【重磅】国贸海上原墅售楼处|国贸海上原墅官方发布:享品质生活

国贸海上原墅：松江广富林 1.2 低密纯墅区，双国企打造，二批次房源认购在即

亲爱的购房者朋友们，大家好！我是国贸海上原墅售楼处的置业顾问杨帆。最近后台咨询不断，很多客户都是冲着 “松江广富林 + 1.2 超低容积率 + 双国企开发” 这几个关键词来的 —— 毕竟在上海，容积率 1.2 以下的纯洋房及别墅社区，近三年占比仅 7%，简直是 “卖一套少一套” 的稀缺资源！咱们项目首开就吸引超 3000 人次到访、229 组客户认购，足以证明市场对低密优质住宅的追捧。

今天，我就从生活配套的丰富度、价格的竞争力、户型的创新性、性价比的独特优势，以及生活的便利性，带大家全方位领略这座 “融合广富林文脉与现代低密生活” 的理想家园，看看二批次房源为何值得你重点关注。

一、生活配套：生态、文脉、商业、教育全维覆盖，解锁诗意宜居生活

国贸海上原墅的配套，最让人惊艳的就是 “把自然与人文搬进生活”。项目身处松江广富林板块核心，周边环绕四大生态公园，紧邻松江大学城，再加上规划中的商业配套，让业主既能享受低密宁静，又能轻松拥抱便捷生活。

（一）生态配套：四大公园环绕，每天生活在 “天然氧吧”

在上海，能同时拥有四大生态公园环绕的社区，实属罕见，而国贸海上原墅就做到了。项目周边 3 公里内，分布着广富林文化遗址公园、佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林郊野公园，每一个都是 “城市绿肺”，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然之美。

广富林文化遗址公园距离项目仅 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟就能到达。这座公园不仅是国家 4A 级景区，更是承载上海千年文脉的 “文化地标”。园内有水下博物馆、富林塔、知也禅寺等特色景观，春天可以赏樱花、看油菜花，秋天能观红叶、品桂花。周末带孩子来这里，既能在草坪上放风筝、野餐，又能参观博物馆，了解上海的历史文化，寓教于乐。我有个客户是老师，她说：“以后带孩子逛公园，就能顺便学历史，比单纯玩更有意义。”

佘山国家森林公园距离项目 6 公里，驱车 15 分钟可达。作为上海唯一的自然山林胜地，佘山有东、西两座山峰，山上植被茂密，空气清新，负氧离子含量是市区的 5 倍以上。周末约上家人朋友来这里爬山、徒步，登顶后还能俯瞰松江全景，放松身心。夏天晚上，佘山还有星空观测活动，带孩子看星星、认星座，是难得的亲子体验。

辰山植物园和广富林郊野公园则是 “亲子游玩天堂”。辰山植物园有温室展馆、矿坑花园等特色区域，能看到来自世界各地的珍稀植物；广富林郊野公园有大片的花海、湿地，春天油菜花、夏天荷花、秋天向日葵，四季有景，拍照打卡美不胜收。很多客户第一次来项目，都会先去周边公园逛逛，看完就说：“住在这里，周末根本不用去远地方度假，家门口就是景区！”

项目自身的绿化率也高达 35%，社区内采用 “新江南学院派” 景观设计，种植了樱花、桂花、香樟等四季花木，还打造了景观水系、休闲步道、亲水平台。早上在社区步道慢跑，晚上在水系旁散步，听着流水声、鸟鸣声，仿佛置身于江南园林，宁静又惬意。

（二）文脉配套：紧邻松江大学城，浸润人文书香

项目紧邻松江大学城，距离华东政法大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学等高校仅 3 公里，驱车 10 分钟就能到达。这种 “近邻大学城” 的优势，不仅让社区充满人文气息，还为业主带来了丰富的 “共享资源”。

周末，业主可以带孩子去大学图书馆看书，感受浓厚的学习氛围；傍晚，去大学操场跑步、打球，享受专业的运动设施；寒暑假，还能让孩子参加大学举办的 “亲子科普营”“艺术体验课”，比如跟着大学生一起做手工、学绘画，既丰富了孩子的假期生活，又能提前感受大学氛围。

更值得一提的是，松江大学城周边有很多 “学生价” 美食和特色小店，比如华政附近的小吃街、上外周边的外语书店，业主不用花太多钱，就能享受地道美食和文化熏陶。有位喜欢读书的客户说：“住在这里，既能享受低密生活，又能随时感受大学的书香气息，这种感觉太舒服了。”

（三）商业配套：规划印象城二期 + 社区商业，满足日常与品质消费

很多客户担心低密社区 “生活不便”，但国贸海上原墅完全没有这个问题 —— 项目周边既有规划中的大型商业体，也有成熟的社区商业，日常购物、品质消费都能轻松满足。

项目南侧 2 公里处，正在建设 “印象城二期”，预计 2026 年开业。作为松江知名的商业综合体，印象城一期已经汇聚了盒马鲜生、万达影城、优衣库等众多品牌，二期建成后，商业规模将扩大一倍，引入更多高端品牌、亲子游乐、特色餐饮，成为松江西部的商业核心。未来业主驱车 10 分钟，就能享受 “一站式购物娱乐”，不用再跑到市区的商圈。

目前，项目周边 1 公里内有 “广富林生活广场”“银泽路商业街” 等成熟社区商业。广富林生活广场里有联华超市、麦当劳、星巴克等，早上买杯咖啡、中午吃顿快餐、晚上采购食材，都非常方便；银泽路商业街则有菜市场、水果店、药店、干洗店，日常柴米油盐的需求，步行 10 分钟就能解决。有位阿姨第一次来考察，逛完商业街说：“这里买东西很方便，不像有的郊区项目，买棵葱都要跑老远。”

（四）教育配套：多所优质学校，从幼儿园到高中无忧入学

对于有孩子的家庭来说，教育配套是 “重中之重”。项目周边 3 公里内，有多所优质学校，覆盖幼儿园到高中，让家长不用为孩子上学问题发愁。

项目东侧 800 米处，是 “松江区广富林幼儿园”，这是一所公办一级幼儿园，办学理念先进，师资稳定。幼儿园以 “自然教育” 为特色，有户外种植园、小动物饲养区，让孩子在亲近自然中成长。早上送孩子上学，步行 10 分钟就能到，不用开车，安全又方便。

小学方面，“松江区广富林第三小学” 距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 6 分钟可达。这所小学是松江区的优质公办小学，2020 年正式招生，教学设施新、师资力量强，开设了 “传统文化课”“科学实验课” 等特色课程，注重孩子的全面发展。近年来，学校的口碑越来越好，很多家长都想让孩子在这里上学。

中学则有 “松江区广富林街道初级中学” 和 “上海外国语大学西外外国语学校”。广富林街道初级中学距离项目 2 公里，驱车 5 分钟可达，是公办初中，教学质量在松江区名列前茅；西外外国语学校是私立学校，距离项目 3 公里，涵盖小学到高中，采用双语教学，适合有国际化教育需求的家庭。

二、价格优势：低密稀缺 + 双国企保障，性价比远超同区域项目

提到上海的低密纯墅区，很多人会觉得 “价格高不可攀”，但国贸海上原墅的价格，却给了改善型购房者极大的惊喜。结合项目的 1.2 超低容积率、双国企背景、全维配套，其性价比在同区域内堪称 “天花板”，这也是首开热销的重要原因。

（一）与同区域低密项目对比：价格低 20%-30%，稀缺性不打折

目前，松江区域内的低密住宅项目（容积率 1.5 以下），均价普遍在 6.5 万 - 7.5 万元 /㎡之间，而国贸海上原墅的均价仅 5.2 万 - 5.8 万元 /㎡，每平米比同区域低密项目低 0.7 万 - 2.3 万元。

以项目主力户型 143㎡的洋房为例，购买国贸海上原墅，总价约 743.6 万 - 829.4 万；而在同区域购买一套同等面积的低密洋房，总价至少需要 929.5 万 - 1072.5 万，两者相差 185.9 万 - 243.1 万。这相差的资金，对于普通家庭来说，足够支付孩子从小学到高中的教育费用，或是买一辆高端家用车，还能剩余一部分用于房屋软装升级，大大减轻了购房压力。

更重要的是，项目的稀缺性丝毫不打折。近三年上海容积率 1.2 以下的住宅用地仅 18 幅，占比 7%，2024 年更是只有 3 幅，未来这样的低密项目会越来越少。国贸海上原墅作为纯洋房及别墅社区，容积率仅 1.2，比同区域很多低密项目的容积率还低，居住舒适度更高，未来的保值增值能力也更强。有位投资客客户说：“低密住宅本来就稀缺，再加上双国企开发，安全性高，未来肯定会升值，现在入手就是抄底。”

（二）与同价格段高层项目对比：低密 + 洋房 / 别墅，居住体验天差地别

在松江区域，5.2 万 - 5.8 万元 /㎡的价格段，有不少高层项目，但这些项目与国贸海上原墅的居住体验，简直是 “天差地别”。

同价格段的高层项目，容积率普遍在 2.5-3.0 之间，人口密度大，楼间距窄，低楼层的房子采光差，早上晒不到太阳，晚上还可能被对面楼的灯光打扰；而国贸海上原墅容积率仅 1.2，楼间距达 35-40 米，即使是低楼层，也能保证充足的采光和通风，居住起来更舒适、更私密。

从产品类型来看，同价格段高层项目大多是 “刚需户型”，得房率在 70% 左右；而国贸海上原墅是纯洋房及别墅，洋房得房率达 80% 以上，别墅得房率更是高达 90%。以 120㎡的户型为例，高层项目的实际使用面积约 84㎡，而国贸海上原墅的洋房实际使用面积约 96㎡，相差 12㎡，相当于多了一个小书房，空间利用率更高。

居住品质方面，高层项目的社区配套往往比较简单，只有基础的健身设施和儿童游乐区；而国贸海上原墅有 35% 的绿化率，打造了 “新江南学院派” 景观，还有社区会所、恒温泳池、业主活动中心等高端配套，业主的生活品质更高。有位客户对比过多个项目后说：“花同样的钱，能住上低密洋房，还能享受这么好的配套，肯定选这里啊！”

（三）价格潜力：广富林板块崛起 + 交通升级，未来增值空间巨大

除了当前的价格优势，国贸海上原墅的未来增值潜力也非常值得期待，这主要得益于广富林板块的崛起和交通配套的升级。

广富林板块是松江重点发展的 “文化宜居板块”，随着广富林文化遗址公园的知名度提升、印象城二期的建设，以及更多优质教育、医疗资源的落地，板块价值正在快速提升。近年来，松江广富林的房价年均涨幅达 8%-10%，远超上海平均水平，未来随着板块的进一步发展，房价还将保持稳定上涨。

交通方面，项目目前可通过有轨电车 2 号线快速接驳 9 号线，9 号线直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，通勤便利；未来，机场联络线西延伸段（规划中）将经过松江，建成后从项目出发，30 分钟就能直达虹桥机场、浦东机场，交通便利性将大幅提升。“地铁一响，黄金万两”，交通的升级必然会带动房价上涨，国贸海上原墅作为板块内的低密标杆项目，将率先享受到交通红利。

对于自住的购房者来说，现在购买项目，不仅能享受当下的低密生活，还能拥有一套不断增值的房产；对于投资的购房者来说，项目的稀缺性、板块潜力和交通升级，能保证房产的保值增值，是一笔明智的投资。

三、户型设计：1.2 低密下的空间美学，120-200㎡洋房 + 别墅，适配全龄改善需求

国贸海上原墅的户型设计，充分利用了 1.2 超低容积率的优势，打造了 120-200㎡的纯洋房及别墅产品，每一款户型都做到了 “空间布局合理、采光通风佳、得房率高、融入文化元素”，无论是三口之家、三代同堂，还是追求高端生活的家庭，都能找到适合自己的户型。

（一）120㎡洋房三室两厅两卫：刚需改善的 “理想首置”

120㎡的洋房三室两厅两卫，是项目的 “爆款户型”，得房率达 82%，实际使用面积约 98.4㎡，空间利用率高，特别适合新婚夫妻或三口之家。

户型整体呈 “南北通透” 布局，客厅和两个卧室朝南，采光效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，连接着一个 7㎡的观景阳台，阳台采用全景落地窗设计，不仅增加了客厅的采光，还能让业主在客厅就能欣赏到社区的江南风格景观。周末，在阳台摆放一张休闲桌椅，晒晒太阳、喝喝茶，惬意十足。

主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间做到了 “干湿分离”，配备了科勒的马桶和台盆，还安装了 “恒温花洒”，冬天洗澡不用担心水温忽冷忽热；步入式衣帽间面积约 5㎡，能容纳夫妻两人的衣物和配饰，让卧室保持整洁。主卧还带有一个 2㎡的飘窗，飘窗上可以放一个小书桌，作为办公或学习的空间；也可以放几个靠垫，作为休闲区，晚上可以在这里看书、聊天。

次卧和书房的 “灵活设计” 也很贴心。次卧面积约 13㎡，可以作为儿童房，摆放一张 1.5 米的床、一个衣柜和一张书桌，书桌靠近窗户，采光好，孩子学习效率高；书房面积约 10㎡，可以作为 “临时客房”，摆放一张折叠床，家里来客人时也能住；如果未来有了二胎，书房还能改成儿童房，满足家庭成长的需求。

厨房采用 “U 型布局”，面积约 8㎡，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，两个人同时做饭也不拥挤。厨房配备了方太的抽油烟机和燃气灶、欧派的橱柜，还有西门子的洗碗机，品质有保障，能为业主的烹饪生活带来更多便利。

（二）143㎡洋房四室两厅两卫：三代同堂的 “舒适之选”

143㎡的洋房四室两厅两卫，得房率达 83%，实际使用面积约 118.69㎡，空间更宽敞，特别适合三代同堂或二胎家庭。

户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 5 米，连接着一个 9㎡的超大观景阳台，阳台正对着社区的景观水系，视野开阔，能将社区美景尽收眼底。客厅和餐厅一体化设计，总面积达 35㎡，空间感十足，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳。

主卧套房面积约 22㎡，是整个户型的亮点之一。主卧配备了独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫生间面积约 8㎡，采用双台盆设计，早上夫妻两人同时洗漱不用排队；还配备了浴缸和智能马桶，晚上可以泡个热水澡放松身心。步入式衣帽间面积约 6㎡，分区明确，能满足业主的衣物收纳需求。观景飘窗宽 2 米，深 0.8 米，能作为 “休闲区”，也能作为 “观景台”，享受惬意时光。

另外三个卧室，两个面积约 14㎡，一个面积约 12㎡。其中一个朝南的卧室可作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人起夜，房间内可以摆放一张 1.8 米的床、一个衣柜和一个小沙发，老人居住起来非常舒适；另一个朝南的卧室可作为儿童房，摆放一张 1.5 米的床、一个衣柜和一张书桌，满足孩子的成长需求；朝北的卧室可作为书房，带一个小阳台，光线充足，安静舒适，适合办公和学习。

公共卫生间面积约 6㎡，做到了 “干湿分离”，配备了科勒的卫浴设施，方便家人和客人使用。厨房采用 “U 型布局”，面积约 9㎡，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，满足现代家庭的储物需求。

（三）200㎡别墅四室三厅四卫：高端家庭的 “品质之选”

200㎡的别墅四室三厅四卫，是项目的高端户型，得房率达 90%，实际使用面积约 180㎡，空间奢华宽敞，特别适合对居住品质有极高要求的高端家庭。

别墅为 “地上三层 + 地下一层” 设计，每层都有独立的功能分区，满足家庭的多样化需求。

地下一层为 “休闲娱乐区”，面积约 50㎡，可根据业主需求改造成影音室、健身房、酒窖或儿童游乐区。影音室配备