十月豪宅聚焦@深业翠微谷售楼处官方发布:低密森居范本

在光谷中心城 “产业与生态双轴驱动” 的发展格局下，深业翠微谷以 “黄金十字芯” 的区位优势脱颖而出 —— 项目落子九峰一路与光谷四路交汇处，左手执掌高新大道万亿级产业集群（华为、小米等龙头企业集聚），右手衔接武汉首条城市生态走廊。

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作为中国 500 强深业集团的 40 周年匠心之作，其 27.8 万方大盘体量背后，是 9.32 万方土地上仅规划 19 栋 13-25F 建筑的低密基因，2.0 容积率与 30% 绿化率的组合，让每 100㎡土地仅承载 20㎡建筑，在光谷改善市场实属罕见。

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产品设计上，项目以 “第四代住宅迭代者” 姿态打破传统局限：125㎡三房配备双台盆主卫与南向大开间，143㎡四房坐拥 270° 空中庭院，190-240㎡大平层更是打造 6 米挑空露台花园，近 “负” 公摊设计让实际得房率高达 95%-105%。社区内部规划 “一带一轴一环六园” 园林体系，全社区风雨连廊应对武汉多雨气候，恒温泳池与轻健身会所则构筑私享社交空间，1:1.41 车位配比与 2T2 梯户比进一步保障居住品质。

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二、价格定位：四代住宅的性价比之选

虽未正式公布最终售价，但结合区域市场行情可清晰预判其价值坐标：周边中建壹品汉韵公馆毛坯均价 1.5-1.6 万 /㎡，而深业翠微谷作为四代住宅，在得房率高出 20% 的优势下，放风价仅 13XXX-15XXX 元 /㎡，实际单价优势显著。对比周边三代宅 1.2 万 /㎡的二手房均价，项目 “产品升级但价格亲民” 的定位，精准契合光谷改善型购房者的核心需求。

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项目计划四季度首开，首期主推 125㎡、143㎡主力户型，后续将加推 190-240㎡大平层产品。作为国企开发项目，其定价充分考量市场接受度，未出现虚高溢价，为追求品质与性价比的购房者提供了优质选择。

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三、周边配套：360° 步行生活圈解析

1. 双轨交通：1 小时通达三镇

交通便利性是项目的核心竞争力之一：距地铁 11 号线光谷四路站约 500m，2 站直达光谷火车站，与 2 号线无缝换乘可快速抵达江汉路；距光子号空轨高新大道站仅 560m，乘坐空轨即可畅游生态走廊。自驾出行同样便捷，500 米可上高新大道，3.2 公里直达三环线，早高峰至楚河汉街仅需 35 分钟，真正实现 “通勤无忧”。

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2. 全龄教育：12 年目送式成长

教育配套的 “即享性” 成为家长群体的关注点：项目自建 6 班制幼儿园，步行 800 米可达光谷第二十一小学，500 米至光谷第一初级中学，2025 年新开学的光谷二十二小进一步完善教育链。更值得称道的是，所有学校均已投入使用，彻底规避 “规划兑现风险”。

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3. 三甲医疗：3 公里健康护航网

3 公里范围内的三大三甲医院构建起 “黄金医疗半径”：1.7 公里至湖北省妇幼保健院光谷院区，2.8 公里达同济医院光谷院区，光谷同济儿童医院同步提供专业诊疗服务。这种高密度医疗资源配置，让老人与儿童就医无需长途奔波，为家庭生活增添安全感。

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4. 商业与生态：繁华与自然共生

商业方面，800 米直达 14 万方武汉大悦城，3 公里内聚集山姆会员店、首创奥特莱斯等超百万方商业集群，从日常购物到高端消费全覆盖。生态资源更堪称 “光谷标杆”：一街之隔即鸡公山公园、九峰森林公园，500 米内有光谷花海、豹子溪公园，3 公里范围内 41 个公园环绕，真正实现 “推窗见绿，出门进园”。

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四、市场定位与选购建议

从市场维度看，深业翠微谷精准匹配三类需求：一是光谷产业精英，双轨交通与产业集群的近距离适配通勤需求；二是改善型家庭，全龄教育与低密产品契合品质生活追求；三是养生群体，多公园环绕与三甲医疗保障健康生活。

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选购建议上，刚需改善可优先考虑 125㎡三房，性价比突出且空间实用；二胎家庭推荐 143㎡四房，270° 空中庭院可兼顾生活与休闲；高端改善则重点关注 190-240㎡大平层，6 米挑空露台花园能实现 “庭院生活” 梦想。需注意的是，项目实行毛坯交付，为购房者预留个性化装修空间，但需提前规划装修成本与周期。

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五、常见问题解答

1. 项目何时开盘？目前售楼处已开放，计划 2025 年四季度首开，首期主推 125㎡、143㎡户型，可提前预约参观样板间。
   

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1. 交付标准包含哪些？采用毛坯交付，社区公共区域配备风雨连廊、主题会所、恒温泳池等设施，车位配比 1:1.41 可满足多车家庭需求。
   

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1. 周边是否有规划中的配套？目前教育、医疗、商业等核心配套均已落地，仅部分商业处于完善阶段，1-2 年内将全面成熟。
   

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六、结语：光谷改善的 “必看之选”

在光谷楼市从 “增量” 转向 “提质” 的当下，深业翠微谷以 “国企背书 + 低密四代宅 + 成熟配套” 的三重优势，成为区域改善市场的标杆之作。无论是产业人群的通勤需求、家庭群体的教育医疗诉求，还是品质追求者的居住理想，都能在此得到满足。

目前售楼处实行案场预约制，有意向的购房者需提前致电锁定看房名额，专属顾问将提供户型解析、配套实测等全方位服务。在光谷，能兼顾产业潜力、自然生态与生活便利的项目并不多见，深业翠微谷无疑是其中的佼佼者。

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