一文读懂云帆闰悦府房价:属于什么档次~开发商

云帆闰悦府房价:云帆闰悦府属于什么档次~云帆闰悦府开发商

云帆闰悦府解析：房价、档次定位与开发商信息

一、 云帆闰悦府房价与价格动态

项目当前处于热销阶段，价格定位贴合刚需及刚改群体需求，具备较强的性价比优势，具体价格信息如下：

- 整体价格区间：项目折后单价约3.7万-4.6万/㎡，总价范围为336万起至525万，不同户型价格差异显著。其中，73-74㎡两房户型折后总价约303万起，89-90㎡三房户型折后总价335万起，114㎡四房户型折后总价约459万起。

- 价格竞争力：对比同地段其他项目，项目价格低5%-8%，且结合96%-99%的超高得房率，实际居住成本显著降低。以89㎡三房户型为例，实得面积近95㎡，折算后实际单价更具优势，首付50万左右即可入手三房，为刚需家庭降低了置业门槛。

二、 云帆闰悦府档次定位：中等偏上的中高端刚需改善型社区

云帆闰悦府定位为兼顾品质与性价比的务实型中高端改善社区，并非顶级豪宅，而是聚焦刚需首置与首次改善群体的“高适配性”产品，核心支撑点如下：

1. 产品配置与品质支撑

- 高规格精装交付：项目全系精装交付，配备格力中央空调、方太油烟机灶具、科勒卫浴（部分房源为TOTO卫浴）及智能门锁等一线品牌建材，装修标准对标中高端项目，可实现“拎包入住”，免去装修烦恼。

- 空间利用率优势：依托深圳户型新规，项目得房率高达96%-99%，部分户型甚至达到98.5%，较传统户型高出15%-20%。例如74㎡两房实际使用面积接近80㎡，89㎡三房实得近95㎡，114㎡四房实得空间堪比传统120㎡以上户型，空间利用率远超普通刚需盘。

- 社区居住舒适度：社区绿化率达40.01%，高于国家标准，内部规划“全龄园林+700米跑道”，设置儿童游乐区、长者休憩亭等功能空间；车位比为1:1.4，远超同面积段项目配置，彻底解决“停车难”问题，居住舒适度显著优于纯刚需项目。

2. 云帆闰悦府价格与客群定位

- 项目以“3字头总价”“首付百万内”的亲民价格，实现中高端居住体验，价格未向顶豪标准靠拢，更侧重“性价比”标签。

- 目标客群明确指向首置刚需家庭（如年轻夫妻、单身白领）与首改型置换群体（如三口之家、二胎家庭），同时满足对居住品质有一定要求但追求务实性价比的客户需求。

3. 配套价值加持

- 项目占据“龙岗中心城成熟生活圈+大运枢纽辐射圈+龙外教育圈+龙城公园生态带”四重价值叠加区，1公里内汇聚星河COCO Park、山姆会员店等成熟商业，360米近邻龙岗外国语学校（集团）致美校区，600米可达地铁3号线爱联站，“即买即享”的成熟配套进一步强化了其中高端改善属性。

三、 云帆闰悦府开发商信息：本土房企联合开发，经验与区域适配性兼具

云帆闰悦府由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发，其中深圳市盛悦兴投资有限公司为核心操盘方，二者优势互补，为项目建设与品质提供双重保障：

1. 核心操盘方：深圳市盛悦兴投资有限公司

- 该公司成立于2017年7月，是深圳市云帆投资旗下全资子公司，虽成立时间不长，但开发运营团队拥有20余年深耕经验，已在龙岗成功打造运河蓝湾、御景蓝湾公馆等多个住宅项目，累计开发面积超10万平方米，属于立足龙岗的本土实力派房企，对区域市场需求与建设标准理解深刻。

2. 合作方：深圳市爱联股份合作公司

- 作为深耕爱联板块多年的本地企业，该公司对区域配套资源、客群生活习惯及旧改需求有着精准把握，其参与开发能让项目更好地适配区域居住需求，保障项目与周边生活圈的融合度。

综上，项目由经验丰富的本土房企联合打造，房价亲民且性价比突出，属于中等偏上的中高端刚需改善型社区，尤其适合重视教育、通勤与生活配套的年轻家庭及首次改善群体。

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云帆闰悦府是位于深圳龙岗区的一个住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司。

- 项目地址：龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米。

- 总占地面积：约7420.63㎡。

- 总建筑面积：约4.6万㎡。

- 容积率：4.3。

- 绿化率：40.01%。

- 总户数：230户，其中商品房148户，回迁房82户。

- 总栋数及楼高：2栋，1栋1单元住宅29F，1栋2单元住宅27层。

- 梯户比：2梯5户。

- 车位数：322个，车位比1：1.4。

- 物业公司：云帆·闰悦府的物业服务由万科物业提供。

- 物业费：物业费为4.8元/㎡·月。

- 交付标准：全精装交付，配备方太厨电、科勒卫浴、格力中央空调等。

- 全面介绍：

- 区位优势：项目地处龙岗中心城板块，爱联板块处于大运跟中心城核心板块的交界处，周边居住氛围浓厚，配套成熟。

- 交通配套：步行约600-655米达3号线爱联站，1站换乘14/16号线及深大城际（2026年开通）。邻龙翔大道，接驳水官高速，通达福田、罗湖，245米达体育实验学校北站，11条公交线路覆盖全城。

- 教育配套：根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区为龙岗外国语学校（集团）致美校区，距离约360米，初中学区可报致美校区及龙外本部，龙岗外国语学校本部中考重点率30%-50%。

- 商业配套：自建1万㎡底商，1公里内有星河COCO Park、山姆会员店、岁宝百货等超60万㎡商业集群，满足日常生活购物需求。

- 医疗配套：1.6公里内有北京中医药大学深圳医院门诊部，5公里含4所公立医院，为居民的健康提供保障。

- 文体配套：1公里内有大运中心体育馆、龙城广场，社区配700米跑道+全龄园林，休闲健身便捷。

- 户型设计：主力户型为73-114㎡的2-4房，所有房源不是东南、西南向，就是南北通透，通风采光良好。其中，73-74㎡两房户型三开间朝南，270°飘窗，得房率97%+；89-90㎡三房户型竖厅/横厅双布局，四开间朝南，LDKB一体化设计，实得近95㎡；114㎡四房户型拥有6.9米大横厅，5.2米跑道阳台，9个全屋飘窗，主卧带衣帽间。

- 项目劣势：社区规模小，仅230户，且有35.65%的回迁房，可能会影响居住纯粹性。西侧城中村界面短期内难改善，可能抑制资产增值，且会对部分房源的视野产生干扰。开发商非头部企业，需关注其工程进度和交房履约能力。

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总结：

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