打破连续两月低迷，北京新房供应放量驱动市场回暖

随着传统销售旺季“金九”落下帷幕，北京楼市正式步入“银十”。其成交表现如何？从网签成交量来看，根据中指研究院数据，9月北京新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。

值得关注的是，9月份北京新房市场同步迎来供应高峰，中建・运河玖院、璞樾、紫京宸园等位于热点区域的重点项目集中取证入市，不仅补充了优质房源，更有效带动了市场热度，为“银十”楼市开局铺垫了基础。

供应“发力”，9月新房供应量环比翻倍

供应端的“放量”是推动9月市场的核心动力。

作为房企推盘销售的传统关键节点，今年“金九”北京楼市的核心特征是供应发力，进而带动成交数据回暖，热点项目尤其是改善型楼盘成为市场亮点。

据克而瑞北京统计，进入9月份，北京多个新房项目取证、加推、开盘，其中不乏炙手可热的网红盘。截至9月27日，北京9月份新建商品住宅供应已经超过3000套，环比8月几乎翻倍。

克而瑞北京表示，进入三季度，北京市新建商品住宅供应收缩，7月新增供应量不足1500套，环比、同比分别下跌55%和48%；8月新增供应也仅1516套；9月超过3000套的市场供应，打破了新房市场连续两个月的供应低迷，也为“金九银十”楼市传统销售旺季注入增长动能。

据新京报贝壳财经记者统计，8月份，北京共颁发12张预售证（包括住宅、公共服务设施），9月份26张预售证，其中含有住宅的预售证高达17张。

从供应楼盘来看，多为热点楼盘，诸如新入市项目中建·运河玖院、璞樾、紫京宸园、中海瑞文里、建发金茂·观宸二期，以及新盘加推项目，金茂满曜、中海丽泽叁號院等。

而纵观销售表现，热点项目入市成为拉动市场热度的关键。

诸如位于通州的中建·运河玖院9月13日取证，开盘当天官宣764套拿证房源系销售573套，销售额47亿。后续数据显示，截至10月11日，该项目签约套数已增至488套，网签金额接近38.57亿元。

9月21日，位于怀柔主城区的北京建工・嘉棠澐玺开盘。截至9月28日，住建委网站数据显示，嘉棠澐玺已经网签了110套房源，网签均价约3.97万/平方米，网签金额约4.42亿元。

大兴黄村的兴创沐春墅9月18日开盘，项目官宣销售额3.5亿元；9月24日，龙湖宸翰开盘，官宣销售额8.6亿元。

此外，不少在售新盘也传出新动态，如位于海淀香山板块的印香山，园林大区于9月实景呈现。该项目凭借低至约1.05的容积率，打造纯粹四层平墅。目前，从建筑外立面到园林景观，从公共区域到室内空间均可实景体验。

尤为值得关注的是，9月份位于朝阳黄杉木店的“双子星”项目紫京宸园、璞樾同步取证，备案价均超10万元/平方米，其凭借核心区位与高端定位成为市场焦点，也为后续“银十”的高端市场预热。

中指研究院称，新政效果在9月逐步体现，部分楼盘到访量有所好转，但整体市场氛围较平淡。

“银十”第一枪打响，热点板块项目蓄势待发

进入“银十”，北京楼市延续了“金九”趋势，个别高端项目开盘热销，叠加改善需求持续释放，市场核心动力进一步明确。同时，四季度优质地块项目的入市预期，也为市场提供了支撑。

10月12日，此前引发关注的紫京宸园正式开盘，中建智地官宣其首开销售额达56.5亿元，为“银十”楼市奠定强劲开局。

据了解，该项目位于朝阳区东四环星河湾板块，周边有高端配套资源，建筑总面积约21.43万平方米，规划15栋7-25层建筑815套高品质住宅，构建了“外苑内园，中得山水”的沉浸式造园格局，会所面积约5700平方米，项目还将在“设计-建造-运维”端全周期开展中国建筑“好房子”营造体系试点工作。

同一板块的璞樾也即将开盘，其产品定位同样聚焦高端改善，主推152-258平方米的四居，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型，保证绝佳采光与观景面，并打造千米水系贯穿的风雅意境。此外，璞樾产品以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地、引入“离子瀑”净化技术等。

在业内人士看来，北京整体住房需求基数仍较庞大，尤其是改善型住房需求持续释放，推动高端项目成交占比上升。

一位居住在三元桥板块的中年女士与记者聊起了自己的换房计划。她现在住的房子是建于2000年、面积为90平方米的三居室，目标是置换一套140平方米左右、次新房或新房的四居室。

另一位正在看房的购房者也向记者透露了“以旧换新”计划。她现在住的是南城的一套房子，房龄较老，没有电梯很不方便，期望置换一套电梯房。

事实上，近两年北京楼市的热度多由热点改善盘带动，今年3月，海淀区功德寺“双子星”项目和樾望云和樾玉鸣同步开盘，当日售出超1000套，总成交金额达152亿元。此后，朝阳三间房板块的金茂满曜与保利朝观天珺，销售均价在7万-8万元/平方米，均体现了改善市场的供需两端发力。

对于10月乃至四季度的北京新房市场走势，业内人士认为，“银十”作为传统销售节点，随着优质楼盘的热销，有望进一步推动整体成交上扬。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，上半年头部房企获取的较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑。

目前，多个备受关注的新盘陆续公布进展，有望四季度尽快入市：海淀宝山村的中建・海宸元境、北京隅・海岄已公布案名及产品细节，其中中建・海宸元境已于10月12日开放售楼处与样板间，项目售价约9万元/平方米，主力户型面积约99-140平方米，同时还有少量约180平方米户型；功德寺板块的另一项目中海圆明玖序，也计划于11月开放售楼处与实体样板间，这些优质项目的入市将为四季度北京楼市注入新活力。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐