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朝阳【保利锦上】东四环王四营7号线，焦化厂站，精装 商品房 114-155㎡

1、【在售产品信息】

⭐️在售面积:

A户型:114㎡ 总价:810万

B户型:132㎡ 总价:937万

C户型:155㎡ 总价:1100万

⭐️均价：7.1万

⭐️总价：770万-1100万左右

【项目楼栋图】（见下图）

2、【项目基本信息】

⭐️位置：项目位于北京市朝阳区东四环中路金海国际南区西侧约80米，保利锦上营销中心

⭐️产品性质：70年住宅商品房

⭐️在售面积：114㎡三居，132㎡四居，155㎡

⭐总占地:3.24万㎡

⭐️单价：7.1万/㎡

⭐️总价：810万-1100万

⭐️绿化率：30%

⭐️容积率：2.5

⭐️物业费：5.9元/月/㎡

⭐️建筑类型：板楼

⭐供暖:集中供暖

⭐️在售楼栋：2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#

⭐️楼高：14-18层

⭐️梯户：两梯两户

⭐️楼间距：52-73米

⭐️得房率：155㎡ 78％，114㎡-132㎡，75％

⭐️交房标准：工业简装

⭐交房时间:2024年8月31日

⭐车位配比:1:1.2（无地上车位，地下车位564）

⭐️物业：保利物业服务股份有限公司

⭐️开发商：中国保利集团有限公司

⭐️首付比例:首套40％，二套80％

3、【项目核心卖点】

1️⃣ 东四环，土地稀缺资源，紧邻CBD的繁华、便利和核心资源

2️⃣ 立体交通路网，四大商圈，尽享城市核心资源

3️⃣ 三甲医院环伺，10公里范围全满足

4️⃣六大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源

5⃣步行尺度配套，全龄教育助力

4、【项目生活配套】

周边配套:

❤️交通:“三横”广渠路（直线距离3.8㎞），京哈高速（直线距离约1.2㎞），化工路（直线距离约700m），连接北京东部环路的城市主干线。

“两纵”由东向西-东四环（直距约4㎞），东五环路（直距约1.2㎞），两条城市环线干道。

“一轨道”地铁7号线，双合站，焦化厂站（项目南侧约700m）,焦化厂站往西3站至欢乐谷，往东9站环球影城。7号线可换乘14号线东段（九龙山站）、10号线（双井站）、5号线（磁器口站）16号线（陶然亭站）、8号线（珠市口站）、等若干纵向地铁线路，便捷到达CBD及其他核心区。

❤️医疗：首都医科大学附属北京中医院（三甲），首都儿科研究所附属儿童医院（三甲），首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲），中国医学科学院肿瘤医院（三甲）北京中医药大学东方医院（三甲），民航总医院，朝阳区妇幼保健院。

❤️教育：600m朝花幼儿园（双合西园），500m北京市朝阳区实验小学（博远分校），2.5㎞首都师范大学附属朝阳实验小学，2.5㎞芳草地国际学校朝丰分校，6㎞北京工业大学附属中学，6㎞北京市第五中学（朝阳双合分校）

❤️商业配套：4.5㎞燕莎奥莱，6㎞合生汇，7.4㎞ SKP，1㎞朝悦百惠购物中心，1.8㎞北京CBD国际高尔夫球会，3㎞北京欢乐谷，12.5㎞北京环球度假区

❤️环境价值：古塔公园2.2㎞，北焦公园1.1㎞，翠城公园1.7㎞，白鹿公园3.1㎞，海棠公园3.2㎞，马家湾湿地公园3.3㎞，

5【答客问】

问：哪个开发商？

答：中国保利集团有限公司

问：商品房啊还是限竞房

答：9栋商品住宅

问：项目地铁多远？

答：项目距离最近的地铁是7号线焦化厂站距离约600米

问：交房标准是什么

答：精装

问：项目是人车分流吗

答:是

问：项目得房率多少？有赠送吗？

答：114㎡-132㎡，75％，155㎡ 78％，有赠送。

6、【产品户型图】

4室2厅2卫建面132平/南北/平层

3室2厅2卫建面114平/南北/平层

4室2厅2卫 建面155平/南北/平层

7、【小区效果图】

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