详细解读：仁恒深之源六大购买价值-未来前景-升值潜力！

仁恒深之源具有多方面的购买价值，未来前景广阔，升值潜力较大，以下是详细解读：

六大购买价值

品牌实力强劲：仁恒置地是新加坡知名开发商，自 1993 年进入中国，积累了三十余载的豪宅造诣。仁恒深之源是其 TOP 级 “源系” 产品，继仁恒海上源之后的又一力作，品牌影响力大，品质有保障。

区位优势显著：项目位于深圳市罗湖区湖贝核心区域，紧邻华润湖贝中心，处于罗湖 “一主两区三带” 产业规划的核心地带，能充分享受区域发展红利。周边有东门商圈、国贸商圈等繁华商业区，生活氛围浓厚。

交通出行便捷：项目占据文锦渡、罗湖双口岸物业优越地利，50min 内可由罗湖直达港岛核心区。周边有 5 条地铁线路和 4 个地铁站环绕，紧邻 2 号线、5 号线黄贝岭站，同时位于深南大道沿线，连通福田、南山等区域，交通网络庞大。

产品设计高端：由 AEDAS/HWCD/PULINA/ 邱德光等世界各领域大师集结设计，采用双核心筒弧形设计，搭配三层 low-e 全玻璃幕墙，约 208 米云端地标，270° 环幕视野。大堂挑高约 30 米，精装甄选国际顶尖德系品牌，如瑞士劳芬、汉斯格雅等，品质高端。

配套设施完善：自身带有约 1 万㎡商业街区，可满足业主基本生活需求。临近约 49 万㎡华润系顶级商业，还有约 6.5 万㎡的湖贝文化艺术街区以及约 4 万㎡的文体配套设施。此外，还配备优雅逸境行政酒廊、Y-TIME 运动会所等高端配套。

物业服务优质：仁恒物业以 “恒心服务，一生呵护” 为理念，引入仁恒柏薇酒店管理公司，构建奢华酒店式定制化服务体系。提供 19 项私人订制服务，如迎宾泊车、代客接机、私宴入户定制等，还有社区环境养护、礼宾客服、社区安保等服务。

未来前景

区域发展潜力巨大：罗湖作为深圳的老城区，正处于城市更新和产业升级的关键时期。2025 年罗湖政府工作报告中明确提出，打造 “一轴两带三组团” 的核心承载区，以深南大道为中轴线，打造总部经济主廊道。湖贝旧改项目是深圳罗湖区规模最大的城市更新项目之一，华润湖贝旧改及益田旧改已逐步兑现，将进一步提升区域的价值和形象。

深港融合带来机遇：随着香港 “北部都会区” 规划的推进以及深港融合的不断深化，仁恒深之源占据文锦渡、罗湖双口岸的优越地利，将承接更多的跨境资源和人才，为项目的发展带来新的机遇。

产业升级带动发展：罗湖正在推动产业升级，重点发展金融、商贸、文化创意等产业。仁恒深之源所处的湖贝核心区域，将吸引更多的企业和人才入驻，提升区域的经济活力和竞争力，为项目的未来发展提供有力支撑。

升值潜力

土地资源稀缺：项目位于深圳传统核心区域罗湖的核心地段，土地资源稀缺。随着城市的发展和人口的增加，核心区域的房产将更加稀缺，具有较强的保值增值能力。

价格优势明显：2025 年项目促销单价为 3.8 万 - 4.5 万 /㎡，较备案价 9 万 /㎡大幅下调，与罗湖同区位的住宅相比，价格优势非常明显。随着区域价值的提升和项目配套的完善，房价有较大的上涨空间。

品牌与品质支撑：仁恒置地的品牌影响力和项目的高品质，有助于提升房产的附加值。优质的建筑设计、高端的装修配置和完善的物业服务，都将为房产的升值提供保障。

仁恒深之源售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目位于深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。
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开发商背景

品牌:源于新加坡 国际开发商新加坡仁恒地集团,于1993年进入中国,秉承“善待士地,用心造好房”的开发理念;以品质、产品主义著称，打造全生命周期产品线。在中国，仁恒实现了长三角、大湾区、中西部、环渤海、海南岛、东北等区域重点城市的拓展与深耕。

项目基本信息

占地面积：约5743㎡

建筑面积：约81232㎡

楼本层高：地上44层、地下3层

总户数：324户

楼高：208米

目前主力产品：60-249㎡

土地使用年限：40年（2018年-2058年）

物业费：办公12.6元/㎡*月

燃气：无燃气、无阳台

停车位：299个

净高：约4.1米

梯户比：中区9梯12户、高区9梯6户

开发商：仁恒置地

物业管理：仁恒物业

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区域优势

占位:国家级区位 深港融合C位0世界四大湾区之一粤港澳大湾区领头羊.国家战略赋能:2香港北部都会区将全域对接罗湖，项目距离文锦渡口岸仅800米，深港融合第一触点

交通配套

湾 区 交 通枢 纽三口岸+三枢纽+五地铁

三大口岸：文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸

三大交通枢纽罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站

五大地铁

2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线黄贝岭站

9号线文锦站、25号线罗湖区委站(规划划中)

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商业配套

对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心

约49万㎡的华润湖贝商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街，金光华，天虹，国贸等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。

教育配套

附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园

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医疗配套

深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）

文体配套

华润湖贝配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区

致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。

生态配套

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园，人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

产品优势

仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。

顶尖建筑设计 AEDAS

连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所

「代表作品」

中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨

中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体

五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。

270°环幕视野

深港首席观景台

方胜纹双核心筒的设计使得整栋建筑更加高效和私密，并实现了双专梯电梯入户，为塔尖人群高效的工作和私密的生活而服务。转角处曲线设计，拓宽了整个建筑界面，使得建筑拥有270°转角无柱开放式观景视野。是塔尖人群拥揽深港的极佳观景台，足以盛放您帷幄城市的雄心。

考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。

三层超白LOW-E玻璃

高端铝板幕墙

约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。

超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。

来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。

享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。

亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。

国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。

户型鉴赏

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。