压箱底宝贝，白云出手了

今天，白云开了一个土地推荐会，拆神作为受邀的自媒体，很荣幸参加。

现场也来了十多家开发商，包括：

中交、保利置业、保利发展、越秀、贝壳贝好家、央企远东宏信、首开、武汉城建、华润、珠实、中旅、金融街等。

大家都知道，这两年广州的土地供应端在深刻影响、甚至重塑市场新房定价和产品力。

所以，土地供应端无论是对房开投资，或者购房者入市买房，都有很大的影响。

今天现场也透露了几个重点，我们一起来看看。

1）今年白云计划推出15宗地块，大部分地块都涵盖了学铁商配套。

重点地块有龙归街六片山地块、设计之都三期地块、罗冲围增槎路西侧地块、京溪衡器厂地块等。

这些地块，要么是背靠白云山的低密地块，有稀缺山景加持；

要么位于成熟区域，有强产业、强城市界面、强确定性的地块；

如果要讲共同特征，就是注重学铁商配套，多数地块，周边都配有优质学校、近地铁。

尤其在未来3年，白云将新增7条地铁，成为全市开通地铁最多的区域，加上公办教育持续发力，学铁商价值将继续提升。

至于具体的地块情况，下文我们再一一拆解。

2）白云今年的GDP已经确定目标，加上四大枢纽发力、罗冲围华为开业等等，会带来更多新增量。

白云区去年GDP总量约3156.72亿，排全市第四；增速约5.2%，排全市第二。

而今年的GDP增长目标是约5.5%，要创造更多增量。

更细项的KPI也在开年第一会上说过了：

白云区相关负责人表示：白云区将加快项目建设，梳理近两年规上工业产值平均增速超20%的企业275家，精准扶持发展；

狠抓336个、年度投资1079亿元的“攻城拔寨”重点项目；示范推动“10个续建+12个新开工”项目；

推动城中村改造继续走在前列，完成改造投资280亿元、使用专项借款180亿元以上。新建改造道路超300公里，投资200亿以上。

更可以看到的是，这两年，在依法征收，城中村改造新模式之下，白云城市连片开发力度也很大。

一个是增加更新的产业、更好的城市界面，增加全新的学校、医疗、交通、商业等配套。

另一个是改变以前的散装模式，各个板块连片发展，融入主城区。

比如罗冲围片区，最近广州华为研发中心正式“亮灯”，离正式投用又近了一步，预计就在今年。

华为到来，罗冲围湾区新岸开发就有了带头大佬，一切动作会加速再加速。

3）白云继续优化营商环境，报建全程网办，对于开发商，区土发中心和区规自局也会提供保姆级的定制服务。

总之，是将一切工作前置，争取拿地即开工，为企业降本增效。

4)产品力上，将落地好房子，增加竞争力。

比如阳台率20%，部分地块降低容积率，让开发商有机会做更新的产品，而购房者也可以买到更好的房子。

5)对于今年的市场，现场市城规公司领导，也做了有理有据的分析，非常有料。

其一，虽然去年新房市场普遍在下降，但是从监控的12个重点城市来看，楼市在触底反弹，成交也在分化。

其二，市场分化在持续扩大，核心板块核心项目本身就是不愁卖的；

塔尖需求一直都有，接下来中腰部的改善随着家庭负债表的修复，也会释放部分购买力。

二手就是一个比较好的指标，看看广州市场，去年12月、今年1月二手的交易也是创下新高。

三，对于白云来说，这两年供应结构是可控的，去年暂时还没新增的供应，去化周期也不高，这对开发商来说是机会。

5）最后，我们来看看，一些重点的地块。

• 白云衡器厂地块

很多开发商在关注，春节前夕也发布了新版控规，接下来挂牌动作可能会加速。

看新版控规，将初版拟调整的商住用地改为二类居住用地，容积率从3.5降到了2.5；

整体采纳了1月中闭门讨论会上房企的建议，降低开发成本，增加可操作空间。

这块地就在越秀云悦旁边，基本上可以抄抄隔壁的作业，走快销路线。

越秀云悦，去年9月30日拿地，12月开盘，3个月不到卖剩最后一栋楼，目前仅剩2栋在售，88-105平3-4房。

相比来说，白云衡器厂地块体量差不多，大概6万平，位置离京溪路站更近，学校方面要看开发商和白云区的商议结果。

如果你追求100%确定性，可以先看越秀云悦，配白云培英24班小学，但可选房源也不多，建议趁早去看。

• 罗冲围增槎路西侧地块

这宗地将是罗冲围片区第一宗正式出让的商住地，用地约76亩，总体量大约22万平，分为两期开发。

位置就在广州华为研发中心南边，楼下就是13号线罗冲围站，地铁预计今年就能开通；西侧就是珠江一线江景。

另外，地块周边配套也比较健全，旁边就是富力半岛花园，是广州二手成交榜上的热门楼盘，交投活跃。

好了，受制于篇幅，还有更多地块情况，我们不展开讲了，加拆神助手，我们进一步细聊。