官方热搜好房!龙湖宸翰官方售楼处发布:龙湖宸翰营销中心

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龙湖宸翰，总价约380万起，真正实现了低门槛入主北京近郊核心地段。

最吸睛的是其极致的通勤便利性：距地铁15号线顺义站仅约200米，步行几分钟即可进站，直达望京，快速接驳清河、西二旗等科技办公区，通勤幸福感拉满。

项目主力户型为约97㎡三居室，套内面积突破100㎡，使用率高达105%，远超市场平均水平，空间利用率堪称“神户型”。

更难得的是，项目地处成熟城区，商业、教育、医疗、地铁全配套均在“家门口”。下楼即地铁，周边商圈完善，优质学校环伺，生活便利度极高。

顺义核心中的核心项目位于顺义老城成熟板块，地理位置堪称“王者”。直线距离地铁15号线顺义站不足200米，真正意义上的地铁上盖潜力盘。而15号线，早已不是一条普通的郊区线——它一路直达望京、亚奥、清河、西二旗等北京科技与商务高地。更关键的是，去年阿里巴巴总部正式落户15号线崔各庄站旁，整条线路的含金量再度跃升。

更重磅的是——R4线（首都机场快轨）规划北延的消息已多次被提及。一旦落地，该片区或将迎来双地铁交汇！R4线定位为大站快车，设计时速高达120km/h，可直达首都机场、三元桥、朝阳公园、工体、中关村等核心区域，并与3号线、12号线实现换乘，通达全城效率大幅提升。想象一下：未来从家门口出发，乘R4线半小时内抵达三元桥或望京，通勤体验不输主城区。

顺义最成熟的“生活样本”如果说交通是加分项，那这里的生活配套，才是真正让人无法拒绝的理由。这里是顺义公认的“中心中的中心”，许多本地人买房只认这一片。

项目向南一条街汇聚了新世界百货、华联商厦、锦荟港、隆华奥莱等老牌与新兴商业体，曾被誉为“顺义的王府井”“顺义的西单”，烟火气与时尚感并存。

教育资源丰富。步行范围内覆盖4-5所幼儿园，东风小学、光明小学、顺义三中、四中、仁和中学等优质学校环绕，孩子上学不用“起早贪黑”。

医疗资源便捷。项目街对面就是顺义区医院，不远处还有北京中医医院顺义分院（三甲），看病就医触手可及。

商业、教育、医疗、地铁全部在家门口，这就是成熟城区无可替代的生活底气。

再来看两宗地块的硬核指标：093 和 096 地块均为纯住宅用地，容积率仅 1.8，限高 54米，局部可至 60米，规划为低密宜居社区。

093地块：用地面积约 3.62万㎡，地上建筑规模约 6.52万㎡

096地块：用地面积约 3.6万㎡，地上建筑规模约 6.47万㎡

从条件来看，这两宗地无疑是顺义近年来素质最高的住宅用地之一，地段优越、配套成熟、规划低密，堪称“天时地利”。但令人意外的是，如此优质地块却无人竞价，最终由顺义区属国企兜底拿下。

今年2月26日，顺义新城发展有限公司与北京天竺房地产开发公司以26亿元底价联合摘地，折合楼面价约2万元/㎡。

目前，先行开发的096地块——龙湖宸翰已正式亮相。

项目规划打造 17栋5F-17F的洋房+小高层产品，主打低密舒适居住体验。

已于9月13日取得预售许可证，首推 551套房源，拟售均价约 4.02万-4.57万元/㎡。

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