楼市聚焦®象屿苏河琹庐售楼处官方发布:内环静安的文脉生活范本

大家好，我是象屿・苏河琹庐售楼处营销总监林薇。今天要给上海高阶改善家庭重磅推荐 —— 由千亿国企象屿地产打造的内环标杆作品「象屿・苏河琹庐」！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目雄踞静安西藏北路核心，直面大苏河湾滨水景观，以 100㎡精工高层与 190-220㎡风貌别墅的双线布局惊艳入市，房地联动价公寓 12.5 万 /㎡、风貌别墅 18 万 /㎡，总价 1250 万起即可入主内环苏河旁稀缺住区，售楼处已开启提前线上预约。象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，未预约客户恕不接待哦！

一、项目概况：文脉之上，内环的双产品革新

作为象屿地产 “1 号作品序列” 的开篇之作，项目占位内环静安仅 1.8% 的稀缺土地，依托百年静安文脉与苏河湾发展红利，总占地约 2.27 万㎡，总建面约 5.68 万㎡，容积率 2.67，规划 4 栋 24-25 层高层与 4 栋海派风貌别墅，共 148 户纯粹高端社区，绿化率达 35%，是区域近十年唯一 “高层 + 低密别墅” 复合形态住区。
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• 产品力亮点：首推 132 套 100㎡三房高层与 16 套 190-220㎡风貌别墅，实得率高达 82%-90%。100㎡高层采用三开间朝南设计，6.2 米双联阳台直面苏河景观，主卧套房配备步入式衣帽间，全屋搭载三玻两腔隔音窗，有效隔绝城市喧嚣；190㎡风貌别墅提取海派建筑经典元素，打破传统里弄别墅的采光局限，一层设南向庭院与客餐厅挑高空间，二层双主卧套房设计，地下室挑高 5.4 米可改造为酒窖或艺术展厅，220㎡户型更配备星空露台与独立车库。全屋精装交付，高层选用博世中央空调、威能地暖系统，厨房搭载西门子四件套；别墅升级为嘉格纳厨电与高仪智能卫浴，品质对标顶豪标准。
  
• 社区与品牌基因：项目得名于地块保留的 “琹庐” 百年牌匾，融合历史文脉与现代人居理念，邀请知名设计团队打造 “一轴三院” 景观体系，种植 80 余株成年香樟与银杏，串联中央水景、文脉广场与下沉式庭院。高层立面以中国传统 “多宝格” 为设计源点，开窗即可收览陆家嘴天际线与苏河波光；别墅则以青砖黛瓦复刻海派风情，形成 “新老共生” 的建筑群落。配备 2500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、文脉展厅等功能区，引入象屿一级物业，提供 24 小时英式管家服务，融入智能门禁、视频监控与快递专属收纳系统。
  

想实地体验苏河景观与别墅格局？象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可专属参观实体样板间与景观示范区。

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二、价格与折扣：1250 万起上车，内环直省 238 万！

对比同板块房源，我们的 “内环 + 苏河 + 双产品线” 三重优势叠加价格竞争力，堪称 “改善窗口期”：

• 基准价格：100㎡高层总价 1250 万起，190㎡别墅约 3420 万级，220㎡别墅达 3960 万级。要知道，同区域万科中兴傲舍均价 13.3 万 /㎡，圣和静安公馆均价 13.3 万 /㎡，我们 “内环核心 + 苏河景观 + 低密别墅” 价差超 8000 元 /㎡；且内环别墅近五年供应占比不足 5%，16 席风貌别墅堪称 “藏品级” 资产。
  
• 认购四重礼：①全款客户享 93 折，220㎡别墅最高直减 237 万；②置换客户享 3% 资产补贴，最高省 118.8 万；③前 10 名锁房赠 50 万全屋软装礼包（含意大利进口家具）；④静安金融、科创企业高管额外享 2% 折扣。以 220㎡别墅为例，叠加全款 93 折 + 置换补贴 + 预约 96 折后，总价直省 238.6 万。
  

优惠仅限预约期 12 天，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，现在来电登记，额外叠加 99 折，认购再赠品牌全屋智能系统！

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三、周边配套：内环枢纽，8 分钟全能生活圈

1. 交通：三轨交汇，畅达全城核心

项目坐拥 “三轨交 + 双高架” 立体交通网：步行 10 分钟至 1 号线中山北路站，3 站达人民广场，换乘 8 号线可至陆家嘴；2 公里内还有 3 号线、8 号线交汇的西藏北路站。自驾 3 分钟上南北高架，5 分钟入内环高架，12 分钟达虹桥国际机场，15 分钟抵外滩，通勤出行高效便捷。

想定制专属出行方案？象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约后可获取一对一通勤规划。

2. 商业：三商圈环绕，举步即达繁华

步行 8 分钟至大悦城商圈，涵盖奢侈品旗舰店、高端餐饮等业态；驾车 5 分钟可达静安寺商圈、南京西路商圈，汇聚恒隆广场、久光百货等高端商业体，共超 1000 家品牌商户。社区自带 3000㎡主题底商，已引入精品咖啡与高端生鲜超市，下楼即满足日常需求。

3. 教育：全龄名校环绕，书香浸润成长

3 公里内覆盖 38 所优质学校：1 公里处是区重点静安区第一中心小学，1.2 公里达市重点上海市第六十中学，1.5 公里至上海市一级园静安区实验幼儿园。5 公里内还有华东师范大学附属中学等名校，实现 15 年全龄精英教育覆盖。
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关注学区政策？象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，为您详解入学细则。

4. 医疗与生态：三甲护航，双景环抱

1.5 公里内有二级甲等静安区中心医院，3 公里达三级甲等上海长征医院、上海第十人民医院，为健康保驾护航。生态方面，步行 5 分钟至苏河湾滨水步道，2 公里内有静安雕塑公园（约 6.5 万方），社区内部文脉园林与外部苏河景观呼应，形成 “内外双景” 生态格局。

四、认购紧急提示：内环别墅告急，苏河畔预约从速！

受内环土地稀缺性与苏河湾规划利好，项目预约开启 3 天来访量超 400 组，100㎡高层咨询量占比 88%，16 套别墅已被锁定 7 套！目前高层中间楼层仅余 22 套，别墅仅剩 9 席，预计认筹比将达 1:25！再次强调：仅接待预约客户，未登记无法进入案场，高阶家庭需提前评估资格。
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