太猛了！狂卖1194亿！海南楼市，创7年新高！

昨天，海南省统计局发布了海南2025年前三季度相关经济数据情况：地区生产总值为5686.64亿元，按不变价格计算，同比增长3.9%。

房地产板块成为主要增长点，前三季度生产总值同比增长4.1%，高于全国水平，也跑赢了海南GDP的增长速度。

对于GDP的贡献方面，房地产业、居民服务修理和其他服务业、教育增加值，合计拉动经济增长0.8个百分点。

具体来看：今年前九月海南新建商品房销售额1194亿元，同比去年增长超过了18.9%，比去年同期多卖了200个亿；

总销售面积702.4万㎡，同比去年增长7%，数据表现也是非常强悍！

还不仅如此，小易统计了自2019年以来的1-9月同期数据，今年销售金额、面积双双创下了7年来新高！

仔细分析，前九月的数据猛涨，其中，主要来自9月单月销售额和销售面积的突然爆发！

统计数据显示，海南9月新建商品房，单月销售额200.7亿元，同比去年9月，爆发式增长超过110%。

从环比来看，在8月单月的99.04亿元的基础上，同样暴增102%！

单月销售面积111.8万㎡，同比去年9月，增长61.6%；环比8月份的58.2万㎡，也是狂涨了92%！

整个9月，无论是金额还是面积，都呈现了近乎翻倍的态势，从新建商品房角度来看，海南楼市无论从是销售金额还是销售面积，都迎来的“大丰收”和“大爆发”！

看到这份官方成绩单，不得不说，现在的海南楼市，简直强的可怕。

事实上，这种“盛况”，早已有迹可循，源于2大主力区域+部分解限区域共同发力，早在9月已经打响了旺季的抢收战了。

9月海口楼市迎来一波热销期，带有优质资源的明星盘成为主导。

从月初江东片区的高端、书包项目同人乐府开盘热销4.7亿，再到大华星曜首开2.59亿和超级黑马嘉禾郡热销2.5亿；月末这种势头仍在延续，中海叁號院开盘售罄，10个亿首开成绩引爆海口楼市，部分房源甚至接近摸到4万元/㎡的天花板！还有，收官阶段还有强势书包项目翰林府的强势热销。

中海·南海叁號院开盘现场

整个9月，从月初到月末，小易的朋友圈，就被各大开发商的热销喜报给持续霸屏了！

这些海口楼市9月的热销主力，盘点下来都是均价较高的海口品质型项目代表，价格方面自然冲高，也一定程度拉升了海口的整体楼市均价。

而这些“喜报”，根据常规的备案周期，最终也都会呈现到9月、甚至10月单月的统计数据上。

三亚方面，从备案数据的体现上来看，则更显劲爆。

（当然需要说明的是，当月房管局的备案数据，不代表最终统计局发布的销售额数据；）

三亚保利天郡、天正三亚湾壹号等此前无证积压，在9月陆续取证后集中释放了大量的备案成交量；

9月海南楼市TOP10中，三亚包圆了前十楼盘。全市TOP10住宅项目，销量达到1574套，销售金额狂卖82.33亿，仅看成交套数，几乎是不少月份整一个月的销售备案量！

仅保利天珺一盘就贡献了8.61万㎡的销售面积、569套的成交套数、33.47亿元的销售金额。

这种单月集体爆发的盛况，也已经许久未见！

因为有着9月的海口、三亚楼市的集中爆发，小易相信，这种惊艳的数据表现，有不小可能，会延续到10月的统计数据之中。

另外，海南多地接连发出限购宽松政策（包含安居房领域），部分区域销量猛增，也在一定程度助推了全省数据的增长！

话说回来，虽然楼市的成交方面表现不错，但另一个“不妙”的信号，也正在发出：

根据海南省统计局的数据显示，南2025年前三季度的房地产投资完成规模在大幅下跌，从去年的860亿元，下跌至723亿元。

同比跌幅达到了15.9%！

民间固投方面，同比跌幅则更加夸张，前三季度下跌了31%！这就反映了民营企业在海南地产的投资表现，仍在大幅下滑！

连一向正增长的三亚，房地产的投资，从8月份开始就出现6.5%的下滑；这种投资规模的缩减，也会反应在未来一年的楼市供应量上面；

这也与体感可知的海南土地市场的拿地情况，表现一致。

今年以来，除了开年几个月，后面海南土地市场的表现，一直疲软，一向强劲的三亚土拍，今年也断断续续；

而海口土地市场，直到这个月，才挂出今年下半年的首宗大幅住宅地块；

总结来看，海南楼市9月的表现，无论从最新的统计局数据，还是此前的房管局备案数据，或者从业者的体感来看，都有着“爆发式”的成绩表现；

但投资规模的下跌，会传导后市的供应上面。

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