®西派海上售楼处｜中铁建国贸西派海上官方发布：全城热购狂潮

开门见山，总价约900万级的【西派海上】，我认为是上海内中环难寻对手的「质价比王者」。四开四火之后，项目最后的166套房源于6月18日开盘选房。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

现在的【西派海上】就是个明摆着的「红包盘」。从市场的对比、产品的呈现，到板块的兑现，一切都已经是明牌。

第一张明牌，是绝对洼地的价格。

上海内中环新房价格全面站上11万+，【西派海上】9.2万/ m²的联动价，是绝对的价格洼地。而且同板块绿城地王楼板价楼板价约7.14万/㎡，比【西派海上】高出28%，业内普遍预计未来售价11万起。而【西派海上】收官批次房源均价仅91632元/㎡。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

第二张明牌，是实景呈现的产品。

【西派海上】约8000㎡示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质所见即所得，水准不输于现在均价十几万的顶豪。亲临现场之后，必然会被震撼和折服。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

第三张明牌，是张江正核的区位。

张江，是上海更具确定性的规划，也是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。【西派海上】与张江之源一路之隔，是内中环少有的成片开发区域，板块规划加速兑现，前景清晰可见。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

以上这些其实已经成为市场的共识，上批次房源触发积分并开盘日光！

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

四批次房源开盘日光实景图

本次收官加推的房源，7#和9#为临河景观头排，15#是中央景观楼王，楼栋位置十分优越。主力总价900万级，少量非标房源总价只在500-600万！☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

最新待售房源报告：

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

几套清退房源已售

现仅有数套建面约103-105㎡3房户型

过会均价91632元/㎡，装标3000元/㎡

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

项目全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

户型图赏鉴

建面约89㎡3房2厅2卫

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

建面约103㎡3房2厅2卫

标准的3房2卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；全卧室飘窗设计，‌有效延申室内空间，增添休闲空间功能；U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

建面约105㎡3房2厅2卫

此户型在103㎡户型的基础上，将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

建面约110㎡3房2厅2卫

大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

建面约142㎡3房2厅2卫

一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，堪称张江区域改善的天花板了。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

一起来看一下西派海上建面约142㎡的产品力究竟有多强：

首先，项目全系为一梯两户对开门设计，每户尊享独立电梯间，加上入户的玄关，给业主最好的私密居住体验！

另外，归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。（实际以开发商公示为准）☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

这样的配置，是真正顶豪才有的匠心。

走进室内，映入眼帘的是超宽奢的客厅。

整个户型为典型的大面宽四开间朝南户型，南向面宽达到约14米。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

这个南向透亮度，实在是让人格外惊喜。并且项目是小高层与洋房组成的社区，这意味着社区的每一户，几乎都拥有如此充足的日照采光和景观视野。

厨房方面，项目全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

用料上项目厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（实际以开发商公示为准）☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。

主卧方面，项目为主人打造了尊享套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

值得一提的是，主卧的卫生间按照五星酒店标准打造！

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

整个卫生间用到了包括定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。

台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱！☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

不夸张的说，光这个卫生间，就足以成为上海众多高端豪宅争相模仿的范例。

同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

整个户型细节、优势、匠心的环节太多了，真的得参观一次，才能懂得什么是如今上海更高产品力的项目、什么是匹配时代的匠心作品。

土拍回顾及规划

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

2024年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，联动价9.2万/㎡。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

地块四至范围：东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积44681㎡，容积率均为2.0，属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

项目由两块小地块组成（C11-01、C11-05），其中：

C11-01地块用地面积28198㎡，总建筑面积86488㎡，包括地上建筑面积60663㎡，地下建筑面积25824㎡，规划住宅套数下限575套。

C11-05地块用地面积16483㎡，总建筑面积50280㎡，包括地上建筑面积35208㎡，地下建筑面积15071㎡，规划住宅套数下限336套。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

根据土地转让合同要求显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%；全装修比例100%，装标不低于3000元/㎡（集采价）。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

近日，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建

16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

从项目流出的众多效果图中可以看出，整个社区非常高达上，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，大面积的石才运用也随处可见。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。

罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

百年华尔道夫剧情经典再现

与此同时，还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。

高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。

除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。

值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。

不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！

生活配套

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。

距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

01

浦东当红热门板块

高品质职住平衡生活圈

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

西派海上，占位张江科学城核芯，直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，地理位置优越。（距离数据源于百度地图）☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

全球科创企业、菁英云集改善需求旺盛

作为上海打造“全球科技创新中心”的重要承载地，张江历时30余年发展，推动中国从资本引进过渡到自主科技创新的发展模式，手握“集成电路、生物医药、人工智能”三张擎动世界的“中国王牌产业”，是全国首批、且是全国五大“综合性国家科学中心”之一。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

张江已然成为聚集大批科学家、科研机构、科技创业者、跨国公司研发总部的科学之城，广大海内外高层次人才聚集地。据统计，张江从业人员近50万，青年人才占比超80%，其中硕士、博士约10万人，已成国内创新创业人员高度密集区之一。他们在这里思考、研发，创作引领时代潮流的科技产品；在领潮世界的同时，他们更希望拥有一种同频世界的生活，希望落定张江，与城市共成长。（数据来源：张江发布）☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

罕见成片开发国际公园城市宜居之地

紧贴内环、据守正张江，这是一片高度珍稀的土地，不仅是浦东“终藏级”可整片开发空地，还是一片“生态、生产、生活”“三生融合”之地，是浦东中芯城区的战略留白。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

西派海上紧邻上海十大楔形绿地公园之一——北蔡绿地（规划），体量约10.6k㎡，公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，将构筑约5公里森林环道与约3.5公里活力绿道，将居住、商业、学校、出行等要素，布局在约7KM生活半径范围内，营造轻松生活圈。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

值得一提的是，当国贸地产、中国铁建地产等头部房企入场，又将为区域带来全国拔尖的城市更新力量，在推动板块价值重塑的同时，也将助力北蔡绿地朝着更成熟、更有品质的城市单元迈进，一座更纯粹的高端住区、更国际化的森享城市，正在兑现，拭目以待！

02

公园头排四批次已取证

明星产品建面约105㎡重磅补货

三开三捷热度之下，西派海上四批次新品加推在即，占位中央景观中轴，一线滨水、前后无遮挡，享受公园头排福利，繁华深处难得一席景观奢宅，更有仅18套110平米创新户型。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

关键在于，四批次罕见发售浦东“珍藏级”小户型——建面约103—110㎡改善旗舰，随着区域楼板价上升，新房价格也会随之水涨船高，房企更愿意做120方以上的大户型产品，而不愿意做更亲民、更有质价比、户型创新的产品，小户型正在成为区域楼市高稀选择，卖一席少一席。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

难得的是，备受青睐的明星小户型建面约105㎡紧急补货，曾创造面市必罄佳绩。建面约105㎡三房两厅，拥有3开间朝南格局，宽配LDKB一体化大连厅，厨、餐、客、阳台一线连通，放宽视野与居住体验；主卧、次卧标配270度拐角飘窗，采光、视野与舒适度自然不言而喻。

尤其是建面约110㎡不仅做到方正三房两厅，还是全明边套、一线滨水无遮挡景观视野，拥有3.5开间朝南格局，南向IMAX级面宽高达约13米，仅此格局，是常规小户型难以企及的。此外，更奢配约6米LDKB南向宽景大横厅，餐厅、客厅、厨房一体化，外衔大阳台，生活尺度感与舒适感不言而喻；还有经典三段式主卧，卫浴区、衣帽间与起居区一体联动，南北双向通透采光，并配置有270°全景视野转角大飘窗，双面取景、自在悠然。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

在精装维度，采用博世、高仪等全球品牌（或同档次品牌，一切以实际交付为准），缔造国际奢居空间。全空间载入了全屋智能化居家系统，更不乏简一大理石连纹密封砖、烤漆界TOP级工艺柔光肤感饰面与全屋通高一体化暗门等匠心工艺，为世界公民高级定制精致生活方式。

03

高配约8000㎡超级示范区

上海产品力教科书

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

在张江，高端住宅的示范区规模普遍不高，而西派海上以约8000㎡实景示范区刷新板块上限。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

其中约2000㎡高端会所，以百年华尔道夫酒店为蓝本，打造“家楼下的度假场”——涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等场景，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

半标泳池：池底运用繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

开门见山，总价约900万级的【西派海上】，我认为是上海内中环难寻对手的「质价比王者」。四开四火之后，项目最后的166套房源于6月18日开盘选房。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

现在的【西派海上】就是个明摆着的「红包盘」。从市场的对比、产品的呈现，到板块的兑现，一切都已经是明牌

第一张明牌，是绝对洼地的价格。

上海内中环新房价格全面站上11万+，【西派海上】9.2万/ m²的联动价，是绝对的价格洼地。而且同板块绿城地王楼板价楼板价约7.14万/㎡，比【西派海上】高出28%，业内普遍预计未来售价11万起。而【西派海上】收官批次房源均价仅91632元/㎡。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

第二张明牌，是实景呈现的产品。

【西派海上】约8000㎡示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质所见即所得，水准不输于现在均价十几万的顶豪。亲临现场之后，必然会被震撼和折服。

第三张明牌，是张江正核的区位。

张江，是上海更具确定性的规划，也是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。【西派海上】与张江之源一路之隔，是内中环少有的成片开发区域，板块规划加速兑现，前景清晰可见。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

以上这些其实已经成为市场的共识，上批次房源触发积分并开盘日光！

四批次房源开盘日光实景图

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

本次收官加推的房源，7#和9#为临河景观头排，15#是中央景观楼王，楼栋位置十分优越。主力总价900万级，少量非标房源总价只在500-600万！

最新待售房源报告：

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

几套清退房源已售

现仅有数套建面约103-105㎡3房户型

过会均价91632元/㎡，装标3000元/㎡

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

项目全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

户型图赏鉴

建面约89㎡3房2厅2卫

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

建面约103㎡3房2厅2卫

标准的3房2卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；全卧室飘窗设计，‌有效延申室内空间，增添休闲空间功能；U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

建面约105㎡3房2厅2卫

此户型在103㎡户型的基础上，将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

建面约110㎡3房2厅2卫

大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

建面约142㎡3房2厅2卫

一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，堪称张江区域改善的天花板了。☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️

☑️中国铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️