500万的房子不能买？

最近有粉丝问小白，听到一个观点，500万的二手房不能买？我回了他一个字“扯”。随后又跟了一条语音，如果您认为500万的不能买，那200万，2000万的房子也不能买。

理由如下，买房不是简单的数字，购房要素最重要的是需求，其次才是价格，需求指地段，面积和其他个性化需求，你只有明确需求，才能知道满足需求的房子要花多少钱，再做下一步购房策略。

举个例子，你的需求是昌平积水潭医院上班通勤，三代住想要个100平以上三居，300万预算，确定了这些你发现单位附近能看的房子集中在北七家，要么就是回龙观周边像温都水城的两限房，品质好点的再往北昌平县城能看看商品房，这些板块300万内能买个100平左右的三居，锁定了区域和房源，再做取舍，如果都不满意要么加预算，要么去更远更便宜的地方买更大面积更好品质的房子。

所以不是500万的房子不能买，是根据你的需求去匹配房源，看你能买多少钱的房子。

还有人说小白，你23年说过一个观点，未来几年限竞房，自住型商品房批量进入二手房市场，对低总价房源的库存和价格形成压力，两年后我依然坚持这个观点，但你说只影响500万的房子我认为是不对的，需要动态看市场。

一是当年400-500万的限竞房，经历了7-8年的市场变化，不可能还是当时的市值了，再举个例子你当年5万5，500万左右买的新盘，当时周边次新二手房成交价7万，现在卖5万，你说你的房子价格还是5万5不变是不现实的，他可能卖4万，也可能比这个略高或略低，毕竟市场变了，那它影响的就是300-400万的市场，就像头两年的纯商品房，以110左右的改善户型为主，700万左右的房子新房供应量大，未来二手市场也不缺这样的房子，再比如现在1000万左右得改善新盘很多，将来二手房市场也将互为竞品。况且当下什么价位的房子都在跌，500万的房子好歹占了个好流通。

二手房市场是联动的，低总价是流通大户，这些房子不好流通，价格不行，置换通路就很难打开，换大房子，换更贵的房子就很难。这也是为什么最近市场领跌难卖的反而是1000-2000万的大户型改善产品了，很多人固有思维看好的东西城保值神器，西城中信城，海淀橡树湾上林溪，以及西海头部书包房，也纷纷开始进入补跌行情。

当下买房已经不是听信某某小区必赚，某某小区不能买，拍脑门儿选房的时代了，怕跌就多看不动，想住就钱花在刀刃上，充分满足自己的居住需求，至少你就不会被忽悠，买完骂街。

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