一文读懂坪山兰江璟园值得买吗：项目介绍~靠近哪个地铁

坪山兰江璟园值得买吗：坪山兰江璟园项目介绍~坪山兰江璟园靠近哪个地铁

坪山兰江璟园是否值得购买，需综合项目优势与不足来判断。以下是对项目的详细介绍以及与地铁的距离情况：

- 坪山兰江璟园项目优势：

- 价格优势：折后单价1.83-2.2万/㎡，总价145万起，低于深圳全市新房均价及周边竞品价格，性价比高，适合刚需购房者。

- 交通便捷：距离地铁16号线沙壆站仅400米，步行约5分钟可达，可直达龙岗中心城、大运枢纽，换乘14号线后30分钟抵达福田CBD。周边还有云巴1号线“比亚迪北站”约900米、南坪快速出入口约1.5公里，自驾出行也较为方便。

- 教育资源优质：配建9班制幼儿园，小学学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，初中覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校，东北师范大学附属中学深圳学校距离项目直线距离300米，全龄段教育资源丰富。

- 户型设计合理：推出78-112㎡3-4房，采用薄砌工艺，墙体厚度仅10cm，较传统墙体节省8%套内面积，同时搭配全赠送的80cm宽大飘窗、双阳台等设计，得房率可达94%-98%（含赠送）。

- 社区品质较好：容积率3.04，绿化率40.03%，采用“点状式”布局优化楼间距，最大楼间距50米，车位比1:1.41，远超深圳多数刚需盘，居住私密性与舒适度有保障。

- 项目不足：

- 项目体量小：仅由2栋23层住宅和1所幼儿园组成，社区园林面积仅3500㎡，缺乏大型社区的活动空间与社交场景，且无泳池、会所等高端配套。

- 商业配套待完善：自身仅配套2000㎡社区底商，4公里内才有益田假日世界、天虹商场等大型购物中心，虽坪山首个万象城预计2025年开业，但目前日常购物便利性不足。

- 周边城市界面一般：南侧紧邻坪山比亚迪厂区及六角大楼，部分楼栋可能受厂区噪音、人流影响，且周边以产业用地为主，居住氛围相对薄弱，竞品楼盘较多，未来二手市场竞争激烈。

坪山兰江璟园靠近地铁16号线沙壆站，直线距离约400米，步行5分钟左右即可抵达。此外，项目周边600米处还有坪山云巴1号线“比亚迪北站”。

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兰江璟园是位于深圳坪山区的一个住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发。

- 总占地面积：约0.85万㎡。

- 总建筑面积：约4万㎡。

- 计容建筑面积：约2.65万㎡。

- 容积率：3.04-3.11。

- 绿化率：40.03%-40.07%。

- 产权年限：住宅70年，从2021年至2091年。

- 总户数：212户。

- 总栋数及楼高：2栋，总高23层。

- 梯户比：2梯5户。

- 车位数：300个。

- 车位占比：1：1.41。

- 物业管理费：3.88元/㎡/月。

- 交房时间：预计2026年12月，带精装修交付。

- 项目介绍

- 区位优势：位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，南侧是坪山比亚迪厂区和比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳分校。距离16号地铁线“沙壆站”约400米，云巴1号线“比亚迪北站”约900米，南坪快速出入口约1.5公里，交通便利。

- 户型设计：推出78-112㎡3-4房，全部为套内面积＜90㎡的紧凑户型。其中78-89㎡三房为竖厅设计，主卧带270°转角飘窗，客餐厅一体化；112-113㎡四房为横厅布局，面宽达6.2米，阳台进深1.8米，可改造为书房或家政空间。项目采用薄砌工艺，墙体厚度仅10cm，较传统墙体节省8%套内面积。

- 园林与配套：园林面积约3500㎡，以“都市森林”为主题，种植香樟、凤凰木等乔木，搭配雨水花园、阳光草坪及夜光跑道。项目自带2000㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态。此外，4公里范围内有益田假日世界、天虹商场等，坪山首个万象城预计2025年建成开业，距离项目约3公里。

- 教育资源：配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付。小学学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，初中覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校，东北师范大学附属中学深圳学校距离项目直线距离300米。

- 安防系统：采用人脸识别门禁、24小时电子巡更及周界红外报警，电梯配备五方对讲功能，部分房源预装智能门锁、燃气报警器。

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【新规户型鉴赏】
【A户型】
建面约112㎡四房两厅两卫

【B户型】

建面约88㎡三房两厅两卫

【C户型】

建面约78㎡三房两厅一卫

总结：

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