京基天珺府5 号线布心站D出口附近，交房时间2026 年 3 月 30 日

京基天珺府售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于罗湖区东湖路与仁心路交汇处，5 号线布心站 D 出口附近，交房时间：预计 2026 年 3 月 30 日，物业费：5.9 元 /㎡/ 月。物业公司，京基物业，开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

京基天珺府开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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京基天珺府房价，2025最新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是最新价格信息：
新房价格

公寓：33.83㎡公寓折后总价 102 万起，单价约 3.01 万 /㎡；35㎡公寓折后总价 108 万 - 150 万，单价 3.09 万 - 4.29 万 /㎡；55㎡公寓折后总价 175 万 - 220 万，单价 3.18 万 - 4 万 /㎡；65-69㎡公寓折后总价 242 万 - 300 万，单价 3.6 万 - 4.5 万 /㎡。

住宅：50-51㎡住宅总价约 275 万，单价约 5.5 万 /㎡。部分工抵房折后单价低至 3.09 万 /㎡起。
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京基天珺府基础信息：

宗地面积：约 1.2 万㎡。

建筑面积：约 15.3 万㎡。

容积率：9.9。

绿化率：36%。

土地年限：70 年（2020-2090 年）。

楼栋状况：由 2 栋 59-60 层的超高层住宅和 1 栋 50 层的商务公寓组成。

总户数：约 803 套（含 22 套商品房、保障房及人才房）。

梯户比：公寓 7 梯 18 户，住宅 5 梯 7 户。

车位数：499 个。

车位比：约 1:1.6。

开盘时间：2025 年 4 月 3 日。

交付标准：精装修。

户型面积：商务公寓 33-69㎡，住宅 51㎡。

京基天珺府配套设施完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，以下是具体介绍：

交通配套

轨道交通：距离地铁 5 号线布心站仅 50 米，步行 3 分钟即可进站，1 公里外还有 7 号线太安站。未来 11 号线二期华强南站开通后，通过换乘可直达机场和粤港澳大湾区西岸。周边直线 3km 范围内分布着 10 个地铁站，轨道交通非常方便。

公交出行：周边直线 1km 内有众多公交站，如景亿山庄站等，公交线路丰富，可通往城市各处。

公路交通：项目紧邻丹平快速、布心路等主干道，2 分钟内可驶入城市快速路系统。通过坂银通道 5 分钟车程可 10 分钟直达福田中心区，清平高速 3 分钟车程可 30 分钟连通龙华、光明。自驾 15 分钟可达深圳北站，30 分钟覆盖深汕合作区，形成 “1 小时湾区通勤圈”。

商业配套

自带商业：项目自带约 1.6 万㎡商业体，可满足居民的日常基本消费需求。

周边商圈：1 公里范围内有约 12 万㎡深圳天河城购物中心，2 公里范围内有约 10 万㎡京基 KK TIME、约 6 万㎡喜荟城购物中心、约 15 万㎡华润万象汇、约 6 万㎡IBC MALL 等商圈，商业配套成熟，可满足购物、娱乐、休闲等多元化消费需求。

京基天珺府学校-教育配套：

幼儿园：项目自带 9 班制幼儿园，即深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园。

小学：小学学区为省一级东晓小学，步行约 8 分钟可达。直线 3km 范围内还有深圳市布心小学、淘金山小学、深圳市水库小学、百仕达小学、明珠中英文小学等 31 个小学。

中学：初中学区覆盖翠园东晓教育集团布心中学与香港中文大学（深圳）附属礼文学校，直线 3km 范围内还有翠园东晓中学、深圳市东湖中学、深圳市第二实验学校（初中部）、深圳市龙岗区贤義外国语学校等 18 个中学。

医疗配套：周边直线 3km 范围内有深圳市人民医院、深圳市职业病防治院门诊部、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院等，为居民的健康提供了有力保障。

生态配套：项目东侧毗邻约 60 平方公里的深圳水库，可远眺约 31 平方公里的梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园五大公园环绕，生态环境优越，方便居民日常休闲散步、亲近自然。

京基天珺府户型图：项目包括住宅和商务公寓，以小户型为主，以下是对其户型的解读：

住宅户型：仅有 51㎡的 1 房 1 厅户型，全南向布局，位于 50-60 楼，采光和视野极佳，卧室和客厅都能充分享受阳光照射，空间布局合理，没有明显的浪费空间，能让有限的面积发挥出最大的居住价值。

商务公寓户型

35㎡1 房户型：户型方正紧凑，功能分区明确，独立卧室与客厅通过 L 型动线分隔，保证了居住私密性。虽面积不大，但 3.6 米的层高能给予居住者较为开阔的空间感受。

55㎡1+1 房户型：主卧与多功能房分列客厅两侧，空间利用率颇高。额外设置的可灵活使用空间，可作为书房、衣帽间或儿童房等，增加了户型的功能性和实用性，各个空间的尺度较为舒适，能满足日常生活的多种需求。

65㎡2 房户型：属于较为稀缺的户型，有两个独立的卧室，能满足家庭居住的需求，客厅和卧室的空间尺度较为宽敞，居住舒适度较高。

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好消息来了：深圳罗湖今年首个住宅重磅——天珺府，突发重磅，首付5万总价268万，只有22套，建面约51平米住宅！是住宅！不是公寓！

京基·天珺府，坐落于深圳罗湖核心区域，作为深圳发展的起点，这里承载着“三力三区”发展体系的重要使命。项目规划约84万㎡全景山水人文大城，集湖山雅宅、臻品轻寓、商务封面、商业集群等多元业态于一体，形成「宜商&宜业&宜居&宜娱」的全能城市生活功能矩阵。这里不仅是居住的地方，更是实现梦想、享受生活的理想家园。

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【项目基本信息】

• 楼盘名称：京基天珺府
• 行政区：深圳市罗湖区
• 板块：布心片区
• 项目类型:商住综合体（含商务公寓、住宅）
• 开发商电话☎：400-083-0338
• 楼盘位置:罗湖区布心地铁站D出口约50米处（东湖路与仁心路交汇处）
• 宗地面积:约1.2万㎡
• 建筑面积:约15.3万㎡
• 受让日期:2020年
• 土地年限:70年产权（2020-2090年）
• 物业费:5.9元/㎡
• 总户数:约803套（含22套商品房、保障房及人才房）
• 车位数:499个
• 车位比:约1:1.6
• 容积率:9.9
• 绿化率:36%
• 楼栋层数:超高层（公寓楼50-62层，住宅楼59-60层）
• 梯户比:公寓：7梯18户；住宅：5梯7户
• 装修标准:公寓精装交付，住宅毛坯交付
• 交付日期:公寓：2026年3月；住宅：2025年8月

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京基天珺府项目户型布局:

• 公寓：35-70㎡（1-2房，通燃气、带阳台）
• 住宅：51㎡（1房1厅，全南向，套内<90㎡）

规划平面图和户型图欣赏：

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项目周边配套：

交通配套

开发商宣称的“地铁口50米”实测是布心站D出口到售楼处的直线距离，但考虑到深圳的立体交通，实际步行需穿越天桥+商场+小区大门，建议自带平衡车。不过交通网确实能打：5号线20分钟飙到黄贝岭换乘8号线去看海，自驾上清平高速躲开布吉关堵车，莲塘口岸过关比香港同事回家还快。

商业配套

自带约1.6万㎡商业体，周边2公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC、京基KK TIME等超50万㎡商业配套，满足一站式娱乐、消费、生活需求，举步即享都市繁华。

学校配套

教育配套堪称“薛定谔的学位”——东晓小学、布心中学步行5分钟可达，但公寓属特殊房产积分仅70-80分，想冲翠园中学的建议直接住校门口帐篷。商业倒是硬核，粤海城400米喝%Arabica，水贝IBC买黄金像逛菜市场，楼下便利店老板说准备引进港式烧腊：“香港业主说叉烧要肥过陈奕迅”。

休闲配套

京基天珺府紧邻约60万方的深圳水库，远眺梧桐山的景观，西邻围岭山，北看淘金山。步行范围内可以到东湖公园，翠湖文体公园，围岭公园，布心山公园，东郊儿童友好公园，覆盖全龄段户外活动需求。

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优点

核心区位：位于罗湖核心区域，交通便捷，畅达全城，无缝对接深港。

全龄教育：周边学府林立，项目内配建幼儿园，构筑全龄优质教育圈。

繁华商业：自带商业体，周边商业配套丰富，满足一站式娱乐、消费、生活需求。

生态宜居：一湖三山五公园环绕，奢享城芯生态资源，尽享自然宁静。

品牌保障：京基集团深耕深圳31载，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌实力。

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