深圳【闰悦蓝湾公馆】性价比如何，值不值得买，蓝湾公馆建议买吗

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闰悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】是深圳龙岗中心城爱联板块 2025 年重点住宅项目，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发，定位为中等偏上档次的精装改善型社区。

入市计划：预计2025年9月开盘入市，首推1栋1/2单元共148套商品房，建面约73-114㎡的2-4房，精装交付，预计均价约 4.11 万 /㎡。龙岗闰悦蓝湾公馆售楼处_Vip Tel：13480977164 中介勿扰。

润悦蓝湾公馆具有一定的性价比，对于部分购房者来说是一个可以考虑的选择，但也存在一些需要谨慎权衡的因素。以下是对其性价比及是否值得购买的详细分析：

• 性价比分析
  • 价格优势：项目预计均价约 4.11 万 /㎡，89㎡户型总价 345 万起，相较于同面积段竞品价格低 5%-8%，具有一定的价格竞争力。
  • 高得房率：作为新规产品，通过合理的空间设计，得房率高达 96%-99%，较传统户型有显著提升，能让购房者以相对较低的价格获得更多的使用空间。
  • 精装交付：项目为精装修交付，装修标准较高，采用了王力、方太、科勒、格力等一线品牌的材料和设备，对标改善型住宅的标准，为购房者节省了装修成本和时间。
  • 配套完善：项目自身配备有 9675㎡底商，周边商业氛围浓厚，1 公里范围内有星河 COCOPark、山姆会员店等多个大型商业体，能满足居民的日常购物和休闲需求。同时，教育资源优质，划片龙岗外国语学校（集团）致美校区，初中可申请致美校区初中部或龙岗外国语学校本部，其中龙岗外国语学校初中部在龙岗排名前三。此外，交通便利，步行约 600 米可达地铁 3 号线爱联站，1 站即可换乘 14/16 号线及深大城际，自驾也十分便捷。
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• 是否值得购买
  • 适合人群：对于预算有限，注重性价比，且对交通、教育和商业配套有较高需求的刚需购房者和首改客群来说，润悦蓝湾公馆是一个不错的选择。其高得房率、优质的教育资源和便捷的交通能够满足他们的日常生活和未来发展需求。
  • 不适合人群：如果购房者追求大规模社区、纯粹的居住人群和高端的居住品质，那么润悦蓝湾公馆可能不太符合需求。项目小区规模较小，只有 2 栋楼，花园面积有限，且有 82 户回迁房，居住人群相对复杂。此外，项目周边多为城中村民房，城市界面短期内难以改善，可能会影响居住体验和房产的长期增值空间。

装修标准：项目为精装修交付，入户门采用王力钢木装甲门，配备智能门锁系统；室内全屋墙面采用高端定制装配式墙板，地面客餐厅为简一品牌瓷砖，全屋配以 TATA 静音实木复合门；厨房四件套配置方太品牌；卫生间标配科勒品牌花洒与五金配件，全屋科勒配备马桶，主卫配备轻智能马桶，公卫为普标陶瓷马桶，且全屋搭配格力中央空调多联机系统。

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