楼市聚焦@绿城晓月熙棠售楼处官方发布:低密改善范本

作为绿城落子天津西青李七庄梅奥板块的核心作品，绿城・晓月熙棠自规划之初便锚定 “纯粹改善” 定位，由天津嘉业恒泰房地产开发有限公司打造，延续了绿城 “产品即人品” 的品质坚守。

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想实地感受项目品质的朋友，务必记住绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 区位：梅奥贵脉 + 立体交通网

项目坐落于西青区中兴道与光明路交口，紧邻地铁 10 号线于台站，步行仅需 5 分钟，30 分钟内直达河西、南开核心商圈，真正兑现 “地铁盘” 价值。周边环绕中兴道、西城大道等主干道，自驾 20 分钟可达天津南站与机场；108 路、215 路等 3 条公交线路覆盖社区周边，通勤与日常出行极为便捷。绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询定制化通勤路线。

更值得关注的是，项目占位 “奥体、梅江、大学城” 三重资源交汇的梅奥板块，属政府 “西进战略” 重点布局区域，近三年科创园区、政务中心相继落地，区域价值持续攀升。

2. 产品：1.6 容积率的低密社区

在寸土寸金的都市中，项目以 1.6 的低容积率、40% 的高绿化率，打造区域罕见的低密住区，由 3 栋 4 层叠拼与 22 栋 6-11 层洋房组成，共 490 户，无高密度楼栋带来的压抑感。建筑采用现代主义美学风格，以白玫瑰仿石涂料、灰色铝板搭配经典海棠符号，阳光下流转出艺术光影。

社区规划 5.6 米挑高架空层，实现人车彻底分流，地面层打造立体空中花园，同时内部精铸 “熙棠十景” 东方园林，以 “一轴三园” 布局融合水景、亭台与四季植被，归家即入诗意画卷。想了解园林细节，可拨打绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，参观景观示范区。

3. 户型与物业：细节藏着生活温度

主力户型涵盖 94-139㎡三居室洋房，采用 “全明通透、动静分区” 设计：94㎡户型总价约 188 万起，适配刚需改善；107㎡户型位于楼座优选位置，总价约 214 万起；139㎡户型空间阔绰，总价约 278 万起，满足多孩家庭需求。部分户型配备客厅与次卧相连的开放式阳台，还预留赠送面积，得房率突出。

物业服务由绿城自有团队提供，物业费 3.6-3.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保、365 天保洁之外，定期组织邻里节、健康讲座等活动，为居住品质提供 “后半程保障”。想参考绿城已交付项目实景，绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观动线。

二、价格体系：品质匹配价值的透明定价

项目当前主力推售洋房产品，定价围绕 “品质匹配价值” 逻辑，无隐性加价与捆绑销售，在李七庄板块属中高端水平，较周边金地艺华里（17500 元 /㎡）略高，核心差异在于绿城品牌溢价、低密规划及户型性价比。

1. 核心价格区间

• 94㎡三居室：总价约 188 万起，分布于 1 号楼；
  
• 107㎡三居室：总价约 214 万起，位于 5 号楼；
  

139㎡三居室：总价约 278 万起，在 6 号楼；

• 叠拼产品总价暂未公布，可关注后续加推。
  

想了解具体房源报价与楼层价差，绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问会提供一对一明细。

2. 置业关键须知

购房需预留 3%-5% 税费（约 5.6 万 - 13.9 万），建议优先选择楼间距超 30 米的楼栋（目前洋房区域平均楼间距 29 米）。项目支持商贷、公积金及组合贷，但实行严格案场预约制，仅对预约客户开放付款方式详解。税费测算可拨打绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15 分钟生活圈的真实图景

一个项目的宜居性，离不开周边配套的支撑。绿城・晓月熙棠凭借区位优势，构建起 “15 分钟全维生活圈”，从商业、医疗到生态，满足全龄段需求。

1. 交通：多维路网覆盖

除地铁 10 号线于台站外，周边 3 公里内有 7 个地铁站（李七庄南、京华东道等），1 公里内 5 个公交站，公共交通便捷度评分达 9.4 分。自驾经北环快速路 20 分钟可达天津机场，对有车家庭同样友好。想实测通勤路线，绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可安排专车陪同。

2. 教育：全龄资源但需理性考量

周边 3 公里内有 30 所幼儿园，满足学前教育需求，但优质公立中小学相对缺乏，水上小学仁爱校区、西青区兴华中学等距离较远且入学政策不明确。有学龄儿童的家庭，务必提前明确教育需求再做决策，具体学校详情可咨询绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗：三级保障守护健康

• 基础医疗：步行 10 分钟至西城社区卫生服务中心，可处理感冒、疫苗接种等需求；
  
• 常规诊疗：3 公里内有天津中医药大学第一附属医院（三甲），地铁 2 站直达；
  
• 重症救治：5 公里内可达市第一人民医院西城分院，覆盖心脑血管等重点专科。
  

医疗配套的完善性成为项目突出优势，尤其适合有老人的家庭。想了解医院就医流程，绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供详细指引。

4. 商业：基础便利与高端补充

项目自身规划 3000㎡沿街商业，将引入生鲜超市、药店等便民业态，下楼即可解决日常所需。大型商业则依赖 1.2 公里外的大津城、2.5 公里的东第万科广场，涵盖沃尔玛、万达影城等品牌，满足购物、观影需求。

5. 生态：双公园 + 内部园林的绿意环绕

项目 800 米内有西城中央公园，配备 1.2 公里环形步道、儿童游乐区；2 公里外的滨河湿地公园四季有景，适合周末休闲。内部 “熙棠十景” 与外部公园呼应，推窗见绿的体验真实可感。想感受园林实景，绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、置业建议：谁该选择晓月熙棠？

1. 适配客群

• 本地改善家庭：原住李七庄周边，追求低密居住环境，无迫切学区需求；
  
• 通勤导向群体：在河西、南开上班，依赖 10 号线通勤；
  
• 外溢客群：北漂回流或西青高新园区就业，看重绿城品牌与近市区区位。

2. 避坑提醒

• 学区刚需者慎选：短期无明确学区划片，教育配套待完善；
  
• 噪音敏感者慎选：1、2 号楼北侧临街，且周边有待建项目，短期或受施工影响；
  
• 短期入住者慎选：周边开发周期较长，成熟居住氛围需时间培育。
  

五、结语：坦诚之下的品质之选

绿城・晓月熙棠并非 “完美神盘”，但 1.6 低密规划、地铁通勤优势与绿城品质背书，使其成为天津改善市场的诚意之选。买房前务必实地考察，结合自身需求决策。最后提醒：项目实行案场预约制，绿城晓月熙棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑。