奥克兰大型华人建商暴雷，6家公司集体崩盘

奥克兰又一批房地产公司陷入财务危机。

六家相互关联的公司相继倒闭，累计拖欠债权人超过2000万纽币。

债权涉及对象包括新西兰税务局（IRD）、一家香港金融机构以及多家大型企业。

均在奥克兰开发住宅，欠款金额巨大

这一批已进入清算程序的公司包括：KBS Construction、Henderson Green、Hobson Green、South Pacific Green Development、Pooks Green Development和Swanson Project。

清算人Khov Jones在首份报告中披露，这些公司均活跃于奥克兰住宅开发领域，欠款金额巨大。

其中，KBS Construction是北岸Takapuna滨水区Amaia Apartments项目的承建商。

仅这一家公司就欠下约940万纽币，其中包括对税务局的12.9万纽币欠款。

清算人Steven Khov与Kieran Jones表示，KBS Construction还有38,000纽币的办公设备，目前尚无法确认其资产总额。

Amaia Apartments位于48 Esmonde Rd, Takapuna，是一栋新建的120套滨水公寓楼。

尽管部分住户已入住，但房地产网站上仍有约50套挂牌出售。

该项目由公司董事兼股东Xu Xin和Wei Liu持股，各占50%。

他们于10月3日任命Khov Jones为清算人。两人注册地址正是Amaia公寓所在地点。

欠款名单涉及大型企业与银行

报告显示，KBS Construction的债权人包括多家知名企业，如：Bunnings、Fletcher Building旗下的Fletcher Distribution、Graeme Hart所拥有的Carters Building Supplies以及Heartland Bank。

此外，还有一系列中小企业出现在债权人名单中：
Tasman Insulation（Penrose）、United Timber Merchants（Tāmaki）、Industry Training Works NZ（Glenfield）、Just Sheds（Tauranga）、APL Kwikform、ATF New Zealand、Canon NZ、Hilti New Zealand、Extrastaff、Dayle Timber（Avondale）、Inzone Industries（Ōtara）等。

清算方表示，公司破产的原因是“资产不足以偿还负债”。

目前无法确定债权人是否能获得任何偿付。

关联公司集体崩盘，拖欠2050万纽币

值得注意的是，除KBS外，其余五家关联公司也于同日进入清算。

清算报告同样由Khov Jones发布。

这些公司均为Xu Xin和Wei Liu董事与股东，且多从事房地产开发，欠款情况如下：

• Hobson Green：欠680万纽币，其中270万纽币欠税务局、150万纽币欠无担保债权人；债权人包括Clearwater Capital Partners Direct Lending Opportunities Fund LP（香港）、税务局及Oxford Finance（Greenlane）。

• Henderson Green：欠430万纽币，其中180万纽币欠税务局、240万纽币欠贸易债权人；债权人包括税务局及Mercedes-Benz Financial Services NZ（Newmarket）。

• Pooks Green Development：欠160万纽币，其中12.4万纽币欠税务局。

• South Pacific Green Development：欠84.2万纽币，主要为无担保债务。

• Swanson Project：欠23.3万纽币。

截至目前，六家公司合计负债2050万纽币。

项目高端定位与海外买家豁免

Amaia公寓项目被定位为高端滨水社区，开发商早前获批豁免新西兰外资购房禁令。

经海外投资办公室（OIO）批准后，允许向海外买家销售。

项目推广方Barfoot & Thompson房产经纪Aden Xu表示：

“Amaia提供120套永久产权精品公寓，俯瞰中心广场与绿地，人与自然及水岸紧密相连。”

目前市场上，一套带车位的两居室三层公寓挂牌价89.9万纽币；未曾出售的新两居户型售价多在100万纽币以上。

清算人称，他们已注意到KBS Construction涉及一项仲裁诉讼，正在展开调查，未来将在后续报告中披露更多细节。

KBS Construction于2018年注册成立，至今仅七年。

其倒闭及关联公司集体清算，使Takapuna高端公寓项目再度成为奥克兰房地产行业资金断裂的典型案例。

ref: https://www.nzherald.co.nz/property/205m-auckland-property-failure-creditors-of-six-companies-named/TXB4G2AYERGW7N5OXSUNBXS4M4/