一文读懂中海大运玖章能不能买/深度解析大运玖章值得购买吗！

最新消息：龙岗中海大运玖章已开放营销中心及样板房，并计划在9月底至10月初正式开盘入市。项目首批推售房源为楼王单位（2栋），涵盖197-282㎡大平层，后续将加推3栋B座104-143㎡四房户型。目前处于蓄客阶段，开盘当日预计推出额外98折优惠，一次性付款客户可享97折。更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线电话（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目整体折后均价约5.5万/㎡，总价门槛580万起（104㎡四房），具体户型价格如下：
104-143㎡四房：均价 5.5-5.8 万 /㎡，总价 580 万 - 830 万，适合首改客群。
196-278㎡大平层：均价 6 万 - 6.5 万 /㎡，总价 1200 万 - 1800 万，定位高端改善市场。
282㎡顶奢户型：预计单价超7万/㎡，总价2000万级，为片区稀缺产品。
值得注意的是，项目为纯商品住宅用地，无配建及限价政策限制，定价策略参考周边次新房（6-7万/㎡），具备性价比优势。

项目以纯四房社区定位，主力户型覆盖104-282㎡，分为首改型四房（104-143㎡）和顶奢大平层（196-282㎡）两大序列，项目采用南北通透板楼设计，户户朝南，层高3.15 米（普通住宅3米），得房率高达95%（远超片区平均80%）所有户型均配备270°转角飘窗、全景落地窗及多阳台设计，最大化景观面与采光通风性能。更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线电话（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

125㎡四房两卫（3栋A座/4栋）
三开间朝南：主卧、客厅、次卧均南向，采光面达11.2米，阳台连接次卧，形成超长观景面。
中西双厨配置：U型中厨+开放式西厨岛台，满足多样化烹饪需求；玄关柜深60cm，可容纳快递推车。
购买建议：优先选择中高楼层（15层以上），规避噪音干扰，适合注重空间尺度的首改客群。

143㎡四房两卫（3栋A座/4栋）
双主卧套房：主卧配备步入式衣帽间及主卫（带浴缸），另一套房可作儿童房或老人房，三代同堂互不干扰。
270°环幕视野：客厅L型玻璃幕墙嵌入全景视野，阳台连通次卧，形成约12米景观面，中高楼层可同时俯瞰大运中心及公园。
得房率优势：实测套内面积约136㎡，远超同面积段竞品（如周边项目143㎡套内约114㎡），相当于赠送1个次卧空间。
适配人群：预算800万级的改善家庭，追求空间实用性与景观资源的平衡。

196㎡四房三卫（1栋/2栋）
专梯专户：2梯2户设计，私享约8㎡入户前厅，可定制玄关柜或艺术品陈列区。
五开间朝南：主卧、客厅、双次卧及书房均南向，采光面达16.8米，南北双阳台设计，餐厅小阳台西北向看大运公园，客厅大阳台东南向看大运中心。
中西双厨+家政动线：中厨配蒸烤一体机，西厨岛台可作早餐吧台，独立家政间连接生活阳台，与厨房形成闭环操作区。
空间尺度：主卧套房面积约45㎡，含独立卫浴（双台盆+恒温花洒）及衣帽间，可容纳瑜伽垫或小型办公区。
价值点：单价6万-6.5万/㎡，总价1200万级，为片区唯一在售纯板楼大平层，稀缺性显著。

282㎡四房三卫（2栋楼王）
三阳台配置：客厅双阳台连通形成约18米景观面，主卧270°全景舱飘窗，厨房独立阳台可作储物或绿植区。
南北通透无界：客餐厅一体化设计，面宽8.2米，层高3.15米，搭配全景落地窗，视觉空间感延伸至户外。
双套房+保姆间：主卧与长辈房均为独立套房，主卫配备智能马桶、双台盆及浴缸；保姆间带独立卫浴，与家政动线分离。
景观稀缺性：东南向无遮挡俯瞰大运中心（体育馆、绿地）及大运公园，中高楼层可远眺梧桐山景，为片区唯一“山湖城三重景观”户型。
圈层定位：总价2000万级，全小区仅43套，目标客群为高净值家庭或企业主，兼顾自住与资产配置需求。

项目概况
开发商：央企中海地产（深圳市海瑞房地产开发有限公司），资金实力雄厚，工程质量可靠。
区位：龙岗大运新城核心区，紧邻龙飞大道与青春路交叉口，步行可达大运体育中心及大运公园（418万㎡生态绿地）。
规模：总占地2.08万㎡，建面 15.66 万㎡，由5栋31-46层超高层组成，容积率5.43，绿化率31.5%，总户数614户（纯商品房）。
精装标准：交付标准对标豪宅，配备中央空调、智能家居系统、全屋地暖（部分户型），厨房采用中西双厨配置，主卫配备恒温花洒及智能马桶。
建筑与设计：隶属中海顶级“玖系”产品线，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，现代简约风格，搭配全景落地窗，呈现国际化高端质感。

全维度生活配套
商业：自带 1000㎡社区底商，一路之隔为大运天地（含盒马、星巴克），1.7公里达星河 COCO Park（含山姆会员店），未来大运枢纽将配套25万㎡高端商业体。
教育：自带幼儿园+托儿所，周边750米内有龙岗外国语学校本部（九年一贯制），1公里内有香港中文大学附属道远学校，1.6公里达知新学校，教育资源密集但学区划分尚未明确。
医疗：3公里范围内覆盖龙岗区人民医院、第三人民医院、宝荷医院（在建三甲），满足日常就医需求。
生态：毗邻418万㎡大运公园与189万㎡龙城公园，绿化率超50%，是深圳首个“国家级生态示范区”，步行即可享受城市绿肺。

中海大运玖章凭借“玖系”品牌背书、核心区位、纯粹产品设计及全维度配套，有望成为龙岗豪宅市场新标杆。其层高、得房率、车位配比等硬件指标领先市场，适合追求品质生活与长期资产增值的客群。

龙岗中海大运玖章售楼处电话热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约专属看房通道，可享豪宅定制礼包与额外98折优惠。

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