十月豪宅聚焦@建投奥体誉院售楼处官方发布:国企低密盘来了

在天津楼市版图中，奥体板块始终占据 “金字塔尖”—— 年均 50 场国际赛事带来 300 万客流，水上公园、奥体中心等地标环伺，3 公里内聚合行政、体育、商业顶级资源。

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但多年来，这里改善市场一直被高密度项目占据，纯粹低密产品堪称 “稀缺品”。直到山西建投携建投奥体誉院登场，以 1.6 容积率洋房、2.3 容积率小高层重塑板块人居标准。想实地感受板块价值？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目概况：国企背书的准现房底气

1. 区位核心：双地铁交汇的 “城市会客厅”

项目落位南开区凌宾路地铁站西侧 500 米，正处奥体板块核心 —— 作为天津重点发展的城市副中心，这里左手执掌老城区成熟配套，右手衔接新城发展红利。步行 5 分钟达地铁 5 号线凌宾路站，6 号线规划中，未来双地铁交汇，“三横三纵” 路网衔接友谊南路等主干道，20 分钟达天津站，25 分钟抵滨海机场。想实测通勤时间？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可定制专属路线。

2. 规划亮点：低密社区的全龄考量

总占地约 8.2 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，是奥体板块少有的低密改善社区。规划 “洋房 + 小高层” 组合，6-11 层洋房占比 60%，18-22 层小高层占 40%，楼间距最大 60 米，保障采光与视野。全架空设计搭配 AECOM 操刀的 1.2 万㎡中央景观，“一轴三园多节点” 布局实现四季有景，800 米环形跑道、儿童软质活动区等覆盖全龄需求。想细看规划图纸？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 交付保障：实景准现房的安心感

作为国企开发项目，实景准现房已呈现，彻底规避交付风险。更引入第一太平戴维斯英式管家服务，24 小时智能安防 + 双层中空玻璃，兼顾安全与静谧，管道直饮水系统实现 “龙头即饮优质水”。想考察施工标准？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：南开改善的性价比之选

项目精准匹配不同预算群体，形成清晰价格梯度：

• 小高层（B 地块）：13-18 层到顶，2 梯 2 户无连廊，89㎡三室总价 295-305 万，97㎡约 320-330 万，120㎡四室 400-420 万，均价 3.3 万 /㎡，适配刚需及刚改家庭；
  
• 洋房（C 地块）：5-10 层到顶，1 梯 2 户，120㎡三室 445-460 万，130㎡约 480-500 万，150㎡大平层 570-585 万，均价 3.7 万 /㎡，部分低楼层带小院、阁楼。

对比周边次新房 5 万 + 的均价，国企背书的准现房性价比凸显。想了解具体户型报价？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：3 公里生活圈的全维覆盖

1. 教育：双名校加持的全龄闭环

配建九年一贯制学校（五马路小学 + 南开中学师资），2026 年招生，洋房地块自带幼儿园，3 公里内 52 所幼儿园、13 所小学环伺，教育配套评分达 10 分。1 公里内河西区第一幼儿园、水上小学（仁爱校区），2 公里内南开中学等 6 所优质中学，实现 “目送式教育”。想详细了解入学政策？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 交通：四线地铁 + 立体路网

3 公里内 11 个地铁站环绕，凌宾路站步行 5 分钟可达，地铁 5 号线直达天津站，未来 6 号线建成后双轨交汇。友谊南路、黑牛城道等主干道构建立体交通，自驾 15 分钟通达全城核心区，门口 3 路、15 路公交满足短途出行。想体验从项目到机场的通勤？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗：17 所医院的健康护航

2.3 公里内有天津市肿瘤医院等 17 所一级及以上医院，1 公里内 2 家社区卫生服务中心，从日常诊疗到重大疾病救治皆有保障。对有老人的家庭来说，这份 “近在咫尺的安心” 尤为重要。想查询医院就诊便利度？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态：四大公园环抱的天然氧吧

被水上公园、南翠屏公园等四大公园环绕，2200 公顷绿意覆盖，1.2 公里可达奥体中心公园，健身步道、儿童乐园齐全。清晨沿公园慢跑，傍晚带娃嬉戏，是市中心难得的生活图景。想体验公园环境？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 商业：日常所需与繁华触达

3 公里内万象城、银河国际购物中心等 8 个商场，社区自带 5000㎡商业，生鲜超市、餐饮下楼即达。虽高端商业需稍远，但日常消费完全无需奔波。想了解商业招商进展？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、产品力深析：优势与坦诚短板

1. 核心优势

• 低密生态：洋房 1.6 容积率 + 全架空设计，中央园林达 1.2 万㎡，四季景观层次丰富；
  
• 国企保障：准现房呈现 + 第一太平戴维斯物业，规避交付与居住风险；

• 细节质感：管道直饮水、双层中空玻璃、人脸识别门禁等配置拉满居住品质。
  

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2. 待优化点

• 东侧紧邻厂房，2-3 年开发周期内或受施工噪音影响；
  
• 小高层得房率约 75%，低于洋房的 80%；
  
• 3 公里内缺乏顶级购物中心，高端消费需依赖万象城。
  

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六、社区体验：从硬件到圈层的升级

中央景观轴以 “流动的水韵” 串联功能区，500㎡下沉式会所含恒温泳池、健身房，“邻里中心” 规划社区食堂、共享会议室。主力客群为 35-40 岁改善家庭，高校教职工、企业高管占比超 60%，圈层素质整齐。想感受社区氛围？建投奥体誉院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、总结：三类人群的理想之选

1. 教育刚需家庭：双名校组合 + 自建幼儿园，解决成长全周期顾虑；
   
2. 低密改善客群：1.6 容积率洋房 + 准现房，兼具舒适与安全；
   
3. 长期投资者：奥体板块稀缺性 + 国企背书，资产保值性凸显。
   

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