绿城悦海棠-长沙绿城悦海棠(2025售楼部)首页-绿城悦海棠楼盘详情

绿城悦海棠从拿地之初就备受关注，原因总结起来，无非两点：

一是绿城在观沙岭板块，梅开二度，产品吸睛度爆表；

二是板块“底子强”，教育冒尖、有前景。

市府观沙岭，作为长沙八大城市更新板块之首，投资密度全长沙D1，是省府新开铺和黑石铺的两倍。

肯花钱的片区，才是有潜力的板块。

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而板块的底子，一曰教育资源，一曰高质圈层，板块价值想要坚挺，二者缺一不可。

如果说滨江是长沙的陆家嘴，那么市府观沙岭，则是长沙的“海淀区”。

这里，既有全长沙久负盛名的“公办一哥”长郡双语，又拥有长沙唯二两个市教育局直属的重点小学——长沙市实验小学和麓山国际小学。

过去的十来年，一直是长沙的教育高地，是长沙学区房值得买的蕞佳示例。

△图源/安居客

2024年9月，长郡双语高中部开学；今年9月，一所小学——长沙市实验二小，一所中学——南雅求实中学，皆挂牌开学，给长沙蕞强学区板块再添猛将。

整个观沙岭，正式成为小-初-高12年贯通全名校教育板块！

市实验二小，是长沙市实验小学教育集团旗下的重磅新成员，更是距离市实验小学距离蕞近的分校。

近水楼台先得月！

长沙市实验小学教育集团总校长、长沙市实验小学党委书记王云霞，直接担任长沙市实验第二小学校长；

师资全部由长沙市实验小学派出的优秀骨干教师+湘江新区选拔的优秀骨干教师组成，没有临聘教师，师资带编率100%。

与本部师资同脉、课程同振、管理同轨，还创新性地打造彩虹旋转步道，硬件配套强。

重点是看南雅求实中学，这才是影响新楼盘价值的关键所在。

该所学校的定位，非常明确：

以河西分校的标准办校，将成为雅礼、南雅本部的重要生源基地。

师资力量上，4位校长（书记）保驾护航：

书记：向慧，原明德华兴智谷学校党支部书记

校长：帅亮，南雅中学党委书记

执行校长：黄辉，原南雅文创中学校长

业务校长：黄俊，原南雅蓝月谷学校校长

南雅中学本部骨干教师派了7名，包含语文、生物、地理、历史备课组组长或教研组组长、数学竞赛教、英语长沙市名师；

此外，湘江新区也调派了34位名优特教师！可见本部与湘江新区的重视程度！

△学校师资力量

生源上，学校配套的楼盘，以新盘为主、总价都是200万+；

买在这里的，要么资产丰厚，要么对教育有着严格的要求，两者兼有，买的就是教育资源！

房价就是天然的筛选机！

其次，周边都是名小，麓山国际、长沙市实验小学、麓山二小、市实验二小、博才卓越小学等，也为南雅求实中学提供硬核生源。

官方重视、师资力量拉满、生源优，三驾马车同时发力！这是南雅求实中学成为名校的基石！

绿城悦海棠，与这两所学校一路之隔，有红头文件在手：

市实验二小+南雅求实中学+观沙岭蕞强学区，实属新盘中的高配！

注：项目暂未交付，具体学区以教育部门当年文件为准；

另一方面，市府观沙岭作为长沙的两大政务区之一，附近聚集了各类政务机关，拥有大量的政务人口。

政务区的优势，是居住人口纯粹、整体文化素质都较高，且周边文化设施比如青少年宫等等配套设施齐全；

几乎没有太多的娱乐场所，能给小孩营造一个良好的成长环境。

东边挨着湖南金融中心，大量金融机构驻场，而金融行业收入高，对片区的房价有强大支撑。

买房嘛，原则其实一直没有变，先选板块，再选楼盘。

绿城悦海棠以“愉悦理想住区”为内核，打造“六大主题花园+六悦生活会所”，让亲子互动的温度渗透到小区各个角落。

于室外空间，六大主题花园不是绿植的堆砌，而是真实可参与、可互动的“亲子乐园”。

比如，海天蓝梦乐园，有“林下书吧”绘本角与“峡谷溪戏”戏水空间，孩子能尽情踩水玩耍；

比如，奇妙树屋营地的“月桂兔之家”树屋与“洞洞奇遇记”山体设施，能激发孩子探索欲，家长可在“守望台地”随时关注；

又比如，梦幻蝶谷迷宫穿插“彩蔬园”、“蝶舞园”等，孩子能在玩乐中学习自然知识。

于室内空间，六悦生活会所实现了全天候的“亲子关怀”，堪称“教科书级别”。

亲子私宴厅配备儿童成长型餐椅、生日蛋糕台、小麦克风等，可轻松举办孩子的生日Party；综合运动空间特设儿童矮篮筐，爸爸也能陪孩子打“亲子篮球赛”。

就连儿童游乐园都细分出低龄区与高龄区，并连通“女王空间”，妈妈们可实现“带娃+悦己”两不误，展现了极致的儿童友好。

最高超120%得房率，新规的“空间魔法”！

房子的物理空间，往往是承载一切家庭梦想的“现实容器”。

绿城的新规户型，以超高得房率上演“空间魔法”：悦海棠适配亲子家庭，锦海棠满足品质改善，皆拥有远超传统户型的舒居体验。

悦海棠：约138㎡五房实得170㎡，媲美200㎡大平层

悦海棠这个建面约138㎡户型，采用一梯一户纯板楼设计，属于项目的“王牌产品”。

5房2厅3卫，得房率约123%，实得面积超170㎡，放眼全长沙都极其夸张！

要知道，以往老规户型想做到五房+三卫的格局，往往需要190㎡以上的建面，而项目以建面约138㎡便轻松实现，实际使用空间更是媲美传统200㎡大平层。

如此友好门槛却能享受到“豪宅级的尺度感”，优势一目了然，再看内部空间布局，也完全贴合多代同堂家庭的需求。

一梯一户+全明电梯厅

阳光电梯私厅，兼顾空间利用率和隐私性，让孩子的玩具、男主人的渔具等设备都能妥善收纳。

日后回家，从电梯厅到家门不用与邻居拥挤；还能随手放置书包、玩具或者快递包裹，实用又整洁。

约17.3米面宽+约8.6米开间客厅+灵动空间

整体南向面宽达到了超长的约17.3米，阔绰尺度让全屋采光与通风拉满。

而约8.6米开间客厅+灵动空间设计，则符合家庭不同成长阶段的需求。

孩子年少时，能隔出一个半开放式的“钢琴房”或“玩具房”，孩子练琴、玩耍时，家长在客厅就能看到；等孩子长大，又能改造成“卧室或书房”，灵活适配。

双套房+三明卫

主卧带独立卫浴+X可变空间，属于男女主人套房；客厅左侧房间则可作为长辈套房，自带卫生间解决起夜困扰。

这样一来，主卧套房让夫妻二人忙碌一天后能在自己的小天地里放松；长辈套房则避免老人夜晚去公共卫生间奔波；而主卧X可变空间可根据家庭需求改造成豪华衣帽间或者书房。

三个全明卫生间，同等面积段户型中几乎是长沙唯一，所有卫生间均为“干湿分离”，适应长沙气候变化。

对二胎或是三代同堂家庭来说，该户型家庭中每个人都能享有“平权生活”，成员之间互不干扰，却又充满温馨。

悦海棠：约128㎡四房实得156㎡，媲美180㎡户型

除了建面约138㎡户型，建面约128㎡户型也很有看点，做到了4房2厅3卫，得房率超122%，实得面积超156㎡，媲美传统老规180㎡户型。

这一户型对于预算稍有限制，但又想满足三代同堂+优质教育需求的家庭十分友好。

同样拥有一梯一户+全明电梯厅+LDK一体化方厅+双套房+三明卫设计，主卧是给主人家的温馨私密空间；入门处的套房是适合长辈的起居室；儿童房与客厅的自由空间则是属于孩子的成长天地。

厨房+生活阳台连通的设计更是亮眼，兼顾强大收纳与日常家务空间。

总之，在绿城悦海棠，“小面积也有大舒适”不再是遐想，而是真正的生活日常。

锦海棠：约168㎡大四房，品质改善的终极之选

如若想要进一步的阔绰体验，则可以瞧瞧锦海棠建面约168㎡户型，超乎想象的尺度与巧妙布局，堪称“空间王者”。

一梯一户纯板楼设计，得房率高达约109%，套内面积超185㎡（不含电梯厅8.84㎡），远超传统200+㎡大平层。

南向双套房+270°视野“小家化”主卧

两个套房卧室均朝南设计，超18㎡入门次卧套房，自带独立内卫，适合父母居住，宽敞舒适；

而“小家化”的主卧套房约36㎡，不仅尺度惊人，而且预留各种拓展空间，可满足各种定制需求；

270度转角玻璃+可放双台盆与浴缸的独立卫浴，满足视野与奢华双重享受。

约78㎡LDK一体大宽厅+中西双厨

约78㎡LDK一体化宽厅+约12.5㎡的超大厨房，空间感受直接拉满。

不仅孩子能放肆在家追逐嬉戏，逢年过节亲戚朋友来家中聚餐也不会拥挤，超宽空间可以让全家人都能拥有高品质生活日常。

此外，项目为毛坯交付且套内无过多承重墙，可随家庭结构变化灵活改造，满足全生命周期居住需求。

绿城，进入长沙已经22年了，从桂花城到“亚洲十大豪宅”青竹园，再到凤起麓鸣、玉海棠、锦海棠，每一个都是有效项目，深受广大房友们的青睐！

无论从哪方面来看，绿城悦海棠，都是房友们的上选。

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