东呈猫耳朵首店，1700平，45间房，如何重新定义“小而美”？

在大城市的核心商圈存量小体量物业应该怎么改造？前几天我在成都发现了一个很有意思的酒店，它离地铁站仅仅20米左右，体量不大只有45个房间，但非常的精致而且有氛围感。

这家店就是东呈面向未来打造新一代的产品模型猫耳朵全国首店。

外在革新：IP化形象与科技化入口设计

酒店外立面就跟传统的酒店不一样，有一个巨型的IP打卡装置。

门口特意做了一个快递配送站，小哥可以直接把外卖放进机器人。

穿过艺术走廊进来公区，仿佛就走进了一个潮流社交的据点，机器狗会迎出来跟客人互动，同时全面采用自助办理的方式。

还有一个100寸的超大的电视，上面播放着跟青猫IP互动的场景，这样一来科技感瞬间就拉满。

公区重构：空间复合化和服务增值

整个公区是咖啡+文创办公的复合社交空间，采用极简的设计语言，取消了传统酒店的早餐厅，专门制作了美食打卡的地图，鼓励客人可以在外面更多的体验在地的文化，把省下来的租金放在客人更刚需的地方。

大堂的小姐姐变成服务大使，可以帮你制作一杯用阿拉比卡豆现磨的咖啡，甚至如果你愿意，他们还可以陪你玩一局桌游。

酒店提供很多高端酒店都做不了的代客洗衣的服务，客人出门之前把衣服拿下来，服务大使可以帮你洗好烘干然后再送回房间。

成都的这家店把天台的空间也利用起来，很多客人喜欢待在这里撸猫打卡拍照，所以我感觉这里已经不是一个传统意义上的酒店，它更像一个开放式的青年客厅。

客房设计：细节溢价和精准触点做加法

下面我们一起来看看房间，它是采用无卡开门的方式，受物业的限制它整个的房间的面积虽然不是很大，但非常的精致。

而且我在里面发现有很多高端酒店也未必重视的人性化的细节，比如门口有一个红外感应，客人一进门就会自动开启灯光，空调在我办理入住的时候提前就打开了。

拖鞋放在门口最显眼的地方，不需要客人玩躲猫猫的游戏。

洗手台的水龙头居然还有一个漱口模式，方便那些不习惯用杯子漱口的客人。

采用壁挂一体式的高速吹风机还是青猫IP的专属定制款。

整个房间大量采用模块化的工艺，但我感觉不到它的廉价感，特别是休闲办公区的设计，用软质包裹的艺术沙发和石纹桌面来营造氛围和质感，再结合浴室玻璃透出来的灯光的氛围，让整个房间看起来会比很多中高端酒店的客房更加的精致和高级。

布草用到了8060的规格，床垫的品牌是慕思，在客人重点体验的部分没有做减法。

智鹏感想

“准而精”的存量升级

过去我们认为好酒店必须“大而全”，但房地产红利结束之后在核心地段做酒店，我觉得必须要“准而精”，猫耳朵的商业模型它瞄准核心地段的小物业，取消早餐和厨房，用社交空间代替冗余的功能，通过极简美学和在关键触点上做加法，就可以实现300-400的定价的区间，价格可以比经济型酒店贵50%，结合新技术手段和集团集采的优势，它的单房改造的成本可以控制在5.6万左右，特别适合城市核心区域存量物业的升级，所以说我觉得这是一个很值得我们重点研究的行业案例。