震惊地产圈！万科董事长辛杰被爆已失联23天...

10月11日，各大自媒体相继爆出一则炸裂性消息，被称作“救火队长”的万科董事长 辛杰已经失联23天，至今未能回到万科总部。

据报道，辛杰于9月18日在深圳参会期间被带走，此后未再公开露面，其深圳万科总部的办公桌持续空置。万科及相关方并未对此进行任何回应。不过，万科官网辛杰职务并未发生变动。

公开资料显示， 辛杰 1966年出生，于1988年获沈阳工业大学工学学士学位；2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；他曾先后供职于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市长城投资控股股份有限公司、深圳市天健（集团）股份有限公司。

关键的问题是，他现在还是深圳地铁党委书记、董事长，在2025年初万科管理层大变革中，辛杰充当“救火队长”，成为万科董事长。

而随着辛杰入局，其进行了大刀阔斧的改革：撤销区域层级，从区域管辖到直接管理；职能中心优化，集团总部新增审计监察中心、人力资源中心等11个职能中心，强化风险控制、战略运营等。核心就是权力从放权到集中，地方权力被大幅削弱。

同时，核心管理巨震。董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭集体辞任。郁亮职务变为变为集团执行副总裁，祝九胜不再担任万科的任何职务，朱旭进入长租公寓事业部工作。

辛杰接替郁亮，新任万科集团董事会主席。郁亮、李锋、华翠、李刚任集团执行副总裁，田钧接任董事会秘书。深圳市地铁集团全面接管万科。 ‌

随着深铁从幕后走向台前，大家有一种感觉，深铁一直在输血万科。今年年内，深铁九次向万科提供股东借款。据万科公告，今年以来，深铁集团向万科提供的借款累计达到259.41亿元。而且利率极低，以9月17日为例，20.64亿元，贷款利率只有2.34%，较LPR低了66个基点。

不过，万科依然多重困境缠身，前9月万科销售额1002.9亿，同比下滑44%，而2024年前9月销售额已经下降了36%。9个月销售1000亿，几乎每月销售额只有100亿。

今年年初，金石杂谈曾统计万科近两年月度销售额，23年月度销售额还能达到300多亿，现在只剩100亿初头。

销售额下滑还体现在业绩上，近5年中期业绩来看，万科销售额23年上半销售额尚有2000亿，如今只有1000亿初头，两年缩水一半；而盈利情况更为惨烈，23年盈利近百亿，如今半年亏损120亿。

当然，目前最大的问题，还是万科债务压力。虽然，万科在积极融资，但是资金缺口依然很大。截至上半年末，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元。但是，公司账上货币资金只有740亿，缺口高达800亿。

通过以上内容并结合市场消息，大致可以剖析出本次辛杰失联的一些端倪：一直在扮演“救火队长”的角色，但出师未捷突然失联。要说债务，跟辛杰关系不大。但是，入主以来大刀阔斧的改革肯定会触动一部分人的利益，这是其一。

其二，辛杰的经历来看，并没有丰富的地产管理经验，其改革是否有用不得而知，但是万科能够稳住核心靠的是其掌舵的深铁的持续输血。如果说有问题，这里是否存在关联交易或者说是否存在利益输送？

其三，由于辛杰入主万科时间不到1年，本次失联和万科的联系或没有其在深铁的联系大。更重要的是，在万科亟需稳定的当下，辛杰的失联凸显问题之大以及董事长被带走引发的万科前景的不确定。

此外，万科前总裁祝九胜曾被传失联，但2天左右的时间又重返大众视野，但是已经从万科彻底离职；而本次辛杰失联23天，时间有点久，凸显问题的严重性。至于真相如何，让我们一起等待官方消息。