济南金地华著售楼处电话-济南金地华著售楼处位置-楼盘详情

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（项目区位图）

项目规划14栋住宅，共995套房源，分为一期和二期。

（项目鸟瞰图）

一期规划7栋住宅，共557套房源，包含6栋18层小高层、1栋16层小高层；二期规划7栋住宅，共438套房源，包含6栋18层小高层、1栋17层小高层。

据悉，金地华著定位为改善型楼盘，将打造新中式建筑风格，正式售楼处将于1月份开放，预计3月份首开。

项目拿地情况

（项目拿地情况）

2019年6月27日，金地以17.53亿元的总价竞得原黄台煤气炉厂地块，竞价52轮，溢价率17.4%，楼面价12325元/平。

（地块挂牌条件）

根据挂牌文件，黄台地块土地竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于 1400 平方米的社区综合服务设施（含建筑面积400平方米的社区综合文化设施），一处建筑面积不小于2704平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于 500 平方米的社区卫生服务站。

项目配套

交通

项目靠近奥体中路、花园东路；项目附近规划有地铁R3线，花园东路站距项目约650米。

教育

项目内部没有教育用地，小学、初中为划片入学。

商业

项目附近规划有万象城、高新万达等商业综合体。

医疗

项目附近有历下区第三人民医院、省立医院东院等。

项目不利因素

1、项目北侧为花园东路、南侧和西侧为规划路，临路楼栋可能会有噪音等影响。

2、项目最南侧5#楼、12#楼部分房源的采光受到南边珑悦府高层的影响，为居住公寓；除此之外，1#楼、3#楼、8#楼、10#楼、13#楼也存在居住公寓，采光会受到影响。

（居住公寓示意图）

3、项目西北侧约2000米为黄台电厂，可能会对周边环境造成一定影响。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

（片区规划图）

金地华著位于奥体中片区，片区内目前在售的有绿地华彤苑、万科翡翠公园以及海信贤文世家的尾盘，上半年开始，金地华著、珑悦府、阳光城·檀悦、海信君和将密集亮相，使得片区内各大楼盘的竞争会异常激烈，这几个楼盘的拿地楼面价都偏高，均定位为改善型楼盘。

需要注意的是，虽然同处一个片区，但将于明年入市的4个新项目中，金地华著、阳光城·檀悦、海信君和均属于历下区，而珑悦府属于高新区。

另外，奥体中片区内多成熟社区，有盛景花园、盛福家园、中海紫御东郡等，均价在19000元/平—23000元/平。

总体

从项目拿地楼面价来看，金地华著楼面价为12325元/平；海信君合楼面价为11572元/平+9700平的安置房，折合楼面价约13000元/平；阳光城·檀悦楼面价为14400元/平+10758平的安置房，折合楼面价约17000元/平；珑悦府2宗住宅的楼面价为10895.29元/平、10923.75元/平；绿地华彤苑的楼面价为12261元/平+24803平的安置房，折合楼面价约17000元/平；万科翡翠公园楼面价为9041元/平+75187平的安置房，折合楼面价约17000元/平。几个项目对比来看，金地华著的的楼面价比较合理，比较占优势，操作空间较大。

从项目配套来看，项目靠近奥体中路、花园东路，地铁R3线的花园东路站距项目650米，交通比较便利；项目周边发展较为成熟，商业和医疗等生活配套也比较齐全；不过，项目内部没有规划教育用地，配套学校尚未确定。

从项目本来来看，项目产品为16层—17层小高层，但居住公寓数量较多，影响居住的舒适度。

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