宅项目，而且还是越秀这样的大品牌开发的，真的太稀缺了。

我知道大家买房，尤其是在上海买高端房，都特别谨慎。有的担心地段虚高，有的怕户型华而不实，还有的纠结配套能不能跟上。我在房产圈摸爬滚打快十年，最懂咱们买房的不容易，每一分钱都得花在刀刃上。所以今天我不搞那些花哨的宣传，就像跟朋友聊天一样，把越秀杨浦天玥的户型、周边配套、生活便利性都跟你们说透，帮你们看看这盘到底值不值得入手，是不是能满足你们对 “好房子” 的期待。

一、户型：99-124㎡高层 + 洋房，每款都戳中生活需求

咱们买高端房，户型绝对不是 “能住就行”，而是要 “住得舒服、住得有品质”。越秀杨浦天玥这次推出的 99㎡、115㎡、124㎡三个户型，不管你是三口之家的改善需求，还是追求品质生活的精英人群，都能找到对口的。我跟团队去样板间实地体验过，每一个空间的设计都特别用心，没有浪费，还处处是惊喜。

1. 99㎡高层：精致三口之家的 “品质首选”，小面积也有大享受

很多朋友觉得 “99㎡做三居室会局促”，但越秀杨浦天玥这户型，我敢说你看完绝对会改观！我带过一个在互联网公司做总监的客户去看样板间，她一开始还担心空间不够用，结果进了屋子就跟我说：“杰哥，这户型比我想象中大多了，而且每处设计都特别贴心！”

为啥这么说？首先客厅面宽有 3.6 米，这个宽度在同面积段的高层里真不多见。平时放个 2.8 米的大沙发，再摆个岩板茶几和悬浮电视柜，中间还能留出足够的空间，孩子在这儿玩玩具、跑跳都没问题。而且客厅连的阳台是全景落地窗，早上阳光一进来，整个屋子亮堂堂的，冬天晒晒太阳，夏天吹吹自然风，别提多舒服了。我有个客户特别喜欢喝茶，她说以后要在阳台摆个小茶桌，周末跟家人一起喝茶聊天，看着窗外的风景，想想都惬意。

三个卧室的布局也特别合理。主卧能放下 1.8 米的大床，再配两个床头柜和一个顶天立地的大衣柜，床尾到衣柜还能留 60 厘米的过道，平时换衣服、拿东西都方便，不会像有的小户型那样，床旁边只能侧身走。主卧还带个飘窗台，平时放几本书、一个小抱枕，就是个小小的休闲区，晚上睡前在这儿看看书，特别放松。

次卧放 1.5 米的床刚好，给老人住或者当儿童房都合适。我见过有客户把次卧改成儿童房，放了一张儿童床和一个书桌，墙上装了收纳柜，孩子的玩具、书本都能收得整整齐齐，学习、休息互不耽误。最让人惊喜的是第三个房间，别看它面积不算大，但用处可多了。要是你平时需要在家办公，改成书房刚好，摆一张书桌和一个书柜，安安静静的效率高；要是暂时用不上，放个收纳柜当储物间，家里的行李箱、换季衣服都能塞进去，客厅、卧室就能保持整洁。

厨房和卫生间的设计也尽显品质感。厨房是 U 型布局，洗、切、炒的动线特别顺，我跟你们说，这种设计最适合咱们中国人做饭习惯，你站在中间，转身就能拿到调料、洗完菜，不用来回跑。而且厨房还预留了双开门冰箱的位置，平时买的菜、水果、零食都能放得下，不用像以前那样，冰箱里堆得满满当当。卫生间做了干湿分离，还装了智能马桶和恒温花洒，细节处都透着贴心。早上你洗漱，家人上厕所，互不耽误，不用像以前那样，一个人用卫生间，其他人都得等着。

2. 115㎡洋房：改善家庭的 “舒适之选”，空间感拉满

要是你是三口之家想改善，或者家里有老人偶尔过来住，那 115㎡的洋房绝对得重点看。这个户型我带过不少客户来看，基本上看完都心动，为啥？因为它把 “空间感” 和 “舒适度” 做到了极致。

首先，这个户型是南北通透的，我跟你们说，南北通透的洋房住着有多舒服，只有住过的人才知道。夏天打开南北窗户，自然风一吹，屋里特别凉快，不用总开空调；冬天阳光能从南边照进来，屋里暖洋洋的，一点不阴冷。我有个客户以前住的是高层中间户，夏天闷热，冬天没太阳，看完这个洋房户型，当场就说 “这才是我想要的房子”。

客厅面宽有 4 米，比 99㎡的户型宽不少，平时朋友来家里做客，一进客厅就觉得大气，特有面子。我有个客户喜欢请客，她说以后家里来个十个人，在客厅里坐着聊天、吃饭都没问题，不用像以前那样，客人来了都没地方坐。而且客厅和餐厅是一体化设计，空间更显开阔，平时家人一起吃饭，孩子在客厅玩，互相能照顾到，特别温馨。

主卧是套间设计，这可是改善户型的 “标配”。里面有独立卫生间和步入式衣帽间，早上你起来洗漱，不用跟家人抢卫生间，尤其是冬天，不用跑到外面的卫生间，暖和又方便。步入式衣帽间能放下你和爱人的衣服、包包、鞋子，再也不用把衣服堆在衣柜里，乱糟糟的，每天早上选衣服都能心情变好。我有个客户跟我说，以前她和老公的衣服都堆在一个衣柜里，找件衣服得翻半天，有了步入式衣帽间，就能把衣服分类放好，找起来特别方便。

另外两个卧室也足够大，给孩子住的房间放 1.5 米的床，再摆个书桌和衣柜，空间还很充裕，孩子学习、休息都有自己的小天地。给老人住的房间靠近卫生间，老人晚上起夜也方便，不用走太远。我有个客户的父母年纪大了，晚上起夜频繁，她说这个房间的位置特别合适，能放心让老人住。

厨房比 99㎡的更大，还带个生活阳台，平时晾衣服、放洗衣机都很方便，不会占用客厅阳台的空间。而且厨房的台面空间很大，你可以一边切菜，一边放做好的菜，不用像以前那样，台面不够用，菜得放在地上。我有个客户喜欢做饭，她说以后要在厨房装个洗碗机和烤箱，周末给家人做点心、烤披萨，想想都开心。

3. 124㎡洋房：高端人群的 “终极改善”，品质生活不将就

要是你追求更高品质的生活，或者家里人口比较多，那 124㎡的洋房绝对是 “终极之选”。这个户型我看完之后，都想给自己也买一套，真的太舒服了！

首先，户型做到了四室两厅两卫，空间布局特别合理，每个房间都有足够的空间，不会显得拥挤。客厅面宽有 4.2 米，搭配全景落地窗，采光和视野都特别好，站在客厅里，就能看到小区的园林景观，心情都能变好。我有个客户是做设计的，她说这个客厅的采光和空间感，特别适合做家庭影院，以后要在客厅装个投影仪，周末跟家人一起看电影，跟在电影院一样舒服。

主卧套间的空间更大，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还带个大飘窗台，平时在这儿看看书、喝喝茶，特别放松。独立卫生间里装了双台盆和浴缸，早上你和爱人可以一起洗漱，不用排队；晚上下班回家，泡个热水澡，一天的疲惫都能消散。我有个客户跟我说，她一直想要个带浴缸的卫生间，这次终于能实现了。

另外三个房间，两个可以当卧室，一个可以改成书房或者健身房。要是家里有两个孩子，两个房间刚好够住；要是你喜欢健身，改成健身房，放个跑步机、瑜伽垫，在家就能锻炼身体，不用去健身房。我有个客户喜欢健身，他说以后要把那个房间改成健身房，早上起来跑跑步，晚上练会儿瑜伽，健康又方便。

厨房和餐厅的空间也很大，餐厅能放一张 6 人餐桌，平时家人一起吃饭，或者朋友来做客，都坐得下。厨房还带个大生活阳台，除了晾衣服，还能放些杂物，家里能保持整洁。我有个客户说，她平时喜欢囤货，这个生活阳台刚好能放她囤的东西，太实用了。

二、周边配套：五角场核心地段，繁华与便利兼得

买房子，地段真的太重要了！越秀杨浦天玥位于杨浦区五角场板块，这里可是上海的四大城市副中心之一，也是北上海的商业中心，周边的配套用 “顶级” 来形容一点都不为过。不管是购物、交通，还是教育、医疗，都能满足你的需求，不用跑远就能享受高品质的生活。

1. 商业配套：出门就是繁华商圈，购物吃饭不用愁

咱们平时过日子，最离不开的就是购物和吃饭。越秀杨浦天玥周边 3 公里范围内，有五角场万达广场、百联又一城、合生汇、龙湖天街这四大商场，不管你是想买衣服、鞋子，还是想吃大餐、看电影，都能满足你。

五角场万达广场离项目大概 1.5 公里，走路 20 分钟左右，或者骑个共享单车 10 分钟就能到。里面有各种品牌店，比如优衣库、ZARA、H&M，还有运动品牌、童装品牌，不管你是买自己穿的衣服，还是给孩子买衣服，都能买到。里面还有大润发超市，平时家里需要买米、油、日用品，去大润发一站式就能搞定。我周末有时候会带家人去万达广场，先去超市购物，然后找家餐厅吃个饭，下午陪孩子在商场里的游乐场玩会儿，晚上再看场电影，一天下来特别充实。

百联又一城离万达广场不远，里面的品牌更偏向中高端，比如 coach、MK、雅诗兰黛等，要是你想买些奢侈品或者高端护肤品，去百联又一城就很方便。里面还有很多特色餐厅，比如西贝莜面村、外婆家，味道都很不错，平时跟朋友聚会、跟家人吃饭，都可以去这儿。

合生汇是五角场的 “网红商场”，里面有很多潮流品牌和网红餐厅，比如喜茶、奈雪的茶、凑凑火锅，年轻人都特别喜欢去。里面还有一个超大的亲子乐园，要是你家里有孩子，带孩子去合生汇玩，孩子肯定会很开心。我有个客户是宝妈，她说每个周末都会带孩子去合生汇，孩子在亲子乐园玩，她就能在旁边逛逛街，两不误。

龙湖天街离项目大概 2 公里，开车 5 分钟就能到。里面的业态特别丰富，除了购物、餐饮，还有书店、美术馆，平时想安静地看会儿书，或者感受一下艺术氛围，去龙湖天街就很合适。里面还有很多亲子互动项目，比如手工 DIY、儿童话剧，能培养孩子的兴趣爱好。

除了这些大型商场，项目周边还有很多社区超市和便利店，比如全家、罗森、联华超市，平时买个零食、饮料，或者应急买些日用品，下楼就能买到，不用跑远。我有个客户经常加班到半夜，回家的时候会去全家买个饭团、喝杯热饮，她说半夜能买到热乎的东西，特别暖心。

2. 交通配套：多维交通网络，去哪都方便

在上海生活，交通便利太重要了！越秀杨浦天玥周边的交通网络特别完善，不管你是坐地铁、公交，还是自驾，都能轻松到达上海各个地方。

先说地铁，项目周边有 3 条地铁线路，分别是 10 号线、8 号线和 18 号线。10 号线江湾体育场站离项目大概 800 米，步行 10 分钟就能到。10 号线能直达外滩、南京东路、虹桥火车站、虹桥机场，不管你是去市区上班，还是去虹桥赶火车、飞机，都很方便。我有个客户在南京东路上班，她说从家里坐 10 号线到南京东路，也就 20 多分钟，比她以前住的地方近多了，每天能多睡半小时。

8 号线翔殷路站离项目大概 1.2 公里，步行 15 分钟左右，或者骑个共享单车 5 分钟就能到。8 号线能直达人民广场、陆家嘴、耀华路，要是你在这些地方上班，坐 8 号线很方便。我有个客户在陆家嘴上班，她说坐 8 号线到陆家嘴，也就 30 分钟左右，不用换乘，特别省事。

18 号线复旦大学站离项目大概 1.5 公里，18 号线是换乘王，能换乘多条地铁线路，比如 2 号线、3 号线、7 号线等，要是你需要换乘去其他地方，坐 18 号线很方便。

再说公交，项目周边有 10 多条公交线路，比如 55 路、61 路、937 路、139 路等，能到达上海各个区域。要是你平时想短途出行，比如去周边的商场、公园，坐公交很方便。我有个客户的父母平时喜欢逛公园，他们经常坐 55 路去中山公园，说坐公交很方便，还能看看沿途的风景。

最后说自驾，项目周边有中环、内环、逸仙高架等多条快速路，平时开车去市区、浦东、虹桥都很方便。比如开车去人民广场，大概 30 分钟；去陆家嘴，大概 25 分钟；去虹桥机场，大概 40 分钟。我有个客户喜欢自驾，他说平时开车去市区，走中环很顺畅，很少堵车，比他以前住的地方好太多了。

3. 教育配套：从幼儿园到大学，教育资源丰富

很多朋友买房都会考虑孩子上学的问题，越秀杨浦天玥周边的教育资源真的太丰富了，从幼儿园到大学都有，而且都是名校，能给孩子提供良好的教育环境。

先说幼儿园，周边有杨浦区科技幼儿园、杨浦区翔殷幼稚园，都是公立一级幼儿园，教学质量有保障。杨浦区科技幼儿园离项目大概 500 米，步行 5 分钟就能到，平时送孩子上学特别方便。我有个客户的孩子就在科技幼儿园上学，她说幼儿园的老师特别负责，注重培养孩子的动手能力和创新思维，孩子在里面能学到不少东西，每天都很开心。

小学的话，周边有杨浦区打虎山路第一小学、杨浦区复旦附小，这两所小学都是杨浦区的名校，教学质量在上海都排得上号。打虎山路第一小学离项目大概 1 公里，步行 12 分钟左右，或者骑个共享单车 5 分钟就能到。这所小学的师资力量雄厚，老师都特别有经验，而且学校的课外活动也多，比如画画、书法、乐器、运动会，能培养孩子的兴趣爱好。我跟周边的住户聊过，他们说能让孩子进打一小学，家长都特别放心。

中学的话，周边有杨浦区复旦附中、杨浦区交大附中、杨浦区控江中学，这三所中学都是上海市的重点中学，升学率特别高。复旦附中离项目大概 2 公里，开车 5 分钟就能到，或者坐公交也很方便。复旦附中的教学水平在全国都很有名，每年都有很多学生考上清华、北大、复旦、交大等名牌大学。我有个客户的孩子在复旦附中上高中，她说孩子在学校里能学到很多知识，老师也很关心学生，孩子的学习积极性很高。

大学的话，周边有复旦大学、同济大学、上海财经大学，都是全国著名的高等学府。平时没事的时候，你可以带孩子去大学里面逛逛，感受一下大学的学习氛围，激励孩子好好学习。我有个客户经常带孩子去复旦大学，她说孩子每次去都很兴奋，说以后也要考上复旦大学。

4. 医疗配套：优质医疗资源，健康有保障

家里有老人、孩子的朋友，肯定特别关心医疗配套。越秀杨浦天玥周边的医疗资源特别优质，有多家三甲医院和社区卫生服务中心，能满足你的各种医疗需求。

首先，周边有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院区）、上海长海医院，这三家都是三甲医院，医疗水平在上海都很高。上海市肺科医院离项目大概 1.5 公里，开车 5 分钟就能到，这家医院在呼吸系统疾病的治疗方面特别有名，要是家里人有呼吸系统方面的问题，去肺科医院很合适。

上海市第一人民医院（北院区）离项目大概 2 公里，开车 6 分钟左右，这家医院的综合实力很强，不管是内科、外科、妇科、儿科，还是眼科、口腔科，都很专业。我有个客户的孩子之前得了急性阑尾炎，去第一人民医院做手术，医生的技术很好，孩子恢复得很快，她说特别感谢医院的医生和护士。

上海长海医院离项目大概 3 公里，开车 10 分钟左右，这家医院是军队医院，医疗设施完善，医生的技术也很精湛，尤其是在骨科、烧伤科、心血管科方面，特别有名。我有个客户的父亲之前摔断了腿，去长海医院治疗，医生给做了手术，恢复得很好，现在能正常走路了。

除了这些三甲医院，项目周边还有杨浦区