“以价换量”催生虚假繁荣？无锡周度成交暴增背后均价失守1.8万

上周无锡楼市上演“冰火两重天”：商品住宅成交量同比暴增近6倍，环比上涨92%，主要受锡山区（恒大观澜府单盘成交310套）等外围区域项目集中备案驱动；然而成交均价却环比下跌7.26%，同比深跌近24%，仅17804元/㎡，核心区高价项目数量锐减，市场呈现“以价换量”的明显特征。

二手房因国庆低基数影响环比大幅回升，但近10周均值持续下滑，显示真实需求仍疲软。当前市场由单盘主导、均价下探，整体复苏基础并不牢固，结构性分化加剧。

供需走势上周商品住宅市场新增供应7.31万㎡，主要来自于经开区愉樾天成和锡山区恒大观澜府2个项目；商品住宅成交量5.94万㎡，同比上涨591.89%，环比上涨92.14%；此外，近10周成交均值为3.08万㎡，相较于上周整体成交量出现上涨；

均价走势
上周商品住宅成交均价17804元/㎡，相较于前一周环比下降7.26%，同比下跌23.95%，近10周平均成交均价20351元/㎡，相较于前一周呈现大幅下降趋势。从成交价格来看，上周均价破3万的项目仅有2个，与前一周相比少5个，经开区仁恒前湾国际均价仍是最高，为32473元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为锡山区，成交量为4.4万㎡，主要由恒大观澜府、和居·天元珑廷等多个项目支撑。其次为滨湖区和梁溪区成交面积分别为0.64万㎡和0.33万㎡；各区域中成交均价最高为经开区25467元/㎡，最低为新吴区的12600元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市区二手房成交535套，受国庆小长假低基数成交影响，上周二手房成交较国庆周上涨143.18%；平均值方面，在持续性多周低成交影响，近10周成交均值进一步下跌至658套；

全市排行
上周金额成交榜单中，除新吴区以外，其余五大区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，滨湖区占3席、锡山区、经开区及梁溪区各占2席，惠山区占1席。锡山区恒大观澜府以成交金额5.89亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数310套，第二、第三名分别来自于滨湖区的锦上荣曜和锡山区的和居·天元珑廷项目，成交金额分别为1.33亿元和0.97亿元。

周度新闻速递

1.2025年无锡第八批次土拍结果出炉

2025年无锡第八批次土拍结果出炉。本次土拍出让9幅地块，出让总价约61.5亿，最高楼面地价18000元/㎡，涉及梁溪科技城、广益、荣巷、太科园等板块。

2.刘潭BC地块计划于2025年11月30日开工

无锡市公共资源交易平台发布刘潭BC地块建设项目施工总承包开发建设项目施工总承包资格预审公告。刘潭BC地块，计划于2025年11月30日开工。刘潭B地块规划打造5栋7层洋房，6栋4层叠墅。刘潭C地块规划打造9栋13-16层的第四代住宅，部分楼栋首层架空。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

— END —