不赚钱还甩不掉，云南省级国企1块钱转让旗下房地产公司

9月底，云南安化房地产开发有限责任公司100%股权，再次挂牌转让，转让底价仍旧是1块钱。

其实在今年8月，云南安化房地产公司全部股权首次转让的底价就是1块钱。一般来说，转让资产如果第一次失败，第二次往往会降价，可是安化房地产公司首次股权转让的价格就只有1块钱，已经降无可降，所以第二次转让仍旧是1块钱。

一家注册资金达3000万元的房地产公司转让，为什么底价才1块钱？原因其实很简单，就是这家公司已经是巨额亏损，资不抵债。根据公开信息，安化房地产公司的资产只有2.18亿，负债却高达2.63亿。去年的净利润是-1006.9万，今年截至6月，又亏了224万。

云南安化房地产公司是一家什么样的企业？为什么会亏这么多钱？

云南安化房地产公司的唯一股东是云南安宁化工厂，安宁化工厂则是云天化集团成员。安宁化工厂的厂址在太平新城，太平新城是最近20年昆明周边房地产开发的主战场，拥有地利的安宁化工厂在2012年成立了安化房地产公司，就近开发项目。

2014年到2015年，安化地产分三次在厂区附近竞得了286亩土地，正式开启了在太平的开发征程。

在太平新城，安化房地产公司算不上什么大角色，而且一开始开发项目还有为母公司解决职工住房的用意，所以知名度不高，但提起它开发的鱼先生的社区，名气就大得多了。

鱼先生的社区空置的商业中心

鱼先生的社区之所以知名，除了因为项目名字特别，还因为在开盘的短暂风光之后，由于合作方资金断链，项目部分楼栋停工烂尾，被安宁市列入保交付名单后才延期勉强交付。

话说2015年安化地产在太平竞得最后一块土地后，一直按兵不动，直到2019年，安华地产选择广州誉盛置业作为合作伙伴，共同开发项目。这家广州誉盛置业目前已经注销，实际上是广州天誉置业的一家壳公司。安化地产和天誉置业合作的具体细节外界不太了解，但具体操盘是天誉置业负责，项目备案名也命名为天誉沁园，推广名鱼先生的社区。

鱼先生的社区首开时的盛况

鱼先生的社区2019年首开，据说销售火爆，可是到了交付的时候，项目先是拖延，后来干脆停工，在被安宁市列入保交付名单后才勉强从2022年6月开始陆续交付，直到去年才算基本完成交付。

安化地产当年拿地总共花了2.88亿，折合楼面地价1259元/平米，说起来也不算高，2019年鱼先生社区开盘时精装洋房卖到8000元/平米，而且一开始卖得还不错，按道理安化地产和天誉置业都应该赚的盆满钵满才对，但实际上鱼先生的社区在房子还没卖完就已停工，房价也越来越低，如今市面上3000多就能买到，安化地产的债务也越来越高。

安宁化工厂不惜以1块钱的价格转让安化地产全部股份，甩包袱的愿望表露无疑，问题是安化地产目前年年亏损，债务越累积越多，手里的主要资产就是鱼先生的社区还没有卖完的房子，如果按现在的市场价销售基本是卖一套亏一套，但不卖又不行。