孩子留学三年，中国家长靠一栋楼把学费赚回来

最近微信改版，常有读者朋友错过文章更新

大家记得将“掘金日本房产”设为星标

不错过任何一篇精彩文章

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱

有人说，经济从来不是国家造出来的，而是人造出来的。

而日本，最近正因为一群“来读书的人”，悄悄孕育出一种新的经济现象——“留学生经济”。

过去十年，日本的街头已经发生了肉眼可见的变化。东京、新宿、早稻田、高田马场、池袋……大街小巷都能听到中文。

根据日本学生支援机构（JASSO）最新数据，截至2024年5月，在日外国留学生总数已达33.7万人，其中中国学生就占12.3万，仍是最大群体，并且年均增速维持在10%以上。

这33万人带来的，不只是课堂上的多元文化，还有一整套围绕他们展开的新经济圈。

最显而易见的，是消费。一个留学生每年在日本的学费、房租、生活费平均支出约200万日元。

乘以30万，就是一个中型城市的年度经济体量。

便利店、拉面馆、语言学校、公寓租赁、兼职平台、搬家服务，全靠这群年轻人的需求在“活血”。

第二层，是围绕留学生衍生出的新产业。

除了传统的语言学校，如今还有一整套“陪跑服务”：帮忙找实习、改简历、模拟面试的就职支援服务；为升学刷GPA、出论文、考资格证的补习机构；甚至还有专门为留学生做租房担保、身份规划的服务。

第三层，是房产市场。

在东京、京都、大阪这些大学密集区，租金曲线几乎和留学生数量同步上升。

尤其是名校周边的1K公寓，空一天都少见。在高田马场、早稻田、文京区一带，房子甚至还没退租，就被下一位留学生预定。

“留学生经济”到这里，已经不只是消费——它开始撬动资产。

想了解更多日本最新热点资讯，趋势解读，房产投资分析等内容，我们有个“交流群”，欢迎下方扫码入群：

到了资产层面，真正的“操盘手”，其实是家长。

留学生是消费端，家长才是投资端。

学生在花钱，而已经有不少家长开始布局。有人为了孩子安心读书，干脆在学校附近买下一套公寓；有人算得更清楚——租金回报、汇率差、升值潜力一并盘进账本里，让孩子留学的钱，“顺带赚回一套房”。

于是，原本的“留学生经济”，悄悄被升级成了“家长经济”。表面上是教育焦虑，实质上是财富重组。

东京楼市的数据说明一切：2023年，东京23区新建公寓平均价格达1.14亿日元，同比上涨39.4%，而二手公寓同比上涨超12%。港区、涩谷、文京、早稻田这些名校片区里，中国买家的身影越来越多。

他们买的，不只是房子，而是孩子教育的确定性、家庭身份的可能性，以及资产的流动性。

这股“家长经济”，正在往资产层面生根。过去几年，中国家庭在日本买房，已经逐渐倾向于买能自用、能出租、能退出的城市核心资产。

而学区房，恰好满足了这三点。

东京的名校分布几乎决定了房产的“黄金半径”。像早稻田大学周边，不只是教育资源密集，更是产业、租赁、商业的交汇地。

这里的房子，意味着稳定的租客、坚实的土地、和几乎不会被取代的城市坐标。

我们最近筛选到的这栋早稻田大学生活圈整栋公寓，就是这种“趋势型资产”的代表。

它坐落在新宿黄金地段，两面临街，步行5分钟到早稻田地铁站，9分钟接驳山手线高田马场站。永久产权的土地135㎡，这在东京已极为稀缺。

整栋共有16户：一楼是罗森便利店，二楼是知名补习班，其余14户为住宅。这种“商业+住宅”的混合业态，让收入来源被天然分散，租金更稳、抗风险能力更强。

当前整栋月租金收入约199.35万日元（约9.4万元人民币），年收入113万人民币。更重要的是，现有租金水平仍低于同地段平均，未来具备明确的调涨空间。

当前售价相较于同地段同类资产具备明显优势，为投资者预留了“租金提升”与“资产重估”双重升值潜力。

同时，智谷日本团队可协助申请低息贷款，外国人利率低至2.1%。只需一半资金即可撬动整栋资产，租金能够覆盖每个月必要的持有成本以及利息，还能有剩余。

在战略层面，它同样灵活：子女留学期间可自住，毕业后可转为优质出租资产。无论是作为孩子的学习基地，还是家庭的被动收入来源，它都能在不同阶段承担不同角色。

这类资产的售价为5.8亿日元（折合人民币2715万元）。它的意义，早已超出“买房”本身，而是一种专业的、面向未来的家庭资产决策。

毕竟，留学是孩子的未来，而资产，是家庭的未来。

如果你希望了解这栋早稻田公寓的详细测算、现金流模型及贷款方案，欢迎扫码添加微信，一对一咨询：